Comprar un porcentaje de una vivienda por 50 euros lejos de Espa?a

Desde 50 euros cualquiera puede comprar un porcentaje de una vivienda en Espa?a, Italia o Portugal para despu¨¦s alquilarla o venderla junto con otros peque?os inversores. Lo puede hacer a trav¨¦s del crowdfunding inmobiliario que se ha consolido en Espa?a en poco menos de tres a?os. Y porque una de las plataformas con m¨¢s peso en el sector, la startup espa?ola Housers, ha dado el salto a Italia (desde junio, 3.000 inversores italianos se han integrado) y acaba de aterrizar en Portugal, donde prev¨¦ captar 11.000 usuarios en un a?o y una inversi¨®n de 3,5 millones de euros para la financiaci¨®n de cerca de 15 inmuebles en Lisboa y Oporto.

Con estas maniobras se ha convertido en la primera plataforma paneuropea de financiaci¨®n participativa del sector inmobiliario que permite invertir en varios pa¨ªses. Es tambi¨¦n la primera en Europa en estar presente f¨ªsicamente en varios pa¨ªses. "Ofrece a los inversores la oportunidad de invertir en varios pa¨ªses, lo que facilita enormemente la diversificaci¨®n y la obtenci¨®n de una cartera mucho m¨¢s equilibrada. De esta forma ya no es solo que se pueda diversificar por el tipo de proyecto, la tipolog¨ªa del inmueble o la ciudad sino que tambi¨¦n se a?ade el pa¨ªs como variable. Nuestros inversores italianos son un claro ejemplo de ello y m¨¢s del 60% est¨¢n invirtiendo en Espa?a y Portugal", se?ala Tono Brusola, uno de los dos socios fundadores y consejero delegado de Housers.

Adem¨¢s, ha sido la primera en lograr la autorizaci¨®n de la Comisi¨®n del Mercado de Valores (CNMV), que la reconoci¨® en mayo como Plataforma de Financiaci¨®n Participativa (PFP), seg¨²n la ley 5/2015 de fomento de financiaci¨®n empresarial, tanto en la modalidad de equity como en la modalidad de pr¨¦stamos.

Esta compa?¨ªa espa?ola ha hecho una carrera de fondo. Fue creada por dos emprendedores, ?lvaro Luna y Tono Brusola, en julio de 2015. En su primer a?o de actividad (2016) factur¨® 700.000 euros, cifra que prev¨¦ incrementar hasta 2,9 millones en 2017 y a 9,2 millones en 2018. Hoy, cuenta con casi 70.000 usuarios o peque?os inversores de distintas partes de Europa, sobre todo de Espa?a, Portugal, Italia, Alemania, Suiza y Am¨¦rica Latina. Y calcula que este a?o podr¨¢ superar los 45 millones financiados en proyectos inmobiliarios.

A trav¨¦s de su plataforma online, se han financiado de forma colectiva m¨¢s de 200 inmuebles en Espa?a (principalmente en Madrid, Barcelona, Valencia, Palma de Mallorca, M¨¢laga) y en Italia (Mil¨¢n). Y ha devuelto m¨¢s de 2,8 millones de euros en concepto de dividendos, intereses y devoluciones de capital entre m¨¢s de 10.000 inversores.

La inversi¨®n m¨ªnima son 50 euros. "Nuestra media por inversor se sit¨²a en torno a los 1.200 euros dividido en varios proyectos. Casi un 60% de nuestros inversores han invertido en tres oportunidades diferentes o m¨¢s", se?ala Brusola.

El sector del crowdfunding inmobiliario ha corrido mucho. El 2015 fue decisivo para el despegue en Europa, donde el volumen alcanz¨® los 27 millones de euros. Tambi¨¦n en Espa?a las primeras plataformas de financiaci¨®n participativa empiezan a activarse en 2015 y en ese ejercicio representaron un volumen de 2,9 millones de euros, con lo que Espa?a se situaba entre los tres primeros pa¨ªses europeos en crowdfunding inmobiliario, tras Francia con 13 millones y Alemania con 8 millones (excluyendo a Reino Unido), seg¨²n el ¨²ltimo informe sobre financiaci¨®n alternativa entre 2013 y 2015 Sustaining Momentum de la Universidad de Cambridge.

Pero los ahorradores espa?oles no tienen porque limitarse a comprar en Europa. Prodigy Network, la plataforma especializada en crowdfunding inmobiliario en Estados Unidos, busca inversores espa?oles para su propuesta de crowdfunding en Nueva York. La compa?¨ªa acaba de presentar su propuesta de negocio, en la que se puede invertir desde los 10.000 d¨®lares. A trav¨¦s de este modelo, la firma ha logrado recaudar m¨¢s de 500 millones de d¨®lares, conectando a miles de inversores de 34 pa¨ªses. The Assemblage / Park Avenue South, al norte de Madison Square Park, es su proyecto m¨¢s reciente y est¨¢ ofreciendo a inversores de la etapa de desarrollo retornos anuales entre el 12% y el 16%.