¡®Impuesto al sol¡¯: los portugueses tributar¨¢n m¨¢s por su casa si es luminosa

"Hoy nos cobran por el sol, ma?ana por el aire que respiramos". As¨ª de indignada es la respuesta de Ant¨®nio Frias, presidente de la Asociaci¨®n Nacional de Propietarios de Portugal, tras la entrada en vigor de la revisi¨®n catastral con el llamado ¡®impuesto del sol¡¯. El Gobierno socialista ha aprobado una revisi¨®n de los valores catastrales de los inmuebles donde la ¡°localizaci¨®n y operacionalidad relativas¡± tienen un peso del 20%. Bajo ese eufemismo se cobija una revalorizaci¨®n del piso en funci¨®n del sol que recibe y de su calidad ambiental.

En los baremos de la tabla de valoraci¨®n de inmuebles se contemplan otros factores, como la existencia de ascensor, climatizaci¨®n central o el garaje, sin embargo, la gran novedad es el impuesto del sol, pues pasa de un peso m¨¢ximo del 5% al 20%, cinco veces m¨¢s que, por ejemplo, una piscina privada en la casa o siete veces m¨¢s que la pista de tenis.

La novedad ha indignado a los agentes inmobiliarios, por un lado porque va a suponer una subida del IBI (IMI, en Portugal), pero tambi¨¦n porque el factor solar es muy subjetivo. ?Se pagar¨¢ m¨¢s en funci¨®n de las horas que hay sol en la casa? ?Y si todo el a?o est¨¢ nublado? ?Y si un ¨¢rbol me quita la luz? As¨ª lo estima la Asociaci¨®n de Profesionales y Empresas de mediaci¨®n Inmobiliaria de Portugal (APEMIP), que ve una mayor complejidad y subjetividad en los peritajes.

?La nueva tabla est¨¢ ya en vigor desde agosto para toda vivienda nueva, y a partir de la revisi¨®n catastral en la vivienda existente, una revisi¨®n que realizan los municipios cada tres a?os y que es una de sus principales fuentes de ingresos.

Peritos y asociaciones de propietarios critican el factor subjetivo de la medici¨®n lum¨ªnica de una casa

El presidente de la Asociaci¨®n Lisboeta de Propietarios (ALP), Menezes Leit?o, calific¨® de "grav¨ªsima" la alteraci¨®n, "porque va a generar valores insoportables". ¡°La idea de tributar un patrimonio ya es de por s¨ª grav¨ªsima, porque el patrimonio puede que no genere ning¨²n rendimiento porque es la vivienda habitual del contribuyente¡±. Seg¨²n Menezes con la revisi¨®n del valor catastral, sobre el que se aplica el IBI de la vivienda, para a ser ¡°pr¨¢cticamente imposible que la mayor¨ªa de las personas tengan un inmueble¡±.

Un pa¨ªs muy soleado

"Era inevitable que estos cerebros que inventan estas alteraciones acabaran por gravar el sol que tenemos¡±, se?ala Ant¨®nio Frias, presidente de la Asociaci¨®n Nacional de Propietarios (ANP). ¡°Portugal es un pa¨ªs con sol 365 d¨ªas al a?o y por tanto pensaron que de ah¨ª se pod¨ªa aumentar la recaudaci¨®n fiscal¡±.

"Todas las casas en Portugal tienen exposici¨®n al sol porque somos un pa¨ªs meridional y el sol abunda. Todo indica que la fase siguiente va a ser tasar el ox¨ªgeno que la gente respira¡±. Y se pregunta ¡°?qu¨¦ es una buena vista? Se puede valorar tener una parada de metro cercana, pero la exposici¨®n solar es absurdo¡±.

La luz puede ser un valor de revalorizaci¨®n o desvalorizaci¨®n en la nueva tabla catastral, pues as¨ª como el sol puede incrementar el valor del inmueble hasta en un 0,20, la sombra puede rebajar el precio en un 0,10, la misma minusval¨ªa que si el piso careciera de ba?o.

La nueva valoraci¨®n de los inmuebles no llega sola. Los nuevos presupuestos contemplan un nuevo impuesto inmobiliario para gravar el patrimonio inmobiliario que supere los 600.000 euros, lo que tambi¨¦n ha provocado las protestas del sector que, gracias al turismo extranjero, vive un auge inmobiliario sin precedentes, sobre todo en Lisboa y su l¨ªnea mar¨ªtima hasta Estoril y Cascais.