M¨¢s hipotecas, por mayor importe y con el inter¨¦s m¨ªnimo hist¨®rico del 2,67%

El mes de octubre termin¨® con m¨¢s hipotecas contratadas que justo un a?o antes, con un importe superior (al calor de la subida del precio de la vivienda) y con unos intereses hist¨®ricamente bajos. En concreto, la contrataci¨®n de cr¨¦ditos para la compra de viviendas alcanz¨® los 24.706 pr¨¦stamos. El dato refleja que el mercado, dentro de su senda positiva, volvi¨® a moderarse al crecer un 8,2% interanual, seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). El repunte, con el que se acumulan seis meses consecutivos de alzas, es inferior al experimentado en los meses anteriores: en agosto creci¨® un 29,1% y en septiembre la subida fue del 9,2%.

A pesar de la moderaci¨®n, las hipotecas siguen llegando a los compradores que se est¨¢n endeudando con un tipo de inter¨¦s en m¨ªnimos hist¨®ricos. La competencia entre entidades financieras por captar clientes solventes est¨¢ arrastrando a la baja el precio de los pr¨¦stamos. As¨ª, el tipo de inter¨¦s medio fue del 2,67%, un 15,6% inferior al registrado en octubre de 2016 y el m¨¢s bajo de toda la serie hist¨®rica del INE (desde 2009). ¡°El esfuerzo que realiza el sector bancario por prestar cada vez m¨¢s aumentar¨¢ previsiblemente en los pr¨®ximos meses, ya que se siguen cancelando m¨¢s hipotecas de las que se conceden, disminuyendo paulatinamente el negocio de las entidades¡±, se?ala Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.

El abaratamiento llega tanto a las hipotecas variables, que suponen el 63% del total, como a las fijas, que representan el 37%. El hecho de que estos productos con cuotas fijas durante toda la vida de la hipoteca hayan bajado de precio ha atra¨ªdo a m¨¢s clientes que buscan productos m¨¢s seguros. Destaca el INE que estos cr¨¦ditos fijos crecieron un 17,6% en octubre con respecto al mismo mes de 2016. El tipo de inter¨¦s medio al inicio en las variables fue del 2,48%, con un descenso anual del 21,2% y tambi¨¦n marcando un m¨ªnimo hist¨®rico. Y del 3,09% para las de tipo fijo, un 3,7% menor.

En octubre se firmaron hipotecas por un importe mayor, debido al encarecimiento del precio de la vivienda. La cuant¨ªa media solicitada fue de 120.628 euros, un 9,2% m¨¢s respecto al mismo mes de 2016. El capital prestado tambi¨¦n subi¨® un 18,2% en tasa interanual, hasta situarse en 2.980,2 millones de euros.

En el acumulado del a?o, de enero a octubre, las hipotecas suben un 12% en Espa?a. ¡°El mercado inmobiliario sigue avanzando en su recuperaci¨®n gracias a la consolidaci¨®n del cr¨¦dito, la mejora econ¨®mica, los bajos tipos de inter¨¦s y una vuelta de la confianza en la vivienda como valor patrimonial y de inversi¨®n¡±, a?ade Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa. "Los datos muestran que las familias espa?olas mantienen una elevada sensibilidad por la vivienda en propiedad lo que supone su principal decisi¨®n patrimonial. Y tambi¨¦n que el mercado hipotecario espa?ol funciona bien para satisfacer esta demanda bajo las mejores financieras", a?ade al portavoz de la Asociaci¨®n Espa?ola de Banca, Jos¨¦ Luis Mart¨ªnez Campuzano. Pero los expertos prefieren ser prudentes y no se atreven a pronosticar c¨®mo acabar¨¢ el ejercicio a la espera de ver las consecuencias reales que tiene la crisis catalana en el mercado hipotecario.

De momento, en octubre las comunidades con mayor n¨²mero de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Madrid (5.168), Andaluc¨ªa (4.847) y Catalu?a (3.998), que son tambi¨¦n las regiones en las que se prest¨® m¨¢s capital. Las comunidades que presentaron las mayores tasas de variaci¨®n anual fueron La Rioja (87%), Madrid (31,2%) y Galicia (22,1%).? En Catalu?a, en un mes marcado por la inestabilidad pol¨ªtica ante el desaf¨ªo independentista, subi¨® la concesi¨®n un 12,8%, por detr¨¢s de Madrid pero encima de la media nacional (8,2%) y de la mayor¨ªa de las autonom¨ªas.

En cuento al capital prestado, que subi¨® un 18,2% en conjunto, creci¨® con especial fuerza en Madrid (40%), La Rioja (51,1%) y Cantabria (35%). En Catalu?a se elev¨® un 28,4%. Solo se registraron ca¨ªdas en Arag¨®n (-38,5%), Asturias (-12,9%), Comunidad Valenciana (-1,7%) y Castilla y Le¨®n (-0,8%).