Madrid y Barcelona se deshacen de m¨¢s del 93% de su 'stock' de vivienda en los ¨²ltimos dos a?os

En las ciudades de Madrid y Barcelona, los dos principales mercados inmobiliarios, apenas hay en comercializaci¨®n 4.114 viviendas en promociones nuevas (9.920 en ambas provincias) y el grueso se ha puesto a la venta en los dos ¨²ltimos a?os. Adem¨¢s, ya no se trata de casas terminadas, como en los a?os de crisis, sino de promociones en construcci¨®n o sin iniciar que se ofrecen sobre plano y cuyos precios han crecido tanto desde 2016 que la oferta de viviendas de menos de 150.000 euros es actualmente insignificante.

Dada la escasez de obras, la oferta de vivienda nueva podr¨ªa agotarse en ocho meses en el caso de la regi¨®n madrile?a (nueve en la capital) y en algo menos de 14 meses en el provincia catalana (12 meses en el t¨¦rmino municipal), algo que va a acelerar las subidas de precios de los ¨²ltimos meses, indican en ST Sociedad de Tasaci¨®n, que ha elaborado un censo de promociones pendientes de vender.

En los ¨²ltimos dos a?os, ambos mercados inmobiliarios han dado un vuelco y no solo por el alza de los precios. En la Comunidad de Madrid el stock de vivienda nueva se ha agotado un 93,7% desde 2016, indican en Sociedad de Tasaci¨®n. La tasadora ha contabilizado una oferta actual de 6.319 viviendas, lo que supone un aumento del 15,8% con respecto a 2016. En ese c¨®mputo se incluyen 346 viviendas que ya estaban en venta en 2016 y que no se vendieron, m¨¢s 5.973 nuevas unidades.

M¨¢s acusado ha sido la absorci¨®n en Madrid capital, donde se ha dado salida a m¨¢s del 97% de la oferta en dos a?os, de forma que ahora hay en venta 3.067 viviendas (3.007 de ellas son unidades nuevas), un 42,1% con respecto a 2016. El 98% de su oferta est¨¢ compuesta por inmuebles puestos a la venta en los dos ¨²ltimos a?os.

En este nuevo ciclo inmobiliario ha perdido peso la oferta de inmuebles terminados, que representa en la Comunidad de Madrid el 7,5% del total del stock, frente al 58,1% que supon¨ªa en 2014. El 60,5% de la oferta registrada ahora es vivienda sin iniciar y el 32% vivienda en construcci¨®n. En concreto, la oferta actual de vivienda terminada se ha reducido un 75,8% con respecto al censo de 2016 y la de inmuebles en construcci¨®n ha crecido un 54%, mientras que la oferta de viviendas sin iniciar se ha incrementado en un 75,1%.

El caso de la ciudad de Madrid es muy significativo. La oferta de vivienda terminada se ha reducido frente a la de 2016 en el 81,8% mientras las viviendas en construcci¨®n y sin iniciar han crecido en un 137,2% y 76,3% respectivamente frente a la de 2016.

En la provincia de Barcelona la absorci¨®n del stock ha sido del 89,6% en tan solo dos a?os. Adem¨¢s de 289 casas de oferta remanente de 2016, se han detectado 3.312 nuevas unidades, lo que en total arroja una oferta actual de 3.601 viviendas, un 28,9% m¨¢s con respecto a 2016. Y en la capital catalana se ha dado salida al 93,4% de la oferta en dos a?os y hoy la oferta actual es de 1.047 viviendas. El 93,2% est¨¢ compuesto por inmuebles puestos a la venta en los dos ¨²ltimos a?os.

Tambi¨¦n aqu¨ª ha aumentado el peso de la vivienda en construcci¨®n (50,9%), a costa de la oferta de inmuebles terminados, que representa el 12,4% del total del stock en el ¨¢rea metropolitana, frente al 29,9% que supon¨ªa en 2016. En concreto, la oferta actual de vivienda terminada se ha reducido un 53,6% con respecto al censo de 2016 y la de inmuebles en construcci¨®n ha crecido un 65,7%, mientras que la oferta de viviendas sin iniciar se ha incrementado en un 54,8%.

En Barcelona capital, la oferta de vivienda terminada y sin iniciar ha menguado frente a la de 2016 en el 22,8% y el 13% respectivamente, mientras las viviendas en construcci¨®n han crecido un 7,6%.

M¨¢s grandes y caras

Otra de las caracter¨ªsticas del nuevo ciclo inmobiliario es que las viviendas en venta son m¨¢s grandes y tambi¨¦n m¨¢s caras que hace dos a?os. En la regi¨®n madrile?a ganan peso las casas con superficies de entre 100 y 150 metros cuadrados, que en 2016 supon¨ªan el 45,8% del total y que ahora representa el 62,2%. En cambio, pierden protagonismo las viviendas con superficies inferiores a 100 metros, que pasan del 36,1% en 2016 al 22,1%.

En cuanto al precio, cada vez hay menos viviendas de menos de 150.000 euros, que han pasado de suponer el 25,6% de la oferta a solo el 15,2% en la regi¨®n madrile?a y del 13,6% al 9,7% en la capital. En cambio, aumenta la proporci¨®n de viviendas entre 150.000 y 300.000 euros, seg¨²n ST.

En el ¨¢rea metropolitana de Barcelona, las casas de menos de 150.000 euros han pasado de suponer el 15,9% de la oferta a solo el 4,8%. Y en la ciudad, la tasadora no ha podido localizar ninguna unidad ofertada por menos de 150.000 euros. Es m¨¢s, las casas que superan los 500.000 euros crecen desde el 24% de 2016 hasta el 39% de 2018.