Tinsa calcula que el precio de la vivienda subi¨® un 1,8% en el primer trimeste

El precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) registr¨® en el primer trimestre del a?o un crecimiento del 1,8% respecto al mismo periodo del a?o anterior, al situarse en 1.237 euros por metro cuadrado, seg¨²n el Indice de Mercados Inmobiliarios Espa?oles (IMIE) de Tinsa, que elabora la estad¨ªstica a partir de las valoraciones de vivienda realizadas por la tasadora.

De esta forma, el ajuste acumulado desde m¨¢ximos de 2007 ha descendido del 40% por primera vez en tres a?os, hasta el 39,6%, si bien el director del Servicio de Estudios de Tinsa, Jorge Ripoll, se?ala que el mercado sigue caracterizado por una recuperaci¨®n "selectiva".

"El marco general es de estabilizaci¨®n de precios. Aunque hay ubicaciones que muestran claros signos de recuperaci¨®n siguen existiendo tambi¨¦n mercados donde los precios est¨¢n todav¨ªa ajust¨¢ndose. Se trata principalmente de enclaves donde la demanda es d¨¦bil y el stock presiona los valores a la baja", explica Ripoll.

Por comunidades aut¨®nomas, Catalu?a (+7,5%), Madrid (+6,6%) y Canarias (+5,3%) lideraron los repuntes del precio de la vivienda entre enero y marzo. Tambi¨¦n se situaron por encima de la media nacional las regiones de Galicia (+2,8%), Cantabria (+2,7%) y Extremadura (+1,9%), que crecen moderadamente respecto al mismo dato del primer trimestre de 2016. Las bajadas m¨¢s significativas se encuentran en la Comunidad Foral de Navarra (-5,6%), la Regi¨®n de Murcia (-5,0%), La Rioja (-4%) e Islas Baleares (-3,6%). Tambi¨¦n con precios inferiores a los de hace un a?o, aunque m¨¢s moderados, est¨¢n Castilla-La Mancha (-2,8%), Castilla y Le¨®n (-2,5%) y, pr¨¢cticamente sin cambios, Asturias (-0,3%).

En algunas regiones, el valor medio sigue estando m¨¢s de un 50% por debajo del alcanzado en el momento ¨¢lgido del ciclo anterior, en 2007. Se trata de La Rioja (-55%), Castilla-La Mancha (-52,6%) y Navarra (-51,1%). Por el contrario, Extremadura, Baleares y Galicia muestran la menor variaci¨®n acumulada: un 30%, un 31,5% y un 32,8%, respectivamente.

Pa¨ªs Vasco, la m¨¢s cara

Pa¨ªs Vasco destaca como la comunidad aut¨®noma m¨¢s cara, con un precio medio de 1.986 euros por metro cuadrado, seguida por Baleares (1.870 euros), Comunidad de Madrid (1.868 euros) y Catalu?a (1.668 euros). Mientras que Islas Baleares ha estabilizado sus valores en los ¨²ltimos trimestres, Madrid y Catalu?a siguen con su tendencia ascendente. Las regiones con el precio medio m¨¢s asequible son Castilla-La Mancha (786 euros) y La Rioja (811 euros).

Alava, Barcelona y Palencia son las provincias que destacan con la mejor evoluci¨®n de precios en los ¨²ltimos doce meses, con incrementos del 9,5%, 7,7% y 7,1%, respectivamente. Por el lado contrario, Castell¨®n (-6,4%) y Segovia y Toledo, con un ajuste del 6%, fueron las que bajaron m¨¢s sus precios.

Los precios medios m¨¢s altos a nivel provincial se localizan en Guip¨²zcoa (2.158 euros por metro cuadrado) y Vizcaya (1.992 euros), frente a las m¨¢s asequibles: Extremadura y oeste de Castilla La Mancha, empezando por las provincias de Toledo (693 euros) y Ciudad Real (699 euros), seguidos por Ja¨¦n y C¨¢ceres, ambas con un valor medio de 756 euros.

Las ciudades de Barcelona (+12,1%) y Alicante (+11,7%) muestran importantes crecimientos en tasa interanual en el primer trimestre del a?o. El precio tambi¨¦n ha registrado un importante crecimiento en los ¨²ltimos doce meses en las capitales de Vitoria (+9,3%), Las Palmas (+7,8%) y Madrid (+7,7%).

Frente a la notable revalorizaci¨®n de estos enclaves, otras ciudades contin¨²an el ajuste de precios. Es el caso Castell¨®n, donde el valor medio es un 10,2% inferior al del primer trimestre de 2016, Logro?o (-7,8%), C¨®rdoba (-7,7%) y Granada (-7%).

Plazo de venta: 9,9 meses

Los plazos medios de venta a nivel nacional, que consideran la oferta de vivienda y el ritmo de transacciones, se mantienen estables en el primer trimestre de 2017 en 9,9 meses. Destaca la reducci¨®n del plazo registrada en las ciudades de Madrid y Barcelona, donde se tarda menos de cuatro meses en vender una vivienda. El plazo ha bajado de los 4,3 meses del ¨²ltimo trimestre de 2016 a 3,8 meses en el caso de Madrid y de 4,4 a 3,7 meses en Barcelona. Aunque ha reducido en m¨¢s de un mes el tiempo medio de venta, la ciudad de Valencia sigue destacando como la ciudad donde m¨¢s se tarda en vender de las cinco mayores capitales: 11,8 meses de media, muy por encima de los 6,6 meses de Zaragoza o los 8 meses de Sevilla. Un comprador necesitaba en el cuarto trimestre de 2016 destinar 6,1 a?os de salario para afrontar la compra de una vivienda media en Espa?a, dos a?os menos que durante el 'boom' inmobiliario.

En cuanto al esfuerzo financiero, el informe se?ala que Baleares requiere el mayor n¨²mero de a?os de salario para comprar una vivienda (12,4 a?os), seguida de M¨¢laga (8,3 a?os). Zaragoza y Valencia se mantienen como la provincias entre las ocho analizadas que requieren el esfuerzo financiero m¨¢s bajo, con 4,5 y 5 a?os, respectivamente.