La compra de vivienda crece un 19,4% en junio y toca m¨¢ximos de tres a?os

El mercado de la vivienda sigue su recuperaci¨®n y en junio el n¨²mero de casas y pisos que cambiaron de manos toc¨® su m¨¢ximo en m¨¢s de tres a?os. Se registraron en total 36.856 compraventas, un 19,4% m¨¢s que en el mismo mes del 2015, seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). El crecimiento en junio es algo inferior a las de abril y mayo (cuando se elev¨® el 30% y el 23%, respectivamente) pero supone el broche al mejor semestre desde 2010. Eso s¨ª: no en todas las provincias la recuperaci¨®n es tan potente, ya que las operaciones se concentran alrededor de cinco grandes n¨²cleos urbanos.

Si se tiene en cuenta la evoluci¨®n de todo el primer semestre, el crecimiento de las ventas de la vivienda es del 16,4% con respecto al periodo enero-junio del 2015. En total en la primera mitad del a?o se cerraron 207.593 transacciones. Es el mejor semestre que vive el sector desde la segunda mitad de 2010, cuando se vendieron 213.969 casas. Lejos quedan todav¨ªa los meses del boom inmobiliario. En el primer semestre de 2007, por ejemplo, se cerraron 432.608 operaciones, m¨¢s del doble que ahora. Aun as¨ª, el ritmo se ha acelerado mucho y se venden ya cerca de 60.000 viviendas m¨¢s que en el peor momento del sector, en el segundo trimestre de 2013.

Los an¨¢lisis del sector hacen presagiar que el a?o terminar¨¢ con crecimientos positivos y que la vivienda usada seguir¨¢ siendo la que tire del sector. Por ejemplo, Bankinter public¨® el martes un informe que se?alaba que prev¨¦ que la demanda en Espa?a alcanzar¨¢ los 440.000 pisos este a?o, lo que supone terminar el ejercicio con una subida del 10% con respecto al todo 2015. En cuanto a los precios, se?al¨® que espera une incremento de entre un 3% y un 5%.

Bajos tipos de inter¨¦s

Con los tipos de inter¨¦s tan bajos, las entidades ofrecen rentabilidades m¨ªnimas en los dep¨®sitos y el ladrillo recupera atractivo como inversi¨®n ya que, adem¨¢s, con el eur¨ªbor negativo los intereses de las hipotecas son tambi¨¦n reducidos. De cara a 2017 Bankinter se?alaba que se mantendr¨¢ al alza la venta, con ritmos cercanos al 6%, hasta las 480.000 casas al a?o como m¨¢ximo.

Sobre la ralentizaci¨®n de la subida de ventas en junio (en mayo y junio el crecimiento de operaciones fue superior) Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista, record¨® este mi¨¦rcoles en un comunicado que ¡°el sector sigue mejorando sus cifras con paso firme¡± y que el avance interanual lo demuestra, con una mejora del 19,4%. Sin embargo, destac¨® las diferencias entre zonas, que son muy significativas. ¡°Aunque los datos son muy positivos tambi¨¦n muestran que el 45% de las operaciones se cierran en 5 provincias, lo que provoca que mientras algunas provincias crecen a ritmos de dos d¨ªgitos, otras mantienen todav¨ªa tendencias bajistas¡±.

En concreto, por provincias, Madrid es donde m¨¢s viviendas se venden, con 5.441 transacciones solo en junio. Le sigue Barcelona, con 4.145. Despu¨¦s est¨¢ Alicante (2.620), M¨¢laga (2.535) y Valencia (1.795). Estas zonas se est¨¢n recuperando de la debacle que vivi¨® el mercado inmobiliario a partir de 2008.

Aunque el sector en estas provincias tampoco ha recuperado los niveles precrisis, con respecto al punto ¨¢lgido de 2007 la venta en Madrid es un 27% inferior. En Barcelona, un 29%. Y en M¨¢laga un 25%. Mientras, en otras provincias la aton¨ªa sigue siendo la m¨¢xima. Con respecto al nivel precrisis, en Asturias, Le¨®n, Salamanca, Huesca o Ja¨¦n las ventas son ahora un 60% m¨¢s bajas. En Cuenca y Ciudad Real, un 70%. Y en Teruel, las ventas son ahora un 80% m¨¢s bajas que en 2007.

Si se ampl¨ªa el foco de las compraventas de junio a todo tipo de fincas (tambi¨¦n r¨²sticas o locales comerciales), el n¨²mero de transmisiones inscritas en los registros de la propiedad fue de 151.447, lo que supone un 3,3% m¨¢s que en el mismo mes de 2015. En el caso de las fincas r¨²sticas, bajan las operaciones un 1,6% con respecto al mismo periodo de 2015 (un 0,2% en el semestre).