BBVA, Santander y Popular traspasan 3.300 viviendas a Testa Residencial

Testa Residencial lanza hoy la primera plataforma especializada en alquiler a largo plazo de viviendas en Espa?a. BBVA, Santander y Banco Popular han traspasado m¨¢s de 3.300 viviendas de las que tienen en cartera a Testa Residencial, la socimi de pisos en alquiler que comparten con Merlin Properties, en una operaci¨®n que supondr¨¢ duplicar el tama?o de la inmobiliaria. Para ello, la junta general extraordinaria de accionistas de Testa Residencial ha aprobado hoy lunes la ampliaci¨®n de capital no dineraria de 665,6 millones de euros.

La socimi, que con su actual cartera de 4.700 viviendas ya es una de las primeras empresas de pisos de alquiler de Espa?a, da un paso m¨¢s en su estrategia de crecimiento, mientras sigue negociando una posible fusi¨®n con Acciona Real Estate. Las dos operaciones convertir¨ªan a Testa Residencial en un nuevo gigante del alquiler, con una cartera de 9.400 viviendas.

Este modelo de negocio es novedoso en Espa?a, donde hay 3,8 millones de viviendas de primera residencia en r¨¦gimen de alquiler y pr¨¢cticamente la totalidad de estas viviendas, el 97%, est¨¢n en manos de particulares, que en la mayor¨ªa de los casos mantienen un relaci¨®n directa con los inquilinos en la gesti¨®n de las incidencias en la vivienda. Esto hace que en muchos casos los inmuebles se gestionen sin una propuesta profesional de servicios, lo que afecta directamente a los inquilinos, explican en Solvia.

La oferta disgregada y la falta de transparencia han impedido la creaci¨®n de un aut¨¦ntico mercado de alquiler residencial hasta ahora. La clave del impacto de la operaci¨®n de Testa en el mercado es la consolidaci¨®n de una plataforma profesionalizada de gesti¨®n de viviendas en alquiler a largo plazo que cambiar¨¢ de forma radical el modelo de negocio del sector.

La compa?¨ªa sigue el modelo de los operadores de alquiler residencial de otros pa¨ªses europeos, donde operan fondos de inversi¨®n, socimis y operadores profesionales. Este tipo de operadores ya est¨¢n presentes en pa¨ªses como Alemania. Por ejemplo, la compa?¨ªa Vonovia gestiona cerca de 400.000 activos en alquiler en el pa¨ªs germano, le siguen otras firmas como Deutsche Wonen con 200.000 activos, Grand City con 80.000 y Buwog con 51.000 inmuebles. ¡°El caso del mercado de alquiler alem¨¢n es un claro ejemplo de que el desarrollo de operadores que aporten profesionalidad y seguridad a los propietarios contribuyen al aumento de la oferta, dando pie a que m¨¢s particulares pongan sus inmuebles en el mercado de alquiler¡±, indican en Solvia.

La cartera de viviendas que se incorporan ahora a Testa Residencial procedentes de las bolsas de inmuebles que tienen los bancos accionistas de la compa?¨ªa ha sido sometida a un proceso de selecci¨®n de aquellos que cumpl¨ªan los requisitos establecidos por la firma y de valoraci¨®n por un experto independiente. De este modo, se incorporan a la sociedad "inmuebles de calidad, que satisfacen una demanda y con precios competitivos".

El presidente de la socimi, Ignacio Moreno, ha enfatizado que los inmuebles que se aportan producir¨¢n una serie de ventajas empresariales. "Adem¨¢s de reforzar el liderazgo indiscutible de la sociedad en el sector espa?ol de patrimonio residencial en arrendamiento, la aportaci¨®n permitir¨¢ a la sociedad mejorar su capacidad para obtener financiaci¨®n, generar¨¢ importantes econom¨ªas de escala derivadas del mayor volumen de activos, producir¨¢ sinergias de ahorro de costes y se conseguir¨¢ tambi¨¦n una diversificaci¨®n de ingresos".