El gasto en reformas crece un 5% por el empuje en la compra de casas de segunda mano

Siete de cada diez viviendas de segunda mano que se venden en Espa?a est¨¢n reformadas, lo que garantiza una revalorizaci¨®n media del 20% (cuando se trata de una reforma integral con un coste medio de 50.000 euros para un piso de 90 metros cuadrados). Las reformas ganan protagonismo en el nuevo mercado inmobiliario en el que se venden m¨¢s viviendas de segunda mano que nuevas. Y en el que se alquilan m¨¢s inmuebles que nunca, tanto de larga temporada como tur¨ªsticos.

Un escenario que ha contribuido a potenciar el gasto familiar en reformas. En el ¨²ltimo a?o aument¨® en un 5,2%, hasta alcanzar una media de 829 euros por hogar, seg¨²n el Observatorio 360? de la Vivienda y la Reforma en el Hogar, realizado por Arthursen para la Asociaci¨®n Nacional de Distribuidores de Cer¨¢mica y Materiales de Construcci¨®n (Andimac). Y desde 2013, a?o en que la reforma empez¨® a remontar, el gasto de las familias en mantenimiento y reforma de los hogares ha crecido un 18,2%. Los espa?oles invierten en materiales y equipamiento: puertas, tarimas, sanitarios, grifer¨ªa, muebles y accesorios de ba?o, electrodom¨¦sticos y muebles de cocina.

Con el tir¨®n en las ventas de viviendas de segunda mano, actualmente las reformas suponen el 80% de la actividad del sector de la construcci¨®n, pues solo el 15% de los materiales se destinan a la vivienda nueva. As¨ª, el sector mueve un volumen de negocio de m¨¢s 15.200 millones de euros y se espera que en 2018 alcance los 16.185 millones.

No obstante, estas cifras todav¨ªa est¨¢n muy lejos de los niveles previos a la crisis, pues entre 2006 y 2015 el gasto familiar en reforma descendi¨® un 35%. Y tambi¨¦n distan del presupuesto que manejan los vecinos europeos. ¡°La reforma no se encuentre entre nuestras prioridades a pesar de que el 80% de las viviendas en nuestro pa¨ªs se tienen en propiedad. Esta mentalidad se aprecia claramente en que los hogares dedican al mantenimiento de su vivienda poco m¨¢s del 3% de su presupuesto, mientras que destinan m¨¢s de un 5% a id¨¦ntico cometido en el coche¡±, indican los responsables del informe. Y aseguran que si los propietarios aumentasen solo un 1% su gasto anual en reformas y mantenimiento del hogar -270 euros de media por familia-, los ingresos del sector de la reforma crecer¨ªan en 5.000 millones de euros.

Las familias de Castilla y Le¨®n, Baleares y Comunidad Valenciana fueron las que, en valores absolutos, m¨¢s gastaron en reformar sus viviendas el pasado a?o. En concreto 1.049 euros, 1.004 euros y 975 euros de media, respectivamente. En el extremo opuesto se situaron Pa¨ªs Vasco y Canarias, con una media de 655 euros y 696 euros, respectivamente.?

Andimac cree necesario concienciar no solo a los propietarios, sino tambi¨¦n a las administraciones p¨²blicas de que tienen en la reforma una palanca para la recuperaci¨®n econ¨®mica m¨¢s all¨¢ del turismo, el sector del autom¨®vil y la construcci¨®n entendida como pura especulaci¨®n. Para ello, dicen, consideran imprescindible recuperar la deducci¨®n de IRPF por rehabilitaci¨®n de vivienda habitual en el tramo estatal y auton¨®mico. ¡°Esta deducci¨®n se elimin¨® en 2013, en plena ¨¦poca de recortes, cortando a la vez las alas a la reforma y mejora de los hogares. Una vez que la recuperaci¨®n ha llegado es momento de recuperar este incentivo para impulsar la reforma y concienciar a la sociedad de la importancia de tener su hogar en buenas condiciones¡±. Igualmente, Andimac plantea la integraci¨®n de la reforma en el Plan Estatal de Rehabilitaci¨®n, Renovaci¨®n y Regeneraci¨®n urbana para apoyar la reforma interior de viviendas bajo criterios de accesibilidad, ahorro energ¨¦tico, seguridad y salubridad.

A su vez, propone impulsar la creaci¨®n del C¨®digo T¨¦cnico de la Reforma (CTR) que, al igual que el C¨®digo T¨¦cnico de la Edificaci¨®n (CTE), marque las pautas por las que debe regirse la reforma desde el punto de vista t¨¦cnico y constructivo y cubra el vac¨ªo que deja el CTE, que solo se dirige a la vivienda nueva. Por ¨²ltimo, tambi¨¦n sugiere la creaci¨®n de la figura troncal del Asesor T¨¦cnico en Reforma, una figura imparcial e independiente que coordine todo el proceso de reforma de manera profesional y que, adem¨¢s, audite que est¨¦ bien realizada.