La firma de hipotecas creci¨® un 29,1% en agosto

M¨¢s hipotecas para comprar viviendas y m¨¢s baratas. El mercado residencial e hipotecario sigue dando peque?as alegr¨ªas y durante el pasado mes de agosto el n¨²mero de cr¨¦ditos sobre viviendas inscritas en los registros creci¨® un 29,1% m¨¢s que en el mismo mes de 2016, seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica. Otro mes, y van cuatro consecutivos desde que la ca¨ªda de abril, las entidades siguen con su pol¨ªtica de prestar financiaci¨®n para la adquisisi¨®n de viviendas, aunque con condiciones m¨¢s duras y a compradores que puedan acreditar su solvencia. As¨ª, los bancos concedieron 26.583 hipotecas en agosto. Aunque en el acumulado de los ocho primeros meses subieron un 12,9%, las cifras est¨¢n lejos de los registros de agosto de 2006, cuando se firmaron 111.393 hipotecas.

El precio medio de los pr¨¦stamos concedidos fue de 111.488 euros, con un aumento anual de apenas el 0,7% que se debe al alza constante de los precios del mercado residencial. Por su parte, el capital total prestado se increment¨® un 30% en agosto en tasa interanual, hasta 2,96 millones de euros.

Antes de que la reducci¨®n a la mitad de los est¨ªmulos del Banco Central Europeo (BCE) se deje sentir en el precio de la financiaci¨®n, los hipotecados se est¨¢n beneficiando de unos pr¨¦stamos hist¨®ricamente bajos. El tipo de inter¨¦s medio fue del 2,77% (un 14,6% inferior al registrado en agosto de 2016) y el plazo medio de 23 a?os. Las rebajas se dieron tanto en las variables como en las fijas, aunque fueron mucho m¨¢s acusadas en las sujetas al Euribor. El tipo de inter¨¦s medio al inicio fue del 2,58% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso anual del 20,2%) y del 3,16% para las de tipo fijo (un 3,7% menor).

Esta rebaja en las hipotecas fijas ha provocado que la demanda de clientes que quieren contratar un buen precio durante toda la vida del pr¨¦stamo se dispare y marque un r¨¦cord hist¨®rico. As¨ª, en agosto el 59,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituy¨® a tipo variable y el 40,4% a tipo fijo. Estas ¨²ltimas experimentaron un incremento del 55,4% en tasa anual. Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa, recuerda que "a¨²n estamos lejos de los niveles de los a?os del boom, e insiste a quienes est¨¦n a punto de firmar un cr¨¦dito hipotecario deben de tener en cuenta que el contexto hipotecario puede cambiar a medio plazo, ya que el actual nivel de bajos tipos de inter¨¦s y m¨ªnimos hist¨®ricos del eur¨ªbor no ser¨¢ perenne, como lo demuestra el hecho de que el BCE va a reducir a partir de enero su pol¨ªtica de est¨ªmulos¡±.

Adem¨¢s, la buena marcha del sector puede verse mermada por la crisis catalana. "Los datos reflejan la buena salud de la que gozaba el sector hipotecario durante los meses de verano, manteniendo un crecimiento estable y marcando r¨¦cords en cuanto al n¨²mero de hipotecas fijas, la incertidumbre que sacude actualmente al mercado hace prever que en los pr¨®ximos an¨¢lisis del INE se empiecen a notar sus efectos, cuyo nivel depender¨¢ de las decisiones que adopten las entidades financieras frente a las tensiones pol¨ªticas en Catalu?a y al posible comp¨¢s de espera en el que se podr¨ªan situar familias e inversores a la hora de adquirir una vivienda¡±, opina Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.

En el octavo mes del a?o, la constituci¨®n de hipotecas aument¨® en 14 comunidades aut¨®nomas respecto al mismo mes de 2016 pero baj¨® en Arag¨®n (26,2%), Cantabria (16,9%) y La Rioja (1,2%). Las regiones que presentaron los mayores incrementos fueron Andaluc¨ªa (50,2%), Madrid (42,9%) y Galicia (39,2%). Por su parte, las comunidades en las que se prest¨® m¨¢s capital para la constituci¨®n de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (695,5 millones), Catalu?a (534,5 millones) y Andaluc¨ªa (504,4 millones).