La demanda de vivienda se estanca entre los m¨¢s j¨®venes por la subida de precios

El encarecimiento progresivo de los pisos vuelve a dejar helados a los demandantes m¨¢s j¨®venes, esos que tienen entre 25 y 35 a?os, a los que el pesimismo parece tocar de nuevo. Si entre 2009 y 2011, en plena crisis inmobiliaria y con los precios en ca¨ªda libre, este perfil supon¨ªa el 62% de los visitantes a la feria del Sal¨®n Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), desde 2013 se ha estancado en el 41%. Adem¨¢s, est¨¢ siendo eclipsado por un nuevo demandante que le pisa los talones y que tiene entre 36 y 45 a?os, m¨¢s recursos y una mayor capacidad financiera. "Este tramo de compradores pr¨¢cticamente se ha duplicado y se han convertido en la verdadera locomotora de residencial, suponiendo el 36% de los visitantes a la feria madrile?a". Es una de las conclusiones del ¨²ltimo estudio El perfil del comprador de vivienda, elaborado por Planner Exhibitions y ST Sociedad de Tasaci¨®n. Se trata de un an¨¢lisis de los visitantes que han acudido a la feria desde 2008 y aunque nueve de cada 10 lo hicieron con la idea de adquirir una casa, los datos no son extrapolables al mercado inmobiliario en general.

El estancamiento del demandante de entre 25 y 35 a?os ha provocado que la motivaci¨®n de compra de pisos para formar un nuevo hogar (que durante los a?os m¨¢s duros de la reciente crisis inmobiliaria fue el motivo mayoritario), se deje? por el camino 5,5 puntos porcentuales. Se ahonda as¨ª una ca¨ªda que desde 2011 ha hecho retroceder a este perfil en torno a un 12%, recoge el informe. En cambio, las principales motivaciones son ahora cambiar del alquiler a la propiedad y mejorar la vivienda actual, que repunta casi un 5%.

M¨¢s de 300.000 euros

Consecuencia de la llegada de un nuevo comprador y de la subida de precios es que han crecido los presupuestos de compra. El mercado inmobiliario dice adi¨®s al buscador de chollos. Mientras se reduce ligeramente el comprador que dispone de hasta 150.000 euros y el que dispone de entre 150.000 y 300.000 euros, aumenta significativamente el de quienes pueden ofrecer m¨¢s de 300.000 euros, hasta alcanzar ya el 27,1% de los encuestados.

Adem¨¢s, el aumento constante de los precios ha tra¨ªdo las prisas por comprar. El porcentaje de quienes desean adquirir un inmueble en un plazo no superior a un a?o no deja de crecer, hasta el 79%. As¨ª, la reducci¨®n de plazos de compra comienza a funcionar como un mecanismo de defensa frente a la escalada de precio, explica Eloy Boh¨²a, director general de Planner Exhibitions, empresa organizadora de la feria SIMA.

La recuperaci¨®n del precio de la vivienda tambi¨¦n est¨¢ afectando a la capacidad de autofinanciaci¨®n de los demandantes. Cada vez son menos los que pueden asumir la totalidad de la compra (0% de financiaci¨®n) y cada vez m¨¢s, quienes tienen que financiar m¨¢s del 80%. Y con respecto a la tipolog¨ªa de vivienda m¨¢s buscada, la de tres dormitorios se consolida como la m¨¢s demandada.

El informe pone de relieve que los dos principales frenos para la compra de una casa son los precios y la financiaci¨®n, seguida de la incertidumbre laboral. Por primera vez la falta de oferta aparece como un freno para embarcarse en la compra.

Para Juan Fern¨¢ndez-Aceytuno, director general de ST Sociedad de Tasaci¨®n, "percibimos que el cambio de ciclo es un hecho", aunque muy lejos del inicio de una nueva burbuja, ya que "estamos al 40% de los precios m¨¢ximos alcanzados en 2007". Y, adem¨¢s, hay m¨¢s transacciones que hipotecas, lo que evidencia que se trata de un mercado sano y maduro. El experto considera que la nueva circular del Banco de Espa?a que obliga a las entidades a valorar su cartera de activos dudosos podr¨ªa sacar al mercado viviendas a precios m¨¢s bajos en los pr¨®ximos meses.