El Banco de Espa?a afirma que hay m¨¢s facilidades para acceder a una hipoteca

M¨¢s optimismo en la concesi¨®n de los cr¨¦ditos e hipotecas a las familias y situaci¨®n estable para las empresas. Este es el resultado de la Encuesta sobre Pr¨¦stamos Bancarios realizada por el Banco de Espa?a durante el cuarto trimestre de 2017. El informe concluye que "los criterios de aprobaci¨®n de pr¨¦stamos en Espa?a se relajaron algo en los segmentos de financiaci¨®n a los hogares, manteni¨¦ndose estables en el de sociedades". Las empresas est¨¢n acudiendo, cada vez en mayor medida, a los mercados mayoristas de bonos y otros instrumentos, para obtener financiaci¨®n en mejores condiciones que las de los bancos.?

El Banco de Espa?a que atribuye la mayor facilidad de acceso a los pr¨¦stamos hipotecarios a una "mayor competencia" entre entidades, a las mejores perspectivas econ¨®micas, en particular sobre el mercado inmobiliario, as¨ª como a la mayor solvencia de los clientes y, en menor medida, a la mayor confianza de los consumidores, el descenso en el nivel general de los tipos de inter¨¦s y el ascenso de las operaciones de reestructuraci¨®n de deuda. Subraya tambi¨¦n que el porcentaje de hipotecas rechazadas volvi¨® a reducirse en este periodo, aunque a un ritmo algo inferior al de los tres meses anteriores.

En la Uni¨®n Econ¨®mica y Monetaria (UEM) "tuvieron una evoluci¨®n similar, salvo en el caso de los pr¨¦stamos destinados a las familias para consumo y otros fines, en el que apenas variaron. La demanda de cr¨¦dito de los hogares aument¨® moderadamente en ambas ¨¢reas, mientras que la de las empresas crecieron en la eurozona y se mantuvo sin cambios en Espa?a", recuerda el supervisor.

En cuanto a la financiaci¨®n de las entidades, tanto las espa?olas como las del ¨¢rea del euro percibieron, en general, una cierta mejor¨ªa en las condiciones de acceso a los mercados minoristas y a casi todos los mayoristas, sostiene.

Tambi¨¦n afirma que las medidas regulatorias y supervisoras "habr¨ªan favorecido, en ambas ¨¢reas, un cierto aumento de los niveles de capital y de los activos ponderados por riesgo", una buena noticia para el sector. Seg¨²n las entidades espa?olas, "estas actuaciones no habr¨ªan tenido un impacto apreciable ni sobre sus condiciones de financiaci¨®n ni sobre los criterios de concesi¨®n de pr¨¦stamos y los m¨¢rgenes aplicados", aclara el Banco de Espa?a. Es decir, lo que viene a decir es que el sector est¨¢ concediendo pr¨¦stamos y elevando su riesgo sin mermas de capital, que ha sido una preocupaci¨®n en los ¨²ltimos a?os.?

En el caso de la UEM, "habr¨ªan propiciado una cierta relajaci¨®n de las condiciones de financiaci¨®n de las entidades, mientras que el efecto sobre los criterios de concesi¨®n y los m¨¢rgenes aplicados habr¨ªa sido, en general, reducido".

Perspectivas para 2018

Ante el primer trimestre de 2018, las entidades encuestadas no esperan que los criterios de concesi¨®n de pr¨¦stamos se modifiquen ni en el segmento de sociedades ni en los de hogares, mientras que por el lado de la demanda se prev¨¦ que las peticiones de fondos aumenten en "todas" las modalidades de pr¨¦stamos.

En los mercados de financiaci¨®n minoristas y mayoristas, las proyecciones de las entidades apuntan a una ligera mejora de las condiciones de acceso a los mercados de titulizaci¨®n --fundamentalmente, en el segmento de empresas, en la capacidad para transferir riesgo fuera de balance y en la emisi¨®n de valores a medio y largo plazo--.

En relaci¨®n con las medidas regulatorias y supervisoras, las entidades encuestadas esperan que en el primer semestre de 2018 provoquen un ligero aumento tanto del tama?o total del balance como de los activos l¨ªquidos y de los ponderados por riesgo, as¨ª como un incremento del nivel de capital, principalmente por el crecimiento de los beneficios no distribuidos.