M¨¢s all¨¢ de los r¨¦cords de inversi¨®n
La inversi¨®n inmobiliaria sigue sin tocar techo en nuestro pa¨ªs y encadena niveles de inversi¨®n superiores a los 10.000 millones de euros por tercer a?o consecutivo
El apetito por el sector inmobiliario sigue sin tocar techo en nuestro pa¨ªs y encadena niveles de inversi¨®n superiores a los 10.000 millones de euros por tercer a?o consecutivo. Pero m¨¢s all¨¢ del glamour y los focos de las grandes operaciones inmobiliarias, existe todo un mercado de operaciones medianas (inferiores a los 10 millones de euros), que para el caso de las oficinas supone m¨¢s del 42% del total de la actividad.
Desde 2014, la recuperaci¨®n del empleo en el sector servicios ha estado empujada por actividades empresariales m¨¢s intensivas en cuanto a personas, como pueden ser la consultor¨ªa empresarial, los servicios financieros, las actividades inmobiliarias o los servicios inform¨¢ticos, que ya han superado los niveles de asalariados precrisis. Este aumento presenta una alta correlaci¨®n positiva con la absorci¨®n de espacios de oficinas.
En los ¨²ltimos doce meses el mercado de medianas operaciones de oficinas ha experimentado un crecimiento del 7,2%. El ticket medio se ha situado en los 560.468 euros con una superficie de 383 metros cuadrados. El precio medio se encuentra en los 1.460 euros por metro, mientras que la renta media es de 7,2 euros por metro al mes. La mayor parte de la demanda ha sido de espacios de hasta 500 metros cuadrados, fundamentalmente de empresas del sector tecnol¨®gico y de servicios profesionales.
En este segmento destaca Madrid capital, as¨ª como otros municipios de la Comunidad como Las Rozas, Tres Cantos o San Sebasti¨¢n de los Reyes. Por su parte, la demanda de espacios de oficinas en Barcelona tambi¨¦n se ha visto incrementada, tanto en la propia ciudad como en municipios de su ¨¢rea metropolitana, destacando Hospitalet de Llobregat o Sant Cugat como zonas m¨¢s din¨¢micas.
En Alicante y Valencia se ha producido un aumento de la demanda de edificios de oficinas completos en rentabilidad, bien ubicados y en buenas condiciones. En estos mercados es destacable la demanda de plantas completas vac¨ªas adquiridas por usuarios finales. El perfil del inversor es fundamentalmente family office y sociedades patrimonialistas enfocadas al mercado de oficinas.
En el lado negativo, una todav¨ªa alta tasa de disponibilidad, especialmente en las zonas m¨¢s perif¨¦ricas y la aparici¨®n de otras modalidades de gesti¨®n de espacios (centros de coworking, oficinas compartidas...) son las principales amenazas para la inversi¨®n en este mercado. La rentabilidad media del mercado de oficinas se encuentra en el 5,9%, aunque en zonas prime ¨¦sta puede bajar al entorno del 4,0% o 4,5%.
Juan Jos¨¦ Riveiro es director de Empresas e Inversores de Solvia.
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