La firma de hipotecas creci¨® un 9,2% en enero por la rebaja en el precio de la financiaci¨®n

El renovado inter¨¦s por la compra de vivienda, unido a un nuevo abaratamiento de la financiaci¨®n y la batalla de las entidades por captar clientes est¨¢n detr¨¢s del aumento en la firma de hipotecas registrado el pasado mes de enero. El n¨²mero de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad fue de 29.778, un 9,2% m¨¢s respecto al mismo mes del a?o anterior, seg¨²n los datos que publica hoy jueves el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). La cifra es un 44% m¨¢s alta si se compara con el mes precedente, con diciembre de 2017, y es la mayor desde 2014, el periodo analizado por el Instituto.

El abaratamiento constante de las hipotecas y la subida del precio de la vivienda explican que los hipotecados tengan que pedir cada vez m¨¢s capital. As¨ª, el importe medio de dichas hipotecas aument¨® un 7,9% y se situ¨® en 121.954 euros. Un alza que se traslad¨® al capital total prestado, que subi¨® un 17,8% anual hasta situarse en 3.631,5 millones de euros.

El tipo de inter¨¦s medio para esa hipoteca tipo contratada fue del 2,68%, un 14% inferior al de enero de 2017, y el plazo medio de 24 a?os. Aunque son las hipotecas a tipo variable las que experimentaron la mayor rebaja: el tipo de inter¨¦s medio al inicio fue del 2,52%, con un descenso del 18%. Y fue 3,03% para las de tipo fijo, un 5,5% menor. "Los tipos a los que se conceden estos pr¨¦stamos siguen cayendo, fruto de la competencia entre entidades bancarias. Sin embargo, es previsible que en el medio plazo veamos c¨®mo se encarecen los tipos fijos a causa del anunciado fin de la compra de deuda por parte del BCE¡±, indica Fernando Encinar, jefe de Estudios de Idealista.

Aunque las entidades han estado tres a?os tratando de que las hipotecas a tipo fijo se pusieran de moda y, de hecho, lo han conseguido (el 62,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 37,2% a tipo fijo), ahora vuelven, una vez m¨¢s, a competir por los cr¨¦ditos a tipo de inter¨¦s variable. De hecho, en enero las hipotecas a tipo fijo experimentaron un aumento del 5,9% en tasa anual.

Salvo en Arag¨®n (-1,2%) y Extremadura (-0,8%), en todas las comunidades aut¨®nomas creci¨® el n¨²mero de hipotecas fIrmadas en tasa internanual. En unas m¨¢s que en otras: las comunidades que presentaron las mayores tasas de variaci¨®n anual son Castilla-La Mancha (25,2%), La Rioja (22,7%) y Galicia (16,6%). Como es habitual, las regiones con mayor n¨²mero de hipotecas constituidas sobre viviendas en enero fueron Andaluc¨ªa (5.775), Comunidad de Madrid (5.115) y Catalu?a (4.865). Las mismas en las que se prest¨® m¨¢s capital: Madrid (917,4 millones de euros), Catalu?a (698,0 millones) y Andaluc¨ªa (597,5 millones). En enero, la comunidad catalana super¨® con creces a Madrid en la conceci¨®n de hipotecas: en la primera crecieron un 13,6%, lo que de momento ahuyenta el miedo a una recesi¨®n por la crisis pol¨ªtica en la regi¨®n, mientras que en la segunda el alza anual apenas fue del 0,3%.

El 2018 arranca con un nuevo alza en la firma de hipotecas y contin¨²a la tendencia de los ¨²ltimos cuatro a?os. En 2017, las entidades financieras concedieron 310.096 hipotecas nuevas, su cifra m¨¢s alta desde 2011 cuando se suscribieron 408.461 pr¨¦stamos hipotecarios. ¡°En 2018 asistiremos a un crecimiento de la financiaci¨®n m¨¢s moderado fruto de la normalizaci¨®n a la que tiende el mercado, pero su tendencia seguir¨¢ siendo positiva, lo cual es clave para la recuperaci¨®n del mercado de la vivienda, ya que siete de cada diez compradores necesitan de financiaci¨®n bancaria para poder acceder a la compra de una vivienda¡±, seg¨²n Beatriz Toribio, directora de Estudios del portal Fotocasa. "Los n¨²meros dibujan un escenario optimista para el mercado de la vivienda, ya que los pr¨¦stamos siguen llegando a los compradores", opina Ferran Font, responsable de Estudios de Pisos.com.