Los promotores inmobiliarios piden reformas legales para atraer al comprador joven

Facilitar el acceso de los 14 millones de j¨®venes a la vivienda de forma inaplazable, sobre todo al colectivo que va de 25 a 35 a?os y que no est¨¢ comprando. Porque la demanda de reposici¨®n (propietarios que cambian a una casa mejor) se agotar¨¢ en una plazo de dos a?os. Este es uno de los retos a los que se enfrenta el resucitado mercado inmobiliario espa?ol. Los promotores apuestan por un sector eficiente y sostenible y para ello reivindican una Ley de Suelo que cierre el paso a los "oportunistas y facilite el acceso a los profesionales, consensuada y perdurable en el tiempo". Esta es una de las peticiones lanzadas hoy por Juan Antonio G¨®mez-Pintado, presidente de la patronal de promotores y contructores APCE durante su asistencia a la Conferencia Inmobiliaria, la antesala de la decimonovena edici¨®n del Sal¨®n Inmobiliario Internacional de Madrid, SIMA, que arranca oficialmente ma?ana jueves.

Tambi¨¦n ha pedido acometer una reforma fiscal que simplifique y abarate los costes de construcci¨®n, y ha recordado una vez m¨¢s la urgencia de abordar la agilizaci¨®n urban¨ªstica, que siguen retrasando la promoci¨®n inmobiliaria en lugar de agilizarla.

Juan Fern¨¢ndez Aceytuno, consejero delegado de Sociedad de Tasaci¨®n, ha resaltado la heterogeneidad en la recuperaci¨®n y los precios de la vivienda en un sector catalizado m¨¢s en estos momentos por la inversi¨®n que se refleja en zonas como Madrid, Barcelona o Baleares, y que coexisten con otras ¨¢reas de crecimiento m¨¢s prudente como Rioja, Navarra o Pa¨ªs Vasco. En este sentido, el directivo de Sociedad de Tasaci¨®n ha apostado por crecimientos de precios m¨¢s sostenidos y moderados "que no traigan burbujas". Aceytuno ha puesto de relieve que el sector inmobiliario tiene que escuchar al cliente, y en especial al joven, cuya frontera entre el alquiler y la compra est¨¢ mucho m¨¢s difuminada, y al que "hay que dar lo que busca, ya sea para comprar o para alquilar".

Para conseguir el reto que se ha propuesto el sector de construir 150.000 viviendas nuevas anuales y evitar burbujas hay que abordar el problema de la financiaci¨®n. ¡°Cuando se financia al promotor el suelo sube y entonces nos vamos alejando del objetivo de la vivienda asequible. Por eso las entidades financieras deber¨ªan dar m¨¢s dinero al comprador y menos al promotor¡±, ha se?alado Francisco Javier Alb¨¦niz Lizarraga, director general de Premier Espa?a. ¡°En Francia el ahorro medio que tiene el cliente que entra a una oficina de ventas no supera los 6.000 o 7.000 euros, el resto se lo financia el banco. En Espa?a, sin embargo, ocurre una cosa curiosa, m¨¢s del 50% de los compradores los son gracias a sus padres, a la solidaridad familiar. En Madrid o Barcelona, por ejemplo, una vivienda de tres dormitorios puede rondar los 200.000 euros y el comprador tiene que conseguir 60.000 euros en dos a?os y ese es el problema que limita el acceso a esta vivienda, su capacidad de ahorro, lo que explica que muchas veces seamos nosotros los que no queremos hacer esa venta porque estamos convencidos de que ese cliente no va a ser financiado. La soluci¨®n deber¨ªa pasar porque estas personas consiguieran m¨¢s del 80% de financiaci¨®n de los bancos¡±, a?ade Alb¨¦niz.