BBVA prev¨¦ que el precio de la vivienda subir¨¢ un 5% en 2018, la mitad que en 2017

El sector inmobiliario crecer¨¢ en 2018 por cuarto a?o consecutivo, pero con tasas algo m¨¢s moderadas que el pasado ejercicio, seg¨²n el informe de Situaci¨®n Inmobiliaria BBVA Research, el servicio de estudios de la entidad financiera, que descarta la existencia de una burbuja inmobiliaria. BBVA Research calcula que la venta de viviendas alcanzar¨¢ las 570.000 operaciones este a?o, un 7% m¨¢s que en 2017. Esta subida queda lejos del 16,3% y las 532.000 transacciones registradas el pasado a?o, aunque las operaciones se alejan del m¨ªnimo de 2013, cuando se vendieron poco m¨¢s de 300.000 casas.

Adem¨¢s, estima que la concesi¨®n de visados de obra nueva subir¨¢ alrededor de un 15%, hasta 93.000 permisos. No obstante, en 2017 se firmaron casi 81.000 visados, el 26,2% m¨¢s que en 2016. La firma de estas autorizaciones se ha moderado ligeramente en los ¨²ltimos meses, desaceleraci¨®n que tambi¨¦n se ha registrado en el mercado del suelo, que ha registrado una reducci¨®n de la superficie vendida, y en el n¨²mero de afiliados al sector de la construcci¨®n.

En cuanto a la evoluci¨®n de los precios, prev¨¦ que en 2018 suban un 5%, el doble de lo que crecieron en 2017 (2,5%). Y la demanda potencial de vivienda crecer¨¢ entre 1 y 1,4 millones en los pr¨®ximos diez a?os, lo que se traduce en un crecimiento medio anual de entre 95.000 y 135.000 nuevos hogares.

Con estos datos en la mano, el departamento de estudios de la entidad bancaria descarta la existencia de una burbuja inmobiliaria. F¨¦lix Lora, uno de los expertos que ha elaborado el estudio, ha asegurado que Espa?a no se encuentra en una situaci¨®n de burbuja, porque el nivel de los precios est¨¢ explicado por la evoluci¨®n del mercado. Aunque los mayores crecimientos acumulados del precio de la vivienda se han producido en Madrid (35,6%), Catalu?a y Baleares (algo m¨¢s del 28%), est¨¢ todav¨ªa por debajo del alcanzado antes de la crisis (el precio en 2017 era un 25,7% inferior al de 2007, seg¨²n el INE). Adem¨¢s, pese a los sucesivos aumentos, el nivel de visados es todav¨ªa muy reducido y los permisos aprobados en 2017 tan solo equivalieron al 10,6% de los firmados en los a?os de mayor auge. Por su parte, las viviendas terminadas en 2017 crecieron un 36,1% tras nueve a?os de retrocesos.

Por tanto, el buen tono de la econom¨ªa nacional y las buenas perspectivas de la econom¨ªa mundial, junto con un coste de financiaci¨®n relativamente reducido, propician el crecimiento del sector inmobiliario en un contexto que deja atr¨¢s los niveles m¨ªnimos alcanzados durante la crisis. Sin embargo, el escenario no est¨¢ libre de riegos por un aumento de la incertidumbre pol¨ªtica y econ¨®mica en Espa?a y el aumento de los tipos de inter¨¦s. De hecho, Catalu?a fue la regi¨®n m¨¢s castigada por la incertidumbre pol¨ªtica por el proc¨¦s: las ventas fueron un 5,4% inferiores a lo previsto y los visados, un 8,6%. Adem¨¢s, con la excepci¨®n de Andaluc¨ªa, las regiones m¨¢s afectadas por el aumento de la incertidumbre parecen haber sido algunas de las m¨¢s cercanas a Catalu?a, como Arag¨®n, La Rioja o Baleares.