Viviendas verdes con pasaporte a 2020

A Espa?a, como al resto de pa¨ªses europeos, le quedan tres a?os para que todas las viviendas nuevas que se construyan tengan un consumo de energ¨ªa casi nulo. En 2020 la energ¨ªa requerida tendr¨¢ que ser muy baja y la poca que se necesite deber¨¢ ser aportada por renovables localizadas en el propio edificio o en su entorno. "La edificaci¨®n es consumidora de un 40% de la energ¨ªa durante su uso y productora de un 30% de las emisiones de CO2; ambas son razones suficientes para actuar", explica In¨¦s Leal, arquitecto y directora del Congreso de Edificios de Energ¨ªa casi Nula. En el caso de los inmuebles p¨²blicos el plazo es 2018.

Pero, a diferencia de otros pa¨ªses, como Dinamarca o Austria, que ya han presentado sus planes para definir qu¨¦ son estos edificios con un consumo de energ¨ªa casi nulo, Espa?a va con retraso. El Ministerio de Fomento trabaja ¡ªactualmente en fase de audiencia p¨²blica¡ª en un nuevo documento del C¨®digo T¨¦cnico de la Edificaci¨®n (CTE) que, previsiblemente, se aprobar¨¢ en julio de 2018 y entrar¨¢ en vigor en 2019 y que perfilar¨¢ los nuevos l¨ªmites. Se estima que los inmuebles nuevos van a tener ahorros de energ¨ªa entre el 60% y el 80% respecto a los tradicionales. En el caso de la rehabilitaci¨®n, al menos un 40% o 50%.

Pero tambi¨¦n se prev¨¦ que abra la puerta de par en par al autoconsumo. "La nueva regulaci¨®n impulsar¨¢ definitivamente el autoconsumo y la generaci¨®n de energ¨ªa el¨¦ctrica de los edificios, algo que en la actualidad es residual", cree Luis Cabrera, director de Energ¨ªa y Sostenibilidad de CBRE Espa?a. "La obligaci¨®n de tener energ¨ªas renovables va a tener que modificar la normativa de autoconsumo y balance neto actual, para que sea m¨¢s favorable al consumidor. Lo que no est¨¢ tan claro es que la energ¨ªa sobrante se pueda volcar en la red el¨¦ctrica", reflexiona Leal.

Mientras llega, y a pesar del vac¨ªo legal, en Espa?a ya existen decenas de edificios de consumo casi nulo promovidos por las administraciones p¨²blicas, por promotores privados y por cooperativas de viviendas que van m¨¢s all¨¢ de las exigencias de la actual y tibia normativa de construcci¨®n espa?ola. "Son ya una realidad en nuestro pa¨ªs. El Congreso de Edificios de Energ¨ªa casi Nula de 2016 demostr¨® que la evoluci¨®n del mercado en estos dos ¨²ltimos a?os es realmente notable", apunta Leal. La cuarta edici¨®n de este congreso se va a celebrar en diciembre en Madrid y hasta la fecha ya hay m¨¢s de 30 proyectos de este tipo listos para hacer su presentaci¨®n oficial.

Dando ejemplo

Hay ejemplos por toda Espa?a de viviendas que apenas consumen energ¨ªa. En r¨¦gimen de cooperativa, el m¨¢s relevante son los 80 pisos de Arroyo Bodonal en Tres Cantos (Madrid), que ha logrado el m¨¢ximo reconocimiento internacional por su sostenibilidad ecol¨®gica y energ¨¦tica. Algunas comunidades aut¨®nomas est¨¢n siendo punta de lanza, como la vasca. Y tambi¨¦n la navarra, que ha firmado un acuerdo para promover estos inmuebles en la Comunidad Foral.

Tambi¨¦n el sector privado est¨¢ dando ejemplo. Hay promotoras y constructoras regionales que ya est¨¢n centradas en esta forma de construir, como Dome?o, de Pamplona; o Grupo Lobe, de Zaragoza. Detr¨¢s del Edificio Valdecero, en Valdemoro (Madrid), est¨¢ Geoh, un grupo inmobiliario especializado en viviendas bioclim¨¢ticas. El bloque consigue un ahorro del 90% de la energ¨ªa: de pagar 785 euros al a?o en calefacci¨®n se pasa a 50 euros. La entrega est¨¢ prevista para 2018.

