El precio de la vivienda subi¨® en 2017 al mayor ritmo desde antes de la crisis

?La vivienda registr¨® en 2017 la mayor subida de precio desde antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Seg¨²n ha publicado hoy el INE, la vivienda subi¨® una media del 6,2% el a?o pasado, la mayor tasa media anual desde 2007. Adem¨¢s, fue encareci¨¦ndose cada vez a mayor ritmo a medida que avanzaba el a?o. As¨ª, en los primeros tres meses de 2017, subi¨® un 5,3% respecto al mismo periodo de 2016, mientras que en el ¨²ltimo trimestre aceler¨® el ritmo de subida al 7,2%, tambi¨¦n el ritmo m¨¢s vivo desde el tercer trimestre de 2007, justo antes del estallido del ladrillo. Pese a ello, los precios reales a¨²n est¨¢n por debajo de los niveles alcanzados en el tercer trimestre de 2007.

El pronosticado "aterrizaje suave" del fervor inmobiliario cuando asomaba la crisis fue en realidad una ca¨ªda en picado. Los precios de la vivienda pasaron de una subida media anual del 9,8% en 2007 a una ca¨ªda del 1,5% al a?o siguiente. Por trimestres, se aprecia m¨¢s gr¨¢ficamente el desplome: los precios subieron un 9,2% en el tercer trimestre de 2007, un 5,7% en el cuarto, un 2,8% en el primero de 2008 y ya ca¨ªan un 0,3% en el segundo. Fue el primero de 24 trimestres seguidos de ca¨ªdas, muchas de ellas de doble d¨ªgito. Solo en el segundo trimestre de 2014 volvieron a terreno positivo.

Aunque el ritmo fue cayendo a plomo, 2007 termin¨® con una subida media del precio de la vivienda del 9,8%, para registrar descensos a partir del a?o siguiente y hasta 2014. Desde entonces, encadena tasas positivas, pero ninguna tan fuerte como la de 2017, del 6,2%, la mayor desde ese 2007. Por tipo de vivienda, la de segunda mano, que supone alrededor del 80% de las ventas se encareci¨® un 6,3% ¡ªde nuevo, la mayor tasa desde hace 10 a?os¡ª, mientras que la nueva subi¨® un 5,9%, seis d¨¦cimas menos que el a?o pasado.

Adem¨¢s, en los ¨²ltimos meses, el precio de la vivienda ha esprintado, y marca una trayectoria ascendente desde mediados de 2016. As¨ª, en el ¨²ltimo trimestre de 2017, el precio subi¨® un 7,2% respecto al mismo trimestre del a?o anterior. No se ve¨ªa una tasa mayor desde ese 9,2% del tercer cuarto de 2007. El a?o comenz¨® con una tasa de crecimiento m¨¢s moderada, del 5,3%.

En este caso, el precio de la vivienda nueva subi¨® un 7,4% en el ¨²ltimo tramo de 2017, dos d¨¦cimas m¨¢s que la de segunda mano. En el caso de las casas nuevas, es la mayor subida en un trimestre desde el segundo de 2016, mientras que para las usadas, de nuevo supone la mayor tasa de aumento desde el tercer trimestre de 2007.

?Pese a las recientes subidas¡ªson ya 15 trimestres seguidos de subidas interanuales¡ª, los precios reales a¨²n no han alcanzado los niveles m¨¢ximos, registrados en el tercer trimestre de 2007. El ¨ªndice de precio de la vivienda, con base 2015, se situaba entonces en 151,7 puntos, mientras que a finales de 2017 estaba en 113,4 puntos. Es decir, una casa que en 2015 costase 100.000 euros, habr¨ªa costado 151.719 euros en el tercer trimestre de 2007 y 113.457 el 31 de diciembre de 2017. Es decir, un 25% menos que hace una d¨¦cada.

Precios por comunidades

Aunque el precio de la vivienda subi¨® en todas las comunidades aut¨®nomas en 2017, la regi¨®n en la que m¨¢s se encarecieron las casas fue Madrid, por delante de Catalu?a. De media, el precio de las casas subi¨® un 11,5% en Madrid, por un 9,6% en Catalu?a y un 8% en Baleares. En el otro lado, donde menos menos subieron fue en Extremadura (0,4%), Castilla-La Mancha (0,7%) y Asturias (1,1%).

La historia se repite si se compara el ¨²ltimo trimestre de 2017 con el ¨²ltimo de 2016. En esos t¨¦rminos, la vivienda se encareci¨® en Madrid un 11,9%, por un 10,2% en Catalu?a y un 9,8% en Baleares. Extremadura (0,2%), Castilla-La Mancha (0,4%) y Murcia (1,9%) registran las tasas m¨¢s bajas.