La gran banca acumula a¨²n 63.000 millones en pisos y suelo embargados

Las seis mayores entidades financieras ¡ªSantander, BBVA, CaixaBank, Bankia, Popular y Sabadell¡ª acumulan cr¨¦ditos destinados a la financiaci¨®n de promociones inmobiliarias (incluido suelo) por valor de 48.526 millones de euros. A esta cantidad hay que sumar otros 63.132 millones de euros de los inmuebles recibidos o adjudicados en pago de deudas que est¨¢n ahora en la cartera de activos de los bancos. De esta forma, la exposici¨®n al riesgo inmobiliario de los principales bancos superar¨ªa los 110.000 millones de euros, seg¨²n la ¨²ltima informaci¨®n facilitada por cada una de las entidades a la Comisi¨®n Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Pese a pasar con nota todos los ex¨¢menes de solvencia¡ªlos test de estr¨¦s¡ª de la Autoridad Bancaria Europea y tras m¨¢s de ocho a?os intentando deshacerse de los activos t¨®xicos inmobiliarios, la banca espa?ola sigue teniendo una alta exposici¨®n al ladrillo.

Seg¨²n los datos de cierre del primer semestre facilitados por los seis principales bancos a la CNMV, a los que ha tenido acceso EL PA?S, se constata que los bancos han hecho un gran esfuerzo en el ¨²ltimo a?o por reducir los pr¨¦stamos concedidos para el sector de la construcci¨®n, que han disminuido un 9,2%, ya que hace un a?o se situaban en 53.464 millones de euros y ahora se han quedado reducidos a 48.526 millones.

M¨¢s de la mitad de los cr¨¦ditos son de dudoso cobro

Pero no han logrado disminuir en la misma medida la cartera de inmuebles y terrenos procedentes de los impagos, que pr¨¢cticamente sigue igual que hace un a?o. A 30 de junio de hace 2015, el balance de las entidades inclu¨ªa 63.438 millones de euros en inmuebles recibidos por impagos, por lo que en un a?o el valor de estos activos apenas se ha reducido en 106 millones de euros, un 0,5% de reducci¨®n, hasta los 63.132 millones con los datos de 30 de junio de 2016. En esos activos est¨¢n incluidos tambi¨¦n terrenos embargados por 26.788 millones de euros, un 0,2% m¨¢s que hace un a?o.

Estos activos t¨®xicos o improductivos suponen una r¨¦mora para los balances de las entidades porque no aportan ning¨²n ingreso y acarrean gastos financieros y de mantenimiento. El Banco de Espa?a ha hecho varios llamamientos a los bancos para que se deshagan de estos inmuebles y terrenos, y los contabilicen por su valor real de mercado.

El Popular es el que tiene mayor exposici¨®n al riesgo inmobiliario

Otro dato preocupante es que del total de cr¨¦ditos concedidos para proyectos inmobiliarios, m¨¢s de la mitad ¡ªel 53,2%¡ª son de dudoso cobro, por un importe total de 25.845 millones de euros, aunque este tipo de pr¨¦stamos se han reducido un 12,7% respecto a junio de 2015.

Por entidades

Por entidades, la peor parada es el Banco Popular. Acumula cr¨¦ditos inmobiliarios por 15.049 millones, de los que el 59,6% son de dudoso cobro. Y adem¨¢s, de los seis grandes bancos, es el que menos ha podido reducir esta exposici¨®n, tan solo un 5,3%. Para empeorar la situaci¨®n, mientras que sus rivales reduc¨ªan la cartera de suelos e inmuebles por impago, la del Popular creci¨® un 1% hasta los 15.773 millones de euros, de los que 7.593 millones corresponde a suelo, un 4,4% m¨¢s que hace un a?o.

A mucha distancia en exposici¨®n al riesgo est¨¢ CaixaBank, con cr¨¦ditos por valor de 8.979 millones de euros, un 8,6% menos que en junio de 2015; e inmuebles y suelo adjudicado por 13.482 millones, un 1,6% menos. Le sigue el BBVA, con 8.585 millones en cr¨¦ditos (-11,3%) y 8.815 millones en activos (-1,4%); y el Sabadell, con 8.587 millones en pr¨¦stamos (-9,8%) y 10.527 millones en inmuebles y terrenos (-1,7%).

Al margen de Bankia, el Santander es el banco que con m¨¢s arrojo encar¨® el problema de la exposici¨®n al ladrillo. En el ¨²ltimo a?o, redujo los cr¨¦ditos al sector en un 14% hasta los 6.355 millones, con una disminuci¨®n a¨²n mayor (-17,4%) de los cr¨¦ditos dudosos.

En manos de la Sareb

Bankia solo tiene en cartera 971 millones de pr¨¦stamos inmobiliarios y 3.709 millones en inmuebles, con una importante reducci¨®n respecto al a?o pasado, pero la situaci¨®n de la excaja de ahorros es singular puesto que traspas¨® entre diciembre de 2012 y marzo de 2013 la mayor parte de sus activos t¨®xicos inmobiliarios a la Sociedad de Gesti¨®n de Activos Procedentes de la Reestructuraci¨®n Bancaria (Sareb), dentro de la operaci¨®n de rescate de las cajas quebradas, por lo que su situaci¨®n no es comparable al resto de bancos.

La sociedad p¨²blica acumula 105.000 activos inmobiliarios en cartera al cierre de 2015, de los que un 48% son viviendas, que tienen mejor salida al mercado. El a?o pasado, la Sareb vendi¨® una media de 27 pisos diarios.