Las gr¨²as emergen y los precios suben: el optimismo vuelve al ¡®ladrillo¡¯

Ya no ocupa tres pabellones del recinto de Fira de Barcelona. Ni las inmobiliarias que acuden a ¨¦l tiran la casa por la ventana y regalan los muebles, cheques regalo para gastar en grandes superficies o plazas de garaje. Esos tiempos, los del boom, quedaron muy atr¨¢s. Pero tras un par¨®n que destroz¨® todos los mantras que repet¨ªa el sector ¨Cel principal, que los precios de las casas nunca bajan¡ª, este mi¨¦rcoles en el arranque del sal¨®n inmobiliario Barcelona Meeting Point (BMP) las empresas se atrev¨ªan a hablar abiertamente de ¡°recuperaci¨®n¡±. Las gr¨²as vuelven a las ciudades y sus ¨¢reas metropolitanas, los precios y las compraventas de pisos suben y los inversores internacionales se pelean por inmuebles en Barcelona y Madrid. Solo los interrogantes que ha planteado la situaci¨®n pol¨ªtica y econ¨®mica en varios pa¨ªses de la Uni¨®n Europea parecen suponer una amenaza para un sector que espera ver c¨®mo las propiedades se revalorizar¨¢n un 14,5% en tres a?os.

¡°Hace 24 meses renaci¨® el inter¨¦s por Espa?a, sobre todo despu¨¦s del cambio en el r¨¦gimen de las socimi. Hay ilusi¨®n por Espa?a, que se ha convertido en un mercado muy interesante¡±, resumi¨® Allan Saunderson, fundador de Property Investor Europe. Los datos avalan la tesis de la recuperaci¨®n, que empez¨® en Madrid y Barcelona, se extendi¨® a sus ¨¢reas metropolitanas y a las grandes ciudades. Los visados para nuevas viviendas crecieron el a?o pasado el 42,5%, las compraventas lo hicieron el 11,5% y los precios subieron el 3,6%. La inversi¨®n en el sector, seg¨²n el Banco de Espa?a, tambi¨¦n se increment¨® el 2,4%. ¡°El reto ahora es que la mancha de aceite se extienda por todo el territorio y que los incrementos no se refieran solo al conjunto de la comunidad aut¨®noma, sino que lleguen al nivel municipal¡±, sostuvo el consejero delegado de Anticipa Real Estate, Eduard Mendiluce.

El catedr¨¢tico de Econom¨ªa Aplicada de la Universidad Aut¨®noma de Barcelona, Josep Oliver, argument¨® que esa expansi¨®n tiene que ver con la recuperaci¨®n de la econom¨ªa espa?ola y la mejora del mercado laboral. ¡°Tiene unas bases internas, que son las profundas reformas estructurales realizadas, y otra exterior, que pasa por la actividad del Banco Central Europeo. Con la excepci¨®n de Francia e Italia, vemos c¨®mo en Europa se produce una importante recuperaci¨®n de los precios de la vivienda¡±, se?ala. Seg¨²n un estudio elaborado por el profesor, las ventas de casas aumentar¨¢n progresivamente hasta las 480.000 unidades en 2018 y los precios se incrementar¨¢n en un 14,5%. El lastre sigue siendo el stock de pisos sin vender, que se sit¨²a en alrededor de 675.000 viviendas, seg¨²n el catedr¨¢tico. Y adem¨¢s, hay otros 200.000 que se consideran invendibles.

A pesar de esos incrementos, el sector est¨¢ a a?os luz de los a?os previos al descalabro. ¡°Sin externalidades, el ciclo en Espa?a est¨¢ su infancia, un 65% por debajo de lo que fue el pico¡±, asegur¨® el presidente de Merlin Properties, Ismael Clemente. Ese recorrido da alas a los inversores internacionales, que han regresado a Espa?a. Primero lo hicieron los llamados fondos buitres, pero hoy buscan oportunidades sobre todo inversores institucionales o fondos de pensiones. Andrea Corsale, vicepresidente de Round Hill Capital, admiti¨® que su firma lleg¨® ¡°algo tarde¡± en Espa?a, pero tras haber adquirido edificios de viviendas se propone ir a otros activos. Tambi¨¦n John Carrafiell, fundador de GreenOak y exjefe de la divisi¨®n inmobiliaria de Morgan Stanley, dijo ser un ¡°firme convencido¡± de Espa?a. ¡°En los ¨²ltimos meses hemos invertido m¨¢s de 1.000 millones de euros en el sector inmobiliario espa?ol¡±, asegur¨®.

"Optimismo si, pero moderado"

El sector a¨²n tiene en mente, sin embargo, la larga resaca de la fiesta de la d¨¦cada pasada. ¡°Optimismo s¨ª, pero moderado, racional. La cosa funciona¡±, aseguraba en el expositor en BMP de su compa?¨ªa el consejero delegado de Corp, Fernando Cirera. Por ello, algunas voces en el sal¨®n alertaban sobre el calentamiento que observan en algunos mercados, en especial el de la vivienda en alquiler en Barcelona por la proliferaci¨®n de los apartamentos tur¨ªsticos. ¡°Hay una presi¨®n de la demanda sobre los centros hist¨®ricos que vamos a ver c¨®mo se va extendiendo a otras zonas, tanto por la demanda tur¨ªstica como por la tendencia de los j¨®venes a vivir de alquiler¡±, sostuvo Josep Oliver.

La inversi¨®n sigue llegando, y hasta el mes de septiembre llovieron 6.400 millones de euros en edificios comerciales (oficinas, tiendas y hoteles) en Madrid y Barcelona, seg¨²n la consultora CBRE. Ese tipo de edificios llevan una velocidad distinta al mercado residencial. El a?o pasado captaron una cifra r¨¦cord, lo cual en parte explica el descenso del 16% de los nueve primeros meses de este a?o. Sin embargo, todos los segmentos temen otro riesgo, esta vez, externo. ¡°He estado con inversores norteamericanos, asi¨¢ticos o canadienses y la opini¨®n sobre Espa?a est¨¢ dividida¡±, advirti¨® Carrafiell, quien se?al¨® que esos recelos vienen provocados por la situaci¨®n pol¨ªtica en el conjunto de la Uni¨®n Europea. Su lupa, dijo, est¨¢ en la falta de un gobierno en Espa?a, el Brexit, el refer¨¦ndum de Italia o las elecciones francesas y alemanas del a?o que viene. ¡°Para muchos ni Espa?a ni Europa son un mercado central¡±, lament¨®.

Coincidi¨® en la ¡°preocupaci¨®n¡± por la situaci¨®n pol¨ªtica en Europa la directora general de Hispania, Cristina Garc¨ªa Peri, que record¨® que el ¡°dinero es bastante cobarde¡± y reh¨²ye escenarios inciertos. ¡°Todo el mundo teme algo: Italia, el Brexit, China¡­ En Espa?a tenemos nuestros propios desastres, que han sido la incapacidad de formar gobierno y tensiones nacionalistas internas¡±, a?adi¨® Clemente, quien consider¨® que, aun as¨ª, cuando haya un ejecutivo Espa?a ser¨¢ ¡°interesante¡± para el capital for¨¢neo. Las tensiones internas, sin embargo a¨²n no han desaparecido, y supusieron que BMP se quedara sin representaci¨®n institucional de la Generalitat. Tampoco acudi¨® nadie del Gobierno, aunque en este caso por problemas de tr¨¢fico a¨¦reo.