Las casas vac¨ªas se libran de morosos pero no salen gratis

Esta misma semana el Ayuntamiento de Barcelona plante¨® cobrar una tasa de 633 euros a los propietarios de pisos que llevan dos a?os vac¨ªos. El objetivo es que al due?o le cueste caro tener cerrada a cal y canto una vivienda. M¨¢s caro a¨²n, porque ya es un peque?o lujo. Echar el cierre es todav¨ªa la postura de muchos propietarios con miedo a toparse con un inquilino moroso o desalmado. Sin tener en cuenta las multas o castigos que puedan llegar desde algunos consistorios, lo cierto es que tener una vivienda sin ocupantes tiene un coste que var¨ªa entre los 1.800 y los 2.300 euros anuales, que se compone de impuestos, suministros, cuotas comunitarias, seguros y reparaci¨®n de desperfectos.

Un an¨¢lisis realizado por la organizaci¨®n de consumidores OCU en 18 viviendas de 77 metros cuadrados situadas a lo largo de la costa espa?ola, muestra que el mantenimiento anual sale por 1.791 euros. M¨¢s alto es el c¨¢lculo elaborado por la agencia Alquiler Seguro, para quien una vivienda de 80 metros cuadrados y dos dormitorios en las provincias de Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Alicante, M¨¢laga, Vitoria y Bilbao tiene un coste medio de 2.270 euros anuales.

La cuota de la comunidad de vecinos oscila entre los 100 y 135 euros mensuales

La partida m¨¢s cuantiosa se la lleva la comunidad, a la que el propietario no puede renunciar. El coste ¡ªque var¨ªa seg¨²n los servicios y tama?o de la finca y que puede ir desde los 200 hasta los 1.140 euros anuales¡ª, supone de media unos 634 euros, seg¨²n los casos analizados por OCU. "En una comunidad de propietarios de 60 vecinos con servicio de porter¨ªa, jardines, dos ascensores y calefacci¨®n central, la media de una cuota ordinaria oscila entre los 100 y 135 euros mensuales", dice Salvador D¨ªez, presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAFE). A estos importes hay que a?adir las temidas e inesperadas derramas por obras o arreglos.

Luz, gas y agua no dejan de correr

Y ya se sabe que aunque no se gaste luz, gas o agua, las facturas van a seguir llegando. "Parte de los 3,4 millones de viviendas vac¨ªas que hay en Espa?a mantienen contratados suministros de luz, agua y gas, aunque no se haga uso de los mismos", apuntan en Alquiler Seguro. El mantenimiento del agua comporta un coste de unos 216 euros anuales, aunque depende de las zonas, se?alan en OCU. Los clientes que tienen los contadores de gas y luz en alquiler van a pagar m¨¢s que aquellos que lo tienen en propiedad y a esto hay que sumar otras partidas, como la inspecci¨®n obligatoria de gas cada cinco a?os. As¨ª, a un cliente que tenga los contadores en propiedad y tenga consumo cero se le facturar¨¢ el t¨¦rmino fijo. En el caso de la luz, para una potencia contratada de 4,4 kW est¨¢ en unos 185 euros al a?o, sin impuestos. En gas, con calefacci¨®n, supone unos 105 euros, seg¨²n fuentes del sector. Si el contador est¨¢ en alquiler habr¨ªa que a?adir 46,32 euros anuales m¨¢s para gas y 11,76 euros anuales en luz (con contador digital). Para pagar menos hay varias opciones. Una es reducir al m¨¢ximo la potencia contratada. Para una casa con poco equipamiento el¨¦ctrico, la potencia m¨ªnima recomendada es de 3,45 kW, as¨ª que se podr¨ªa pasar a 1,15 KW.

El otro camino es dar de baja los suministros, aunque hay que tener en cuenta que recuperarlos no sale gratis y dependiendo del tiempo que ha estado de baja, la distribuidora puede entender que es un alta nueva. Esto acarrea tiempo y papeleo: certificado de la instalaci¨®n de gas y el CIE (el bolet¨ªn del instalador de luz) que caduca a los 20 a?os.

Otra de las facturas con m¨¢s peso es la de los impuestos anuales. El m¨¢s importante es el IBI, que cuesta una media de 276 euros. Este importe se calcula seg¨²n el valor catastral de la vivienda y es distinto en cada municipio. As¨ª, mientras en Madrid la media es de 600 euros, en Alicante es de 440 euros y en M¨¢laga de 310, calculan en Alquiler Seguro. Adem¨¢s, los due?os de viviendas vac¨ªas deben pagar la tasa municipal por recogida de basuras que, seg¨²n OCU, supone de media 117 euros al a?o.

A esto hay que a?adir el IRPF. A la hora de hacer la declaraci¨®n de la renta, hay que imputar rentas inmobiliarias por estos inmuebles urbanos cuando no constituyan la vivienda habitual o no est¨¦n afectos a actividades econ¨®micas o arrendados. "Se imputa en el IRPF como ingreso el 1,1% del valor catastral si el valor fue revisado en el ejercicio de la declaraci¨®n o en los 10 a?os anteriores; y el 2% si la revisi¨®n se hubiera hecho antes. El coste ser¨¢ el tipo marginal de ese contribuyente por el importe de la renta imputada", explica Luis del Amo, secretario t¨¦cnico del REAF-REGAF Asesores Fiscales del Consejo General de Economistas. En OCU dan un ejemplo: por un piso en Benidorm de 75.000 euros de valor catastral, el due?o debe declarar el 2% de esa cantidad, 1.500 euros, como ingreso.

Con o sin seguro

La lista no acaba aqu¨ª porque muchos propietarios tienen que hacer frente al pago del seguro de hogar anual. Un informe realizado por L¨ªnea Directa estima que en Espa?a existen m¨¢s de siete millones de viviendas sin asegurar. "La prima media del seguro del hogar ronda los 215 euros, aunque var¨ªa seg¨²n las coberturas y servicios que queramos a?adir", indica Francisco Valencia, director de gobierno corporativo L¨ªnea Directa. Los siniestros que m¨¢s se repiten en las casas vac¨ªas suelen ser rotura de tuber¨ªas y escapes de agua y da?os ocasionados por rayos, viento y pedrisco, lluvia e inundaciones. Pero, sobre todo, tener un seguro evita pagar los da?os ocasionados a terceros: "Si se produce un incendio o inundaci¨®n en nuestra casa y la casa del vecino tambi¨¦n queda destruida, deber¨ªamos pagar de nuestro bolsillo los da?os provocados en el caso de no disponer de un seguro de hogar con cobertura de responsabilidad civil", dice Valencia a modo de ejemplo.

La ¨²ltima partida es el coste que tienen las reparaciones que necesita un inmueble por falta de uso y que quedan fuera de la cobertura del seguro, como aver¨ªa de caldera, atascos o pintura. Estos pueden incrementar el gasto anual en unos 300 euros, aclaran en Alquiler Seguro. "Las reparaciones m¨¢s frecuentes cuando tienes una casa cerrada sin un mantenimiento adecuado suelen ser de fontaner¨ªa, que con el paso del tiempo hace que las tuber¨ªas se corroan y los alicatados y soldados se ahuequen; instalaci¨®n el¨¦ctrica, que debe revisarse cada dos o tres a?os para comprobar el aislamiento de los conductores y las conexiones; y techos y paredes, que suelen sufrir problemas de condensaci¨®n cuando las viviendas no son ventiladas", advierten en Reparalia.