La inversi¨®n en vivienda para su alquiler posterior se coloca en el 7,3% en el segundo trimestre

La rentabilidad que ofrece la vivienda est¨¢ disparada. Seg¨²n un estudio realizado por el portal inmobiliario Idealista, el rendimiento de la inversi¨®n en casas para su puesta en alquiler se ha incrementado en el segundo trimestre del a?o hasta el 7,3%. En el mismo periodo del a?o anterior esta tasa era del 5,5%.?

La compra de una casa para arrendar y obtener una rentabilidad muy superior a la de otros activos financieros vuelve a ser una de las inversiones estrella de los ahorradores. Por ejemplo, el Bono del Estado a 10 a?os sigue ofreciendo una rentabilidad inferior (1,5%). El alza se debe a la fuerte demanda de alquileres y a que el precio de los pisos sigue siendo menor que el de hace diez a?os y, sobre todo, tiene recorrido al alza. BBVA Research anunciaba esta semana que, seg¨²n sus previsiones, la subida ser¨¢ del 3% anual.

Entre las capitales espa?olas, Las Palmas de Gran Canaria es la que resulta m¨¢s rentable, con un 8%. Le siguen Lleida (7,7%), Huelva y Alicante (6,8% en ambos casos). La rentabilidad en Barcelona es del 5%, inferior a la de Madrid (5,8%). En cambio, las rentabilidades m¨¢s bajas de Espa?a son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebasti¨¢n (3,9%), Ourense, A Coru?a (4% en ambos casos) y Zamora (4,6%).

Sin embargo, seg¨²n el estudio de Idealista, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, el local comercial sigue siendo la inversi¨®n inmobiliaria m¨¢s rentable, por delante de la compra de una vivienda. Adquirir un local en Espa?a para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 8,2%, frente al 7,6% que daban hace un a?o.

Los locales siguen en cabeza

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en la mayor¨ªa de las capitales. El mayor retorno se obtiene en C¨®rdoba y Zaragoza, donde arrojan tasas del 9,1%. Les siguen las rentabilidades de Huelva (9%), M¨¢laga (8,9%) y Las Palmas de Gran Canaria (8,8%). En Barcelona la tasa est¨¢ situada en el 8,3%, mientras que en Madrid se queda en el 7,7%. Palencia ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (solo 5,1% de rentabilidad), seguida por Castell¨®n (5,6%) y Ja¨¦n (5,9%).

Por su parte, las oficinas ofrecen un rendimiento del 7,5% (hace un a?o era del 6,3%). Las oficinas de M¨¢laga presentan el retorno m¨¢s jugoso de entre las capitales, con un 7,2% de rentabilidad bruta. Le siguen Zaragoza (7,1%), C¨®rdoba (6,9%) y Palma de Mallorca (6,8%). En Madrid la rentabilidad asciende al 6,3%, mientras que en Barcelona baja hasta el 6%. En el lado opuesto est¨¢n loss rendimientos de A Coru?a (4,7%), Valencia (4,9%) y Santander (5,2%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estad¨ªsticos de m¨¢s de la mitad de capitales espa?olas, indica el portal inmobiliario.

Al final de la lista se encuentran los aparcamientos, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La rentabilidad se ha mantenido durante este a?o, al quedarse en el 4,6%. Los mayores beneficios se obtienen en Las Palmas de Gran Canaria (8,4%), seguido por Murcia (5,9%), Girona (5,4%) y Santa Cruz de Tenerife (5%). La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,3%, seguida por Barcelona (2,6%) y A Coru?a, con un 2,7%. A continuaci¨®n, se sit¨²an Madrid (3%), Vitoria y Granada (3,1% en ambos casos).