La subida del precio de la vivienda pierde fuerza: pasar¨¢ del 5% al 2%

El aumento del 5% en el precio de la vivienda registrado en el primer semestre del a?o no va a mantenerse en los pr¨®ximos trimestres. De hecho, ¡°las tasas medias de crecimiento de los precios deber¨ªan moverse en l¨ªnea con el crecimiento del PIB, es decir, en el entorno del 2% y el 3% anual¡±. A¨²n as¨ª, estas tasas son compatibles con subidas m¨¢s elevadas concentradas en ciertas ¨¢reas de las grandes capitales.

Es una de las conclusiones del quinto Observatorio de la Valoraci¨®n correspondiente al primer semestre de 2016 presentado por la Asociaci¨®n Espa?ola de An¨¢lisis de Valor (AEV), junto con la colaboraci¨®n de la profesora y responsable del Departamento de Econom¨ªa Aplicada de la Universidad de Alicante, Paloma Taltavull, y de un grupo de 21 expertos. Todos ellos siguen sin percibir mejoras sustanciales en el ¨¢rea residencial.

A pesar del aumento en el n¨²mero de viviendas visadas e iniciadas, la mayor¨ªa de expertos es prudente en cuanto a la posibilidad de un nuevo ciclo expansivo. Hablan de oferta tibia y, sobre todo selectiva, y de la ausencia de un impulso vigoroso en la promoci¨®n de nuevas residencias. Adem¨¢s, consideran que los incrementos en la cantidad de visados de obra nueva o de viviendas iniciadas se perciben mayores de lo que realmente son, debido a los modestos niveles iniciales de los que se parte.

El informe tambi¨¦n recoge otros indicadores como el empleo o el cr¨¦dito en el sector de la construcci¨®n que sugieren que no hay una recuperaci¨®n tan significativa y, sobre todo, que no hay aumento efectivo de obra residencial efectivamente desarrollada.

El sector de la tasaci¨®n tampoco es muy optimista respecto a la mejora de la capacidad de compra de las familias, que sigue siendo reducida. Las condiciones de demanda siguen sin mejorar sustancialmente respecto a la situaci¨®n del trimestre anterior: la capacidad de compra de los ingresos salariales sigue en el ¨¢rea negativa y las expectativas de mayores aumentos en el empleo parecen haberse ralentizado en los ¨²ltimos trimestres (aunque todav¨ªa crezca al 3% interanual).

La reactivaci¨®n de la econom¨ªa sigue sin producir efectos sobre la capacidad de compra de una mayor¨ªa de familias, puesto que, aunque aumente el empleo, su precariedad, el propio tama?o del paro remanente y la reducci¨®n de la masa salarial, junto a una oferta de cr¨¦dito m¨¢s prudente (aunque en condiciones muy favorables para quienes lo obtienen), justifican la debilidad que se sigue apreciando en la demanda dom¨¦stica de vivienda, se?alan en la AEV.

Seg¨²n el secretario de la asociaci¨®n, Jos¨¦ Manuel G¨®mez de Miguel, ¡°la evoluci¨®n de la coyuntura inmobiliaria residencial, por m¨¢s que se apoye en crecimientos de dos d¨ªgitos en los nuevos proyectos de edificaci¨®n y en subidas relevantes de algunos ¨ªndices de precios de la vivienda, todav¨ªa no muestra el vigor que permitir¨ªa pensar con optimismo en un nuevo ciclo expansivo. Al contrario, esos factores positivos conviven con dudas o nubarrones que pueden perturbar su evoluci¨®n futura¡±. La debilidad de la demanda persiste y los precios se mueven todav¨ªa a dos velocidades, por lo que, seg¨²n declara el propio G¨®mez de Miguel a modo de resumen del Observatorio ¡°la precauci¨®n que se aprecia en los promotores y constructores est¨¢ plenamente justificada¡±.