Las plazas en pisos tur¨ªsticos superan a las de hoteles por primera vez
La oferta de vivienda vacacional fue un 9,76% mayor que en los hoteles en las 22 principales ciudades espa?olas
Las viviendas de uso tur¨ªstico ya dominan el mercado. En 2016, las plazas en apartamentos vacacionales superaron por primera vez a las de hoteles en los principales n¨²cleos urbanos, seg¨²n un estudio de Exceltur, la patronal del sector, que revela que estas plazas casi se han duplicado respecto a 2015. En concreto, el a?o pasado se registraron 362.493 plazas en pisos tur¨ªsticos en las 22 principales ciudades espa?olas. Esta oferta supera en un 9,76% a la de los hoteles.
El auge de los apartamentos tur¨ªsticos a ra¨ªz de las plataformas web ha cambiado el escenario tur¨ªstico en Espa?a. De 2012 a 2016 la oferta de estas viviendas se ha disparado un 1.633% en las 22 grandes ciudades, entre las que agrupan el 84,5% de toda la actividad tur¨ªstica urbana del pa¨ªs. As¨ª, durante el a?o pasado los pisos vacacionales superaron por primera vez las plazas regladas disponibles en estas ciudades, seg¨²n datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) y de los principales portales de alquiler.
¡°En solo cuatro a?os se han superado las plazas hoteleras creadas durante d¨¦cadas de desarrollo tur¨ªstico¡±, argument¨® este mi¨¦rcoles Jos¨¦ Luis Zoreda, vicepresidente ejecutivo de Exceltur. Esta inflaci¨®n en la oferta no ha pasado factura al sector al vivir unos a?os de bonanza tur¨ªstica, con un incremento imparable en la llegada de visitantes extranjeros. A pesar de ello, desde Exceltur avisan de que ser¨¢ dif¨ªcil sostener el equilibrio cuando los pa¨ªses competidores de Espa?a dejen atr¨¢s la inestabilidad y vuelvan a atraer a m¨¢s clientes. ¡°Cuando se recuperen, el sector espa?ol se resentir¨¢ mucho m¨¢s por este nuevo fen¨®meno¡±, dijo Zoreda.
Esta es la primera vez que un informe sobre alojamientos tur¨ªsticos refleja esta situaci¨®n. Los datos recogidos en UrbanTUR 2016, el monitor de competitividad tur¨ªstica, presentado este mi¨¦rcoles en Madrid, es la suma de ofertas de las principales plataformas. Es decir, pueden repetirse anuncios o quedarse sin contabilizar otros si no estaban en ese momento en alguno de los principales portales. Para el c¨¢lculo de la evoluci¨®n temporal el estudio utiliza los datos de la web Airdna, que recoge la oferta de Airbnb desde 2010, donde est¨¢ el 54,2% de la oferta total de viviendas en alquiler tur¨ªstico. Solo Airbnb ha aumentado su oferta en Espa?a a un ritmo cercano al 100% en los ¨²ltimos a?os.
Aumento de la demanda
La demanda tur¨ªstica en los 22 grandes n¨²cleos urbanos creci¨® un 33,8% m¨¢s que en 2008. Sin embargo, desde el sector hotelero aseguran que su ocupaci¨®n y precio es el mismo que al inicio de la crisis. ¡°No hemos mejorado en estos dos aspectos fundamentales y el problema es que la presi¨®n fiscal es superior¡±, dijo este mi¨¦rcoles el consejero delegado de Meli¨¢ Hotels, Gabriel Escarrer.
Lo que s¨ª ha crecido (un 20%) en la oferta reglada en el periodo 2012-2016 ha sido el n¨²mero de pernoctaciones. Esto supone un incremento superior en 3,1 puntos porcentuales al del resto de Espa?a en el mismo tiempo. A pesar de ello, esto no evita la saturaci¨®n que ya se produce en ciudades como Barcelona y Madrid. ¡°Se empieza a hablar de turismofobia. Es algo que inquieta al sector hotelero, porque nos afecta, aunque no tiene sentido que seamos los culpables de la masificaci¨®n de los ¨²ltimos a?os¡±, reconoci¨® Ram¨®n Aragon¨¦s, consejero delegado de NH Hotel Group.
