Espa?a vende 128.990 viviendas hasta marzo, un 13,4% m¨¢s

Las compraventa de vivienda se dispar¨® durante el primer trimestre del a?o y eso que los precios aumentaron un 9,4% anual hasta marzo. Seg¨²n la Estad¨ªstica Inmobiliaria del Colegio de Registradores,? se inscribieron en los registros de la propiedad 128.990 compraventas de vivienda, un 15,3% m¨¢s que en el trimestre anterior, el m¨¢s elevado desde 2008, y un 13,4% con respecto al mismo periodo de 2017. Los buenos resultados anotados se debieron, sobre todo, a los meses de enero y febrero y no tanto a marzo, cuando se celebr¨® la Semana Santa. As¨ª, en los ¨²ltimos 12 meses se firmaron 479.475 operaciones, el mayor resultado interanual desde el primer trimestre de 2009. Andaluc¨ªa (24.208 viviendas), Catalu?a (20.756) y Comunidad Valenciana (19.876) han sido las regiones donde m¨¢s casas cambiaron de manos. La cuarta en la lista fue Madrid, con 18.855 operaciones.

La vivienda de obra nueva sigue a la cola en cuanto al n¨²mero de unidades, aunque las ventas empiezan a crecer. Se registraron 22.299 compraventas, un 15,4% m¨¢s que en el cuarto trimestre anterior, alcanzando el mayor resultado de los ¨²ltimos tres a?os. En vivienda usada se inscribieron 106.691 compraventas, con un incremento intertrimestral del 15,2%, siendo la cifra absoluta m¨¢s alta desde el segundo trimestre de 2007.

Los brit¨¢nicos a la cabeza

El 13,1% de todas esas transacciones fue realizada por extranjeros. El dato fue ligeramente m¨¢s bajo que el 13,6% del ¨²ltimo trimestre de 2017, pero con un importante incremento en t¨¦rminos absolutos. Concretamente, se firmaron m¨¢s de 16.500 compras, frente a las poco m¨¢s de 15.000 del cuarto trimestre. La nacionalidad con mayor peso sigue siendo la brit¨¢nica (14,6%), a pesar de la p¨¦rdida de peso consecuencia del Brexit. Le siguen alemanes (7,9%), franceses (7,6%), belgas (6,8%), suecos (6,6%), italianos (5,8%) y rumanos (5,4%). En los ¨²ltimos 12 meses los for¨¢neos registraron cerca de 63.000 compras de vivienda. Baleares, donde el 31,7% de las compraventas fue efectuada por extranjeros, seguida de Canarias (29,6%), Comunidad Valenciana (26,5%) y Murcia (17,5%), fueron los destinos preferidos de los internacionales.

Muchos de ellos compraron sin hipoteca. De hecho, si se tiene en cuenta que se concedieron 85.414 hipotecas en el primer trimestre, al menos una de cada tres transacciones se realiz¨® sin pr¨¦stamo.

El dinamismo del mercado se produce aun cuando los precios se encarecieron un 9,4% anual, seg¨²n el ?ndice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (metodolog¨ªa Case & Shiller aplicada a Espa?a. Con respecto al trimestre anterior, el aumento fue proporcionalmente mayor, del 4,5%, dicen los registradores. As¨ª, desde los niveles m¨¢ximos alcanzados en 2007, el descenso acumulado se recorta hasta el 18% -hay que tener en cuenta que la rebaja acumulada lleg¨® a ser del 40%-.

M¨¢s endeudamiento

La subida de los precios tuvo su reflejo en el endeudamiento hipotecario, que se increment¨® un 0,2%, hasta los 121.123 euros con respceto al trimestre anterior. El alza sobre el mismo trimestre de 2017 fue del 4,3%. La cuota hipotecaria mensual media se situ¨® en 551 euros y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial fue del 29%, dentro de los l¨ªmites recomendados por el Banco de Espa?a.

A pesar del mayor endeudamiento, la cuota hipotecaria mensual media descendi¨® un 0,7%. Tambi¨¦n el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial baj¨® en 0,24 puntos porcentuales. Esta mejor¨ªa se debi¨® al alargamiento de los periodos de contrataci¨®n de las nuevas hipotecas, ya que la duraci¨®n media alcanz¨® los 23 a?os y ocho meses, con un incremento de dos meses sobre el trimestre anterior. Otro motivo fue la ligera reducci¨®n de los tipos de inter¨¦s de contrataci¨®n inicial (-0,03 puntos) y el leve aumento de los salarios (0,1%).

La contrataci¨®n a tipo de inter¨¦s fijo se mantuvo estable, alcanzando al 37,3% de los nuevos cr¨¦ditos hipotecarios, quedando la contrataci¨®n a tipo de inter¨¦s variable en el 62,7%, que en pr¨¢cticamente su totalidad (62% del total) utiliza como ¨ªndice de referencia el eur¨ªbor.