El suelo y los costes de construcci¨®n ponen en jaque al sector inmobiliario

Los costes de la construcci¨®n y el precio del suelo en el que se edifican las viviendas est¨¢n subiendo tanto que empiezan a preocupar a los grandes promotores que no niegan que, a pesar de la buena marcha, el suyo sigue siendo un sector plagado de ineficiencias al que queda mucho por hacer para parecerse a la industria automovil¨ªstica, espejo en el que se miran los fabricantes de casas.

Los costes de construcci¨®n han crecido un 17,5% en los ¨²ltimos dos a?os y un 12,1% interanual, seg¨²n los datos del ?ndice de Costes Directos de Construcci¨®n elaborado por ACR Grupo. Las partidas que? m¨¢s se han encarecido han sido vidrer¨ªa, movimientos de tierras y fachadas. "El incremento de costes de construcci¨®n se traducir¨¢ en un incremento del precio de la vivienda y al sector lo que le interesa es un movimiento gradual", se?alaba Ricardo Pumar, presidente ejecutivo de Grupo Insur, durante un encuentro organizado este jueves por el IESE, Tinsa y Savills Aguirre Newman.

Este incremento de precios mantendr¨¢ su escalada en los pr¨®ximos meses por la escasez de mano de obra cualificada y la sobrecarga de trabajo en el ¨¢rea industrial empieza a afectar a los tiempos de ejecuci¨®n de las obras y a?ade una tensi¨®n adicional en el sector. Adem¨¢s, la destrucci¨®n del tejido productivo a ra¨ªz de la crisis no se ha recuperado, siendo necesario invertir en la formaci¨®n de mano de obra cualificada capaz de atender la demanda existente. "Debemos ponernos a trabajar todas las partes implicadas en el proceso de construcci¨®n y promoci¨®n para que la falta de mano de obra especializada no se convierta en un cuello de botella insalvable", explica Michel Elizalde, consejero delegado de ACR Grupo.

La otra piedra en el zapato del mercado inmobiliario es el suelo, que supone el 50% del precio total de la vivienda. Hay tanta carest¨ªa de suelo por la paralizaci¨®n de proyectos por parte de algunos ayuntamientos que los profesionales calculan que se agotar¨¢ en el plazo de cuatro o cinco a?os. "Es un problema end¨¦mico, el suelo est¨¢ estigmatizado y satanizado y no vemos voluntad por parte de la Administraci¨®n", opinaba David Mart¨ªnez, consejero delegado de Aedas Homes, durante la jornada. Mart¨ªnez es partidario de que los promotores empiecen ya a pensar en fabricar suelo, en comprar terrenos para su gesti¨®n "porque si no dentro de cuatro a?os no habr¨¢ m¨¢s suelo y ser¨¢ imposible normalizar los precios de las viviendas".

Tambi¨¦n la patronal del sector culpa a la Administraci¨®n. El presidente de la Asociaci¨®n de Promotores Constructores de Espa?a (APCE), Jos¨¦ Antonio G¨®mez-Pintado, denunciaba que hay miles de metros de suelo paralizados, donde las administraciones son propietarias, y otros suelos que est¨¢n en manos de privados, pero "como no tenemos un Plan de Vivienda para llevarlo a cabo, todos esos suelos est¨¢n parados y est¨¢ generando una especulaci¨®n al final". "La Administraci¨®n tiene mucho por hacer. O nuestros pol¨ªticos tienen una cultura del suelo o ser¨¢ un bien especulativo y limitar¨¢ el acceso a la vivienda". Seg¨²n Juan Velayos, consejero delegado de Neinor Homes, "todos hemos puesto de nuestra parte, y la Administraci¨®n sigue haciendo desprop¨®sitos en la generaci¨®n de suelo y el otorgamiento de licencias".

Los otros retos de este nuevo sector inmobiliario son la digitalizaci¨®n, conseguir el acceso a la primera vivienda de los j¨®venes teniendo en cuenta la precariedad laboral y conocer qu¨¦ busca el comprador de vivienda. "No tenemos ni idea de qu¨¦ quiere el cliente, me frustra no saberlo. Esta obsesi¨®n est¨¢ generando mucha tension en Neinor", dijo Velayos.