?Qu¨¦ documentaci¨®n necesito para pedir una hipoteca?

El banco va a necesitar ciertos documentos para evaluarte como cliente antes de concederte una hipoteca. Llevar la documentaci¨®n ordenada y actualizada te dar¨¢ peque?as ventajas que contribuir¨¢n a que el proceso de b¨²squeda te d¨¦ los mejores resultados:

1. El banco percibe que el solicitante est¨¢ informado sobre las hipotecas. Sabes que la entidad va a necesitar una serie de documentos y qu¨¦ documentos son. Tambi¨¦n transmitir¨¢s una imagen de orden, ya que presentas los papeles y no tienes que preguntarte d¨®nde se consiguen o d¨®nde los tienes
2. Presentar los papeles en un primer momento te permitir¨¢ acortar tiempos y conseguir que el banco analice antes tu situaci¨®n para recibir en menor espacio de tiempo una respuesta sobre si te conceden o no hipoteca. En caso de concesi¨®n, tambi¨¦n te presentar¨¢n las condiciones de la hipoteca, algo que es importante para valorar si te interesa.
3. Tener toda la documentaci¨®n y acortar tiempos present¨¢ndola te facilita el acudir a varias entidades para solicitar la hipoteca. Si es cierto que el sector hipotecario suele seguir tendencias muy homog¨¦neas, tambi¨¦n es cierto que trat¨¢ndose de cantidades elevadas ¡ªla hipoteca media que se concede en Espa?a ronda los 120.000 euros¡ª, una peque?a variaci¨®n puede hacer que el titular ahorre bastante dinero.

Documentaci¨®n b¨¢sica para solicitar una hipoteca

• N¨²mero de identificaci¨®n del titular o titulares que est¨¦n solicitando la hipoteca. Ser¨ªa el DNI (Documento Nacional de Identidad) o el NIE (Documento de Identificaci¨®n de Extranjeros).
• Si el o los solicitantes tienen alg¨²n pr¨¦stamo del que ya sean titulares tendr¨¢n que recopilar los documentos que lo muestren. Suele ser recomendable tener los ¨²ltimos recibos pagados. Tambi¨¦n saber el tiempo que queda por pagar.
• Escrituras de otros inmuebles que tenga en propiedad el o los solicitantes de la hipoteca.
• La declaraci¨®n de la renta m¨¢s reciente. Este es un resumen formal de la situaci¨®n econ¨®mica del ¨²ltimo a?o.
• Los extractos bancarios recientes aportar¨¢n m¨¢s informaci¨®n para constatar la situaci¨®n econ¨®mica de los solicitantes.
• Resumen oficial de la vida laboral. Es importante comprobar que est¨¦ actualizada.

?????? ? Si ya tienes la vivienda seleccionada:

• El contrato de arras de la casa que vaya a comprarse. Si todav¨ªa no se ha seleccionado la vivienda no habr¨¢ contrato de arras, pero tampoco es fundamental para que la entidad haga una valoraci¨®n sobre la concesi¨®n de la hipoteca.
• La informaci¨®n relativa al inmueble. Una nota simple del registro de la propiedad ser¨¢ muy ¨²til para corroborar los datos.
• Si ya est¨¢ firmado el contrato de compra venta, la escritura del inmueble.

Documentaci¨®n a aportar si eres trabajador por cuenta ajena

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• Contrato laboral. El tipo de contrato que m¨¢s beneficiar¨¢ la concesi¨®n de la hipoteca ser¨¢ el contrato de funcionario o indefinido. La antig¨¹edad tambi¨¦n es importante a la hora de valorar la viabilidad.
• Si eres funcionario ser¨ªa positivo dejar constancia de que la toma de posesi¨®n ha sido hace seis meses o m¨¢s.
• Copia de las ¨²ltimas n¨®minas. Ser¨ªa suficiente con aportar los datos de los ¨²ltimos tres meses.

Documentaci¨®n a aportar si eres trabajador por cuenta propia

• La declaraci¨®n anual del IVA y los pagos trimestrales del a?o en curso. La declaraci¨®n anual de IRPF y las fraccionarias del a?o en curso
• El justificante de haber pagado las ¨²ltimas cuotas de aut¨®nomos
• El justificante de haber realizado los ¨²ltimos pagos a la Seguridad Social

Esta lista de documentaci¨®n que las entidades piden de forma habitual se ir¨¢ facilitando a medida que le entidad demande los documentos. Por otra parte, si hay alg¨²n otro documento que ratifique tu solvencia econ¨®mica y tu buena salud financiera para que aprueben o mejoren las condiciones de tu hipoteca no dudes en presentarlo.