Las 22 ciudades analizadas en UrbanTUR 2016 han sido Barcelona, Madrid, Valencia, San Sebasti¨¢n, M¨¢laga, Sevilla, Palma, Bilbao, Santiago de Compostela, Gij¨®n, Las Palmas de Gran Canaria, Valladolid, Zaragoza, C¨®rdoba, Santander, Granada, Salamanca, Alicante, Murcia, La Coru?a, Burgos y Le¨®n.
Barcelona, Madrid y Valencia, las ciudades espa?olas m¨¢s competitivas en turismo
Barcelona, Madrid y Valencia son las ciudades con mejores niveles de competitividad tur¨ªstica de Espa?a. Esta es la conclusi¨®n principal del estudio Urbantur 2016, realizado por Exceltur, la asociaci¨®n de grandes compa?¨ªas tur¨ªsticas espa?olas, que ha analizado a 22 ciudades que agrupan el 84,5% de toda la actividad tur¨ªstica urbana espa?ola. El an¨¢lisis se divide en seis indicadores principales, de los cuales Barcelona domina cuatro. Solo en dos campos Madrid supera a la capital catalana: en la capacidad de atracci¨®n de la oferta de productos de negocios y en accesibilidad y movilidad. El informe incluye adem¨¢s otros cuatro aspectos: oferta de ocio, entorno urbano y vida local, gobernanza y gesti¨®n estrat¨¦gica y resultados tur¨ªsticos.
En comparaci¨®n con el ¨²ltimo estudio de la asociaci¨®n, con datos de 2012, las tres primeras ciudades se mantienen como las m¨¢s competitivas. En el anterior an¨¢lisis fueron 20 ciudades las que participaron, mientras que en esta ocasi¨®n han sido 22: han entrado Las Palmas de Gran Canaria, Palma, Murcia y Valladolid y han dejado de participar Toledo y Oviedo.
M¨¢laga y San Sebasti¨¢n protagonizan los principales cambios que se aprecian en el estudio. Ahora son la cuarta y quinta mejores ciudades, una posici¨®n mejor que cuatro a?os atr¨¢s. "M¨¢laga y San Sebasti¨¢n son ciudades que han trabajado e invertido en turismo, lo que se nota en el sector tur¨ªstico de estas ciudades", ha dicho ?scar Perelli, director del ¨¢rea de estudios de Exceltur. Como nota negativa, seg¨²n los responsables del an¨¢lisis, destaca la p¨¦rdida de prioridad pol¨ªtica en el sector.
En Urbantur 2016, el monitor de competitividad tur¨ªstica de los destinos urbanos, se cuantifica esta p¨¦rdida de prioridad pol¨ªtica a favor del turismo en los cuatro a?os entre los dos estudios. En concreto, cifra la bajada de la relevancia del turismo en los municipios en un 10,3%. Asimismo, el presupuesto tambi¨¦n ha bajado un 7,2% en las ciudades analizadas. A pesar de ello, como muestra el informe, hay un aspecto que destaca por su notable mejora: el marketing digital. En este sentido, seg¨²n Exceltur, el n¨²mero de usuarios en los perfiles institucionales en redes sociales ha crecido un 730,9%, ayudado por el desarrollo tecnol¨®gico y digital de los ¨²ltimos ejercicios.
Otro factor que se destaca en Urbantur 2016 es el aumento de la inversi¨®n privada en elementos de la oferta tur¨ªstica. As¨ª, seg¨²n el estudio, este impulso inversor se traduce en la subida en un 15% de los visitantes a los principales atractivos tur¨ªsticos de las ciudades respecto a 2012. Adem¨¢s, tambi¨¦n ha crecido un 7,2% la demanda de los atractivos tur¨ªsticos orientados a familias.
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