Los precios del alquiler se colocan por encima de la era de la burbuja

Alicia tiene 26 a?os, vive en Barcelona y trabaja en una empresa en atenci¨®n al p¨²blico. Llevaba 10 a?os en pisos compartidos, pero en febrero decidi¨® irse a vivir con su pareja. Empez¨® a buscar una vivienda de alquiler. ¡°El panorama que he encontrado ha sido desolador¡±, cuenta. En estos meses ha visto de todo. ¡°Fuimos a visitar un piso peque?o porque nos pareci¨® que el precio era bueno¡±, recuerda. Unos 30 metros por los que ped¨ªan 550 euros en el barrio del Born, el centro. ¡°Era un s¨¦ptimo sin ascensor. Un palomar reconvertido en vivienda. El ba?o era un armario. Todo viejo. Y a¨²n as¨ª, hab¨ªa 20 personas esperando para verlo¡±, recuerda.

Piso tras piso, se les fueron los meses, explica Alicia. Las viviendas mejor cuidadas y con algo m¨¢s de espacio no bajaban de los 900 euros al mes. Al final, han conseguido casa en junio. Por fin. ¡°Est¨¢ en El Raval. Un sexto sin ascensor. Era de unos amigos que se marchaban y nos recomendaron. Nos han mantenido el precio: 560 euros. Pero hemos tenido que poner un aval bancario, abonar un seguro y pagar a la agencia el equivalente a un mes. Y nos han advertido que no arreglar¨¢n nada de lo que se estropee. Aun as¨ª, creo que hemos tenido mucha suerte¡±, comenta resignada. Sus amigos empiezan a marcharse de Barcelona. Sienten, dice, que los precios les est¨¢n expulsando.

Seg¨²n los datos del portal de vivienda Idealista, en seis ciudades (Barcelona, Las Palmas, Palma, Madrid, San Sebasti¨¢n y Girona) los alquileres ya son m¨¢s elevados que hace una d¨¦cada. Y si se acude al apartado de alquiler de vivienda del IPC que publica el Instituto Nacional de Estad¨ªstica, la imagen es m¨¢s dr¨¢stica: los precios en 48 provincias son superiores a los de mayo de 2007. En las 10 provincias m¨¢s pobladas, la inflaci¨®n acumulada del alquiler es de entre un 5% y un 15% desde 2007, antes de la crisis.

Un informe de la Universidad de Barcelona (UB) estima que este a?o las rentas seguir¨¢n subiendo. En concreto, lo har¨¢n un 8% de media en Barcelona y entre un 13% y un 14% en Madrid.

El autor del estudio, el profesor de Econom¨ªa Gonzalo Bernardos, explica c¨®mo durante la crisis el desplome del valor de los pisos hizo que muchos propietarios decidieran optar por alquilarlos, de forma que entre 2007 y 2013 la oferta creci¨® el 65%. Sin embargo, la tendencia se ha revertido. ¡°De cada diez contratos de alquiler que vencieron el a?o pasado, seis han salido de ese mercado y han pasado al de compraventa¡±, explica Bernardos. Los propietarios ten¨ªan los pisos en el congelador, es decir, en alquiler, ante la bajada de precios de la compraventa. Y ahora quieren aprovechar que se han reactivado, en especial entre inversores.

¡°Entra en juego el efecto psicol¨®gico de muchos propietarios que no quisieron vender por menos de lo que les cost¨®. En Barcelona ya hay barrios que han recuperado el valor de antes de la crisis, por lo que el propietario decide no renovar el contrato de alquiler y vender. Y eso hace que quede menos oferta¡±, asegura el catedr¨¢tico de Econom¨ªa Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra, Jos¨¦ Garc¨ªa-Montalvo.

La oferta disminuye, y la demanda sigue creciendo. ¡°Se ha producido un cambio psicol¨®gico de mucha gente, que no piensa que alquilar es tirar el dinero¡±, apunta Garc¨ªa-Montalvo. Adem¨¢s, tambi¨¦n se alquila por necesidad, ante la posici¨®n de la banca, que pese a abrir la mano sigue unos criterios muy estrictos en la concesi¨®n de hipotecas.

?Y cu¨¢l es el impacto real que tienen los alquileres tur¨ªsticos en todo esto? ?Los alojamientos para viajeros que se alquilan en plataformas como Airbnb o Homeaway reducen la oferta para alquileres de larga estancia? El Ayuntamiento de Barcelona encarg¨® un informe que conclu¨ªa que s¨ª influye, ya que estas casas por d¨ªas suponen el 7,7% de todo el parque de alquiler de la ciudad. Patronales e inmobiliarias, por el contrario, niegan el efecto y se?alan que los barrios en los que m¨¢s han subido las rentas no son los que m¨¢s apartamentos tur¨ªsticos tienen. El verdadero impacto, defienden, lo ocasionan las miles de viviendas vac¨ªas que hay y que no salen al mercado.

Sin embargo, seg¨²n un informe del portal Fotocasa realizado con encuestas a propietarios, el 74% de los due?os que pusieron alguna vivienda en alquiler tur¨ªstico en portales de Internet aseguran que obtuvieron m¨¢s ingresos que al arrendarla a inquilinos de larga duraci¨®n. La clave, se?ala otro estudio de una empresa de intermediaci¨®n de alquileres, Alquiler Seguro, radica en los d¨ªas que se habita la casa. En Madrid, por ejemplo, con turistas es necesario conseguir una ocupaci¨®n media de entre 15 y 18 noches al mes para que salga igual de rentable que un arrendamiento a largo plazo. En Barcelona, baja a una horquilla entre 12 y 15 noches.