Casas en venta y alquiler, en el punto de mira de las mafias okupas

Hay propietarios que estos d¨ªas regresan tras las vacaciones con el miedo a que su vivienda haya sido okupada ilegalmente. Y otros que cierran la puerta de su segunda residencia con el mismo temor. Porque "para uno de cada tres espa?oles que disponen de vivienda vacacional su mayor preocupaci¨®n es que sea okupada, por delante del robo", seg¨²n la encuesta del Instituto Sondea para Securitas Direct. Aunque este fen¨®meno, que se inicia con el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, no se ci?e al verano. Quita el sue?o todo el a?o a los tenedores de casas o edificios vac¨ªos, algo que afecta tanto a particulares como a entidades financieras, Sareb, fondos de inversi¨®n, promotores y administraciones p¨²blicas. De hecho, solo la Comunidad de Madrid ha desembolsado cinco millones de euros en los dos ¨²ltimos a?os en vigilancia, reparaciones, mediadores, polic¨ªa y limpieza.

A falta de datos oficiales y actualizados, el Instituto Cerd¨¤, fundaci¨®n privada independiente, ha estimado que existen m¨¢s de 87.500 familias que usurpan viviendas en Espa?a, una cifra equivalente a 262.500 personas, poblaci¨®n similar a la de A Coru?a.

Ahora bien, la patada en la puerta ha trascendido a las personas en riesgo de pobreza y exclusi¨®n social y actualmente proliferan las mafias. "Nueve de cada diez municipios relacionan un incremento de la okupaci¨®n ilegal con la proliferaci¨®n de mafias", recoge el informe del Instituto Cerd¨¤. Se trata de bandas organizadas que revientan viviendas vac¨ªas ¡ªde desahucios o de protecci¨®n oficial¡ª que venden o alquilan ilegalmente. "El inmueble se transmite ocupado por tercero sin t¨ªtulo. Ser¨¢ de cuenta del adquirente los tr¨¢mites que conlleve la desocupaci¨®n", reza un anuncio en el portal Trovit que vende un piso de tres dormitorios en Carabanchel (Madrid) por 52.689 euros. Misma situaci¨®n en otro de Algemes¨ª (Valencia): "Se transmite por 42.000 euros ocupado ilegalmente, no siendo posible conocer el estado interior".

Este es otro de los castigos que sufre el propietario, puesto que los inmuebles pierden entre un 40% y un 60% de su valor, seg¨²n el Instituto Cerd¨¤. El portal Idealista calcula que Asturias es la comunidad donde m¨¢s tienen que rebajar el precio (65%) y Navarra donde menos (28%). "Por no poder disponer inmediatamente de la vivienda, y no poder ense?arla ni hacer fotos que muestren el estado. Adem¨¢s, los nuevos propietarios se tienen que hacer cargo del proceso de desahucio y de los costes", apuntan en el portal. Los pisos ocupados a la venta tienen una media de 102 metros cuadrados y tres habitaciones.

La usurpaci¨®n ilegal, sobre todo por parte de mafias, tambi¨¦n est¨¢ provocando el deterioro de la convivencia en las comunidades de vecinos. Entre el 40% y 60% de viviendas ocupadas realizan conexiones fraudulentas. "Se enganchan a la luz y a otros suministros y se producen aver¨ªas que suponen que haya familias o edificios enteros que se quedan sin calefacci¨®n una semana o sin electricidad en las zonas comunes. Tambi¨¦n se pueden producir incendios y molestias por ruidos, as¨ª como entradas y salidas descontroladas", denuncia Manuela Julia Mart¨ªnez Torres, presidenta del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid). A esto hay que a?adir el chantaje que hacen las mafias a los propietarios: pagar por recuperar su piso.

"El problema m¨¢s importante es la okupaci¨®n ilegal por las mafias y organizaciones que act¨²an en Espa?a, para quienes cualquier vivienda que se publicite es un objetivo potencial. Y esto es dif¨ªcil de combatir", explica Salvador D¨ªez, presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAFE), que ha calculado que la ocupaci¨®n ilegal en Espa?a creci¨® un 43,19% en 2016 con respecto al a?o anterior. El organismo ha propuesto medidas para la pr¨®xima reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil: juicios m¨¢s r¨¢pidos para desalojar una casa y dotar de una mayor rapidez las actuaciones policiales.

Seg¨²n la Jefatura Superior de Polic¨ªa, hasta abril de este a?o hab¨ªa 3.353 pisos okupados en la regi¨®n. Los distritos de Puente de Vallecas, Usera, Villaverde y Carabanchel son los m¨¢s afectados; y Fuenlabrada, Legan¨¦s y M¨®stoles los municipios con mayor incidencia. En el caso de Barcelona, los distritos m¨¢s castigados son Ciutat Vella, Nou Barris, Horta-Guinard¨® y Sarri¨¢-San Gervasi.

El coste para expulsar a los usurpadores es alto. Los gastos legales y administrativos pueden sumar entre 20.000 y 30.000 euros y rehabilitar el inmueble deteriorado conlleva entre 15.000 y 50.000 euros, seg¨²n los datos de VPS Group, multinacional de servicios de protecci¨®n temporal para inmuebles vac¨ªos. Por eso, muchos propietarios, p¨²blicos y privados, se han apresurado a prevenir antes que curar alquilando los llamados sistemas antiokupas: puertas, pantallas de acero y alarmas temporales. "Antes la ¨²nica opci¨®n era tapiar los accesos; hoy contamos con estos sistemas mucho m¨¢s modernos, c¨®modos y baratos", se?ala ?scar Arag¨®n, director general del grupo VPS en Espa?a y Portugal, que asegura que menos del 0,5% de los inmuebles que protegen son usurpados.

Alquiler de soluciones

"El tapiado es una soluci¨®n poco pr¨¢ctica. La usan propietarios que no tienen previsto comercializarlo, reformarlo o usarlo a corto y medio plazo y da pistas de que el inmueble va a estar tiempo sin gesti¨®n", a?ade. La firma, que introdujo la puerta antiokupa en el mercado espa?ol en 2011, calcula que en lo que va de a?o han actuado en m¨¢s de 6.000 casas. Las puertas son fabricadas en acero, se colocan sin obra, no tienen bomb¨ªn visible y se abren con llaves de seguridad. Las pantallas de acero protegen ventanas, balcones o zonas bajas de f¨¢cil acceso. Las alarmas no llevan cableado. El precio medio del alquiler para un particular ronda los 90 euros al mes por una puerta (750 euros si es comprada) y los 45 euros por una pantalla. Si el piso tiene un riesgo bajo ¡ªa partir de una segunda altura¡ª, con la puerta ser¨ªa suficiente. Para bajos, chal¨¦s independientes y adosados ser¨ªan necesarias rejas y alarmas.

Esta y otras empresas que ofrecen productos antiokupas tienen la modalidad tanto de venta como de alquiler. "Los particulares necesitan soluciones r¨¢pidas y temporales, durante unos seis meses hasta que alquilan o venden la casa, as¨ª que la mayor¨ªa se decanta por el alquiler", dice Juan Carlos Parra, responsable comercial de STM Seguridad. Esta compa?¨ªa tambi¨¦n ofrece puertas que se instalan sobre el marco de la principal sin alterarla ni da?arla. "La estructura permite el acceso a la vivienda y es de f¨¢cil montaje y desmontaje. El coste es de 300 euros m¨¢s 75 euros al mes de alquiler", se?ala Parra. Tambi¨¦n ofrecen el alquiler de rejas y de alarmas que funcionan con bater¨ªas por 99 euros al mes, incluida instalaci¨®n y mantenimiento.