La vivienda nueva se encarece un 3,3% en 2016

El precio de la vivienda nueva ha vuelto a subir por segundo a?o consecutivo. En 2016 se ha encarecido un 3,3%, dejando el metro cuadrado con un valor medio de 2.120 euros, seg¨²n ST Sociedad de Tasaci¨®n. Supera al porcentaje registrado en 2015, cuando el precio se increment¨® un 2,9%, la primera subida que se daba desde 2007. As¨ª, se trata del cuarto semestre consecutivo de crecimiento (un 1,9% en el segundo semestre de 2016).

Por primera vez el precio ha aumentado en todas las capitales, aunque Madrid y Barcelona se llevan todas las miradas, con un 3,8% y el 2,8% respectivamente en el ¨²ltimo semestre. La variaci¨®n anual ha sido del 4,9% y el 6% respectivamente. Muy por debajo est¨¢ la subida registrada en el resto de ciudades. Las dos velocidades a las que se mueve el mercado inmobiliario espa?ol siguen siendo un hecho.Seg¨²n el estudio de ST, el precio medio de una vivienda de 90 metros cuadrados en las capitales de provincia es de 190.800 euros (2.120 euros el metro cuadrado). Sin embargo, en el resto de urbes que no son capitales de provincia, el precio medio de una vivienda nueva se ha situado en 139.950 euros, a 1.555 euros el metro cuadrado.

A la hora de comprar vivienda nueva los precios m¨¢s caros est¨¢n en las capitales de Barcelona (3.518 euros por metro cuadrado), San Sebasti¨¢n (3.327), y Madrid (2.966), siguen tirando del mercado inmobiliario espa?ol. Por contra, Ciudad Real (1.153), Badajoz (1.140) y C¨¢ceres (1.127) son las capitales que presentan los precios m¨¢s bajos.

Catalu?a, Madrid y Baleares, las que m¨¢s se encarecen

Por comunidades aut¨®nomas no hay grandes sorpresas, ya que las mayores subidas de precios se han registrado en Catalu?a (3,5%), Madrid (2,8%), Baleares (1,6%), y Galicia (1,3%). En cambio, Arag¨®n (0,4%), Asturias (0,3%), y Cantabria (0,2%), son las comunidades que han experimentado un menor crecimiento en el ¨²ltimo a?o.

As¨ª, Catalu?a (3.164), Madrid (2.966) y Pa¨ªs Vasco (2.532) tienen las viviendas con los precios m¨¢s altos. Por el contrario, Castilla la Mancha (1.372), La Rioja (1.336), Murcia (1.196) y Extremadura (1.135) son las comunidades con los precios de vivienda nueva m¨¢s bajos.

¡°En 2016 se consolida la estabilizaci¨®n del sector por la evoluci¨®n favorable de los factores que le afectan: el aumento apreciable de la cifra de transacciones, la subida generalizada de los precios aunque de manera discreta, la reactivaci¨®n de la venta de vivienda sobre plano, la mejora en la accesibilidad al cr¨¦dito y por ¨²ltimo, una mejora de los par¨¢metros macroecon¨®micos. De mantenerse las condiciones macroecon¨®micas actuales y las previsiones avanzadas a 2017, es probable que comience la recuperaci¨®n del sector con un ciclo de crecimiento positivo, suave en la mayor¨ªa de los casos¡±, explica Juan Fern¨¢ndez-Aceytuno, director general de ST Sociedad de Tasaci¨®n.

El esfuerzo inmobiliario, que define el n¨²mero de a?os de sueldo ¨ªntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, mantiene su tendencia y se sit¨²a en 7,5 a?os en el ¨²ltimo trimestre de 2016. Baleares contin¨²a siendo la Comunidad Aut¨®noma donde se necesitan m¨¢s a?os para acceder a una vivienda 15,8 a?os. Por contraposici¨®n, La Rioja es la regi¨®n donde es m¨¢s f¨¢cil acceder a la vivienda 4,6 a?os.