El precio de la vivienda nueva y usada aumenta un 1% hasta junio

El precio medio de la vivienda nueva y usada en Espa?a se situ¨® en 1.447 euros por metro cuadrado en la primera mitad del a?o, lo que supone un aumento del 1% en comparaci¨®n al mismo periodo del a?o pasado, aunque la recuperaci¨®n de los precios se produce a dos velocidades.

As¨ª se desprende del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario, elaborado por ST Sociedad de Tasaci¨®n, que confirma el repunte del precio de la vivienda por segundo semestre consecutivo y muestra las cuatro comunidades aut¨®nomas que concentran el 49% de las operaciones de compraventa registran las mayores subidas de precios. Este patr¨®n se repite en las provincias y capitales donde m¨¢s crecen las transacciones. El precio medio m¨¢s elevado se registra en la provincia de Guip¨²zcoa (2.313 euros por metro cuadrado), seguida de Barcelona con (2.114 euros), mientras que los m¨¢s bajos se dan en Badajoz (825 euros) y Ciudad Real (833 euros).

El director general de ST Sociedad de Tasaci¨®n, Juan Fern¨¢ndez-Aceytuno, explica que el comportamiento de los precios no ha sido homog¨¦neo en todo el ¨¢mbito territorial, sino que se produce a "dos velocidades" al existir una fuerte relaci¨®n entre las transacciones realizadas y la variaci¨®n de precios.

Las mayores subidas: Catalu?a, Madrid y Valencia

Por comunidades aut¨®nomas, Catalu?a, la Comunidad Valenciana, Madrid y Baleares experimentan las mayores subidas del precio de la vivienda a la vez que concentran el mayor volumen de operaciones de compraventa. Baleares registra la mayor subida de precio, un 2,8%; seguida de cerca por Madrid, con un 2,7%, y Catalu?a, con un 2,6%. A m¨¢s distancia se sit¨²a la Comunidad Valenciana, con una subida de precio del 1,1%. Estas cuatro comunidades han registrado en el ¨²ltimo a?o el grueso de las transacciones inmobiliarias del territorio nacional, el 48,9% de las operaciones compraventa.

Por el contrario, Asturias, Arag¨®n, Castilla y Le¨®n y Pa¨ªs Vasco registran ca¨ªdas en el precio de la vivienda nueva y usada. El precio baja en Asturias un -1,6%, y en el resto de comunidades -1,2%. Por provincias, Barcelona (+2,9%), M¨¢laga (+2,9%) y Baleares(+2,8%), Madrid (+2,7%) y Alicante (+2,3%) registran las mayores subidas. Estas provincias concentran un 43,3% del total de las transacciones realizadas, lo que podr¨ªa explicar la subida de precios. Estos datos contrastan con las provincias que experimentaron un mayor descenso, como es el caso de Pontevedra (-3%), Segovia (-2,9%) y Burgos (-2,5%).

De su lado, las grandes capitales de provincia contin¨²an actuando como locomotoras de la recuperaci¨®n. Destacan las subidas del precio de la vivienda en Barcelona (+5,4%), Madrid y Palma de Mallorca (+3,5 en ambos casos), mientras que en Alicante el alza es del 2,2%, en Sevilla un 1,9% y en M¨¢laga del 0,9%. Estas capitales han concentrado el 51,5% de las transacciones realizadas en el total de capitales de nuestro pa¨ªs durante el primer semestre de 2016.

7,5 a?os para comprar

El ?ndice de Esfuerzo Inmobiliario de ST Sociedad de Tasaci¨®n, que define el n¨²mero de a?os de sueldo ¨ªntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se mantiene pr¨¢cticamente invariable con respecto al trimestre anterior, aunque desciende levemente de 7,6 a 7,5 a?os de sueldo para la adquisici¨®n de una vivienda de tipo medio.

Por otra parte, a diferencia del anterior trimestre, la media nacional del ¨ªndice de accesibilidad baja de 103 puntos a 102 en el trimestre actual. A pesar de esto, la media estatal se sigue manteniendo por tercer trimestre consecutivo por encima del nivel salarial m¨ªnimo necesario para la adquisici¨®n de una vivienda de tipo medio. Baleares, Madrid, Cantabria, Catalu?a y el Pa¨ªs Vasco contin¨²an registrando niveles salariales insuficientes para la adquisici¨®n de una vivienda de tipo medio, incluso llegando a agravar su situaci¨®n en comparaci¨®n con el trimestre anterior, seg¨²n el informe de Sociedad de Tasaci¨®n.