La firma de hipotecas modera su crecimiento al 9,2% en septiembre

La firma de hipotecas se relaj¨® en el mes de septiembre. Las entidades financieras concedieron 29.388 pr¨¦stamos para la compra de vivienda, lo que supone un 9,2% m¨¢s que en el mismo mes de 2016, seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). El dato trae la moderaci¨®n al mercado hipotecario que tan solo un mes antes, en agosto, registr¨® un aumento en la contrataci¨®n de cr¨¦ditos del 29,1%. As¨ª, la tasa mensual es del 10,6%, la menor de los ¨²ltimos cinco a?os analizados por el INE. A pesar de la p¨¦rdida de fuerza, en el acumulado del a?o las hipotecas suben un 12,4% en Espa?a y el mercado suma cinco meses consecutivos de alzas.

Lo que s¨ª creci¨® el pasado septiembre fue el importe medio de esas hipotecas suscritas, que se situ¨® en 123.649 euros. Fue un 9,6% m¨¢s que en el mismo mes del a?o anterior, algo que se debe al encarecimiento de los precios del mercado residencial. Como consecuencia, el capital prestado subi¨® un 19,7% en tasa interanual, hasta situarse en 3.633,8 millones de euros. ¡°La subida del precio de la vivienda y la competencia bancaria, que est¨¢ llevando a financiar un mayor porcentaje de las viviendas, podr¨ªan estar detr¨¢s del aumento del importe medio financiado¡±, explica Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista. Seg¨²n el Consejo General del Notariado, en septiembre el precio del metro cuadrado subi¨® un 2,4%.

"Se mantiene el dinamismo hipotecario", cree Jos¨¦ Luis Mart¨ªnez Campuzano, portavoz de la Asociaci¨®n Espa?ola de Banca (ABE). Los expertos conf¨ªan en que esta tendencia, aunque moderada, se mantenga en los pr¨®ximos meses y que la incertidumbre catalana no interfiera en su evoluci¨®n. Los datos del instituto son de septiembre, por lo que no reflejan a¨²n las consecuencias del desaf¨ªo independentista catal¨¢n. De hecho, Catalu?a fue la tercera comunidad con mayor n¨²mero de hipotecas constituidas sobre vivienda, con 4.989 contratos. En agosto fueron 3.987 pr¨¦stamos. Tambi¨¦n fue la segunda en la que se prest¨® m¨¢s capital, con 704,4 millones de euros.

Aunque el tipo de inter¨¦s medio firmado en septiembre fue ligeramente m¨¢s alto que el empleado por las entidades en los tres meses precedentes -entre el 2,76% y 2,79%- contratar una hipoteca sigue siendo muy barato. El tipo de inter¨¦s medio fue del 2,83%, un 11,1% inferior al registrado en septiembre de 2016. El plazo medio de 24 a?os.

Las que se abarataron y mucho fueron las variables, que representan el 63,4% del total. El tipo de inter¨¦s medio al inicio para este tipo de hipotecas fue del 2,65%, lo que refleja un descenso anual del 15,4%. Las fijas, que representaron el 36,6% de los cr¨¦ditos suscritos, tuvieron un tipo del 3,20%, un 3,3% menor. El peso de estos productos se ha reducido ligeramente con respecto a agosto cuando su peso fue del 40,4% sobre el total de las hipotecas firmadas. Aunque, ¡°creemos que su importancia ir¨¢ en aumento hasta superar a las variables durante 2018¡±, dice Encinar.

La constituci¨®n de hipotecas sobre viviendas aument¨® en 11 comunidades aut¨®nomas respecto al mismo mes de 2016 y baj¨® en seis, principalmente en Navarra (-13,1%) y Canarias (-11,6%), seguida de La Rioja, Pa¨ªs Vasco y Cantabria. Las comunidades que presentaron las mayores tasas de variaci¨®n anual fueron Arag¨®n (20,2%), Comunidad Valenciana (19,8%) y Castilla¨CLa Mancha (18,6%). Las regiones en las que se prest¨® m¨¢s capital fueron Madrid (970,7 millones de euros), Catalu?a (704,4 millones) y Andaluc¨ªa (618,2 millones).