Los salarios bajos y los cr¨¦ditos altos frenan al sector inmobiliario en M¨¦xico

Desaceleraci¨®n y crecimiento moderado de un 1,4% respecto del a?o pasado. Ese el diagn¨®stico y la previsi¨®n en 2017 para el sector de la construcci¨®n en M¨¦xico, seg¨²n un informe que ha presentado BBVA Bancomer este mi¨¦rcoles. Los especialistas han se?alado que la demanda, sobre todo de la vivienda, se contrajo por una p¨¦rdida de confianza tras el triunfo de Donald Trump y por un estancamiento del empleo mejor remunerado, aunado a una disminuci¨®n de los salarios reales y una ca¨ªda en la solicitud de cr¨¦ditos hipotecarios. El aumento de las tasas de inter¨¦s y del precio de los insumos a una tasa mayor que la inflaci¨®n, as¨ª como la propia disminuci¨®n de la demanda, explica que la oferta en el sector haya ca¨ªdo.

Los especialistas del BBVA destacaron la fuerte correlaci¨®n entre el sector de la construcci¨®n y el empleo. Sin un empleo formal, de calidad y bien remunerado conseguir un cr¨¦dito de vivienda es una tarea sumamente compleja y el sector cae, han apuntado. "La construcci¨®n es tambi¨¦n un factor muy importante para la creaci¨®n de empleo, demanda mucha mano de obra, si crece m¨¢s personas encuentran una oportunidad de trabajo en el sector y conforme se contrae, las oportunidades tambi¨¦n lo hacen", ha agregado Samuel V¨¢zquez, economista principal de la entidad financiera.

Las hipotecas, que hab¨ªan crecido en los ¨²ltimos cinco a?os, presentan en 2017 menos dinamismo. Aun as¨ª, est¨¢ previsto que la edificaci¨®n mantenga la industria en el terreno positivo, con un cierre al final de este a?o en un 1,8%, seg¨²n las previsiones del banco, pese a la ca¨ªda en los subsidios.

El lastre del sector ha sido la obra civil que concluy¨® el primer trimestre de 2017 con una ca¨ªda de un 11,9%, ha apuntado V¨¢zquez. El desempe?o de la obra civil, que est¨¢ por debajo de la econom¨ªa y del sector, se debe a una menor inversi¨®n y obras del Gobierno en infraestructura. Esta ca¨ªda en el gasto gubernamental se asocia con las reformas para liberalizar el sector energ¨¦tico y de las telecomunicaciones. Los economistas han matizado que, del lado positivo, para finales de este a?o la deuda soberana puede disminuir dos puntos porcentuales (del 50% al 48%) y el pa¨ªs puede mejorar su nota crediticia para atraer m¨¢s inversi¨®n desde el extranjero. ?

Los especialistas esperan que los inversores privados llenen el vac¨ªo hasta 2019 o 2020, pero advierten de que se necesitar¨ªan 140.000 millones de pesos (poco menos de 7.800 millones de d¨®lares) para compensar el recorte actual. Carlos Serrano, economista jefe del banco, cree que las asociaciones p¨²blico-privadas pueden ser una soluci¨®n para enfrentar la ca¨ªda en la inversi¨®n.

El periodo de ajuste en el sector de la construcci¨®n sirve como term¨®metro del resto de la econom¨ªa porque es el cuarto sector que m¨¢s contribuye al PIB y por su car¨¢cter proc¨ªclico: "Cuando el resto de la econom¨ªa crece, el sector crece m¨¢s r¨¢pido", ha recalcado V¨¢zquez. El economista prev¨¦ un escenario de cautela con condiciones que se mantendr¨¢n durante aproximadamente un a?o y con tasas de inter¨¦s estables, as¨ª como un panorama favorable para los inversores. "El sector energ¨¦tico y el de las comunicaciones presentan muchas oportunidades en los pr¨®ximos meses", ha a?adido.