Tambi¨¦n alguna de las grandes promotoras, como V¨ªa C¨¦lere, evidencian el cambio. Tiene cinco residenciales en Madrid con consumo casi nulo en los que se ha optado por la implantaci¨®n de sistemas de geotermia centralizados. Y ya hay estudios de arquitectura volcados, como el navarro Varquitectos o el de Ruiz-Larrea & Asociados, entre otros. "En todos los proyectos que hacemos seguimos criterios de consumo casi nulo, lo que se consigue con la envolvente, esto es, reduciendo la demanda de energ¨ªa con la arquitectura; tambi¨¦n con instalaciones que sean lo m¨¢s eficientes posible y con el uso de energ¨ªas renovables para cubrir el m¨¢ximo consumo", se?ala Miguel D¨ªaz, del estudio Ruiz-Larrea & Asociados. "Trabajamos para conseguir que el edificio consuma 15 kilovatios por hora y metro cuadrado al a?o", dice. Muy inferior a los 40 kilovatios, el l¨ªmite actual para viviendas con una calificaci¨®n energ¨¦tica A. "Hay que tener en cuenta que el parque edificatorio est¨¢ muy mal aislado y hay inmuebles que consumen m¨¢s de 200 kilovatios", aclara D¨ªaz.

Este estudio ha sido el encargado de dar forma a uno de los ¨²ltimos proyectos con consumo casi nulo. Es el complejo Innova Torrej¨®n, de 92 viviendas, promovido por Solvia en Torrej¨®n de Ardoz (Madrid). El bajo consumo energ¨¦tico se ha conseguido con criterios bioclim¨¢ticos, reforzando el aislamiento t¨¦rmico y con un sistema de producci¨®n de energ¨ªa mediante geotermia. Los pisos se entregar¨¢n a finales de 2019.

Hay m¨¢s ejemplos. El estudio Varquitectos ha dise?ado este a?o en Pamplona otro bloque que requiere muy poca energ¨ªa. Dicen que con el calor que genera un secador de pelo bastar¨ªa para calentar dos de las 29 viviendas construidas en el barrio de Soto de Lezkairu. Este proyecto, como muchos otros, ha recibido el certificado est¨¢ndar Passivhaus que, aunque no es obligatorio y tampoco es el ¨²nico, s¨ª avala que su consumo energ¨¦tico es pr¨¢cticamente nulo gracias, fundamentalmente, a un buen aislamiento. "El est¨¢ndar, muy usado en Europa Central, garantiza un consumo m¨ªnimo de energ¨ªa: no m¨¢s de 15 kilovatios hora por cada metro cuadrado al cabo de un a?o", dice Adelina Uriarte, presidenta de la Plataforma de Edificaci¨®n Passivhaus. Es un tercio de lo que permite ahora el CTE. Bajo estos criterios se est¨¢n certificando decenas de proyectos en Zaragoza, Teruel, Valladolid, Madrid, Valencia o Pamplona.

Lo que no est¨¢ claro a¨²n es si construir estos inmuebles ser¨¢ m¨¢s caro. "Si se realiza un urbanismo adecuado, un dise?o arquitect¨®nico enfocado en la mayor reducci¨®n de demanda energ¨¦tica posible, una utilizaci¨®n de instalaciones adecuadas y la incorporaci¨®n de energ¨ªas renovables, me atrever¨ªa a decir que puede resultar m¨¢s econ¨®mico en el tiempo. La viabilidad econ¨®mica ya no es excusa para hacer la transici¨®n a edificios que apenas consuman energ¨ªa", admite In¨¦s Leal. Distinta es la opini¨®n en V¨ªa C¨¦lere. "El encarecimiento es debido al sobrecoste en la envolvente del edificio, tanto a nivel de aislamientos en fachadas, cubiertas o suelos, como a nivel de carpinter¨ªas. Y en la mejora de la eficiencia de las instalaciones. Suponen alrededor de un 18% de sobrecoste en las partidas relativas a envolventes e instalaciones".