Las ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual caen un 53% hasta marzo

Las ejecuciones hipotecarias o embargos sobre viviendas habituales por impago de la hipoteca siguen a la baja por la recuperaci¨®n econ¨®mica y, sobre todo, por las mejores condiciones de pago de las hipotecas con el rebaja de los tipos de inter¨¦s. En el primer trimestre del a?o los procedimientos iniciados cayeron un 53,3%, hasta los 2.027 procesos, seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). Se trata de un volumen casi cinco veces inferior a los registros del primer trimestre de 2014, cuando se iniciaron 12.107 expedientes. La misma evoluci¨®n han seguido las ejecuciones sobre segundas o terceras residencias, que apenas sumaron 611 procesos, un 52,1% menos respecto al mismo periodo del a?o anterior.

El 16,9% de las ejecuciones hipotecarias fueron sobre viviendas nuevas, que bajaron un 3,3% anual, y el 83,1% sobre usadas, que cayeron un 30,6%. La recuperaci¨®n econ¨®mica desdibuja as¨ª una de las caras m¨¢s dram¨¢ticas de la crisis. En el primer trimestre (18.545.900), tan solo el 0,01% de todas las viviendas familiares existentes en Espa?a (18,5 millones) iniciaron una ejecuci¨®n hipotecaria, un proceso por el que se ordena la venta a un tercero de su vivienda que estaba gravada con una hipoteca, aunque no todos terminan con el desahucio de sus propietarios.

As¨ª, los impagos de hipotecas y las ejecuciones, que se dispararon durante los a?os de crisis, caen desde hace tres a?os de forma consecutiva, despu¨¦s de que en 2017 bajaran un 49,4%, un 30,3% en 2016 y un 12,6% en 2015. Los mayores perjudicados volvieron a ser los hipotecados que firmaron sus pr¨¦stamos para la compra de una casa entre 2005 y 2008, periodo que concentr¨® el 54,6% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas en el primer trimestre de 2018. "Y especialmente en 2007, a?o en el que los precios se encontraban en m¨¢ximos. Adem¨¢s, las viviendas compradas en aquella ¨¦poca se depreciar¨ªan por debajo del valor de la hipoteca (negative equity), haciendo que la casa valiera menos en el mercado que la cantidad pendiente de pago en el banco", indica Ferran Font, director de estudios de Pisos.com. Seg¨²n el INE, el 20,1% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el primer trimestre corresponde a hipotecas constituidas en el a?o 2007, el 14,1% a pr¨¦stamos de en 2006 y el 12,7% a hipotecas de 2008.

Andaluc¨ªa (1.358), Catalu?a (1.336) y Comunidad Valenciana (1.240) presentaron el mayor n¨²mero de ejecuciones. Y Navarra (33), Pa¨ªs Vasco (36) y Galicia (90) los menores.

Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas concentraron el 47,2% del total de ejecuciones hipotecarias en el primer trimestre de 2018. El 14,3% del total de ejecuciones hipotecarias fueron viviendas habituales de personas f¨ªsicas, el 28,6% viviendas de personas jur¨ªdicas y el 4,3% otras viviendas de personas f¨ªsicas. Por su parte, las ejecuciones hipotecarias de otras urbanas (locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urban¨ªsticos), tuvieron un peso del 41,1% del total. Sumaron 14.183 procedimientos, lo que supone un 17,8% menos que en el mismo trimestre de 2017. Sobre el total de fincas, Comunidad Valenciana encabez¨® el n¨²mero de ejecuciones hipotecarias, con 2.812, seguida de Catalu?a (2.688) y Andaluc¨ªa (2.453). Por su parte, Pa¨ªs Vasco (120), Navarra (124) y Baleares (208) registraron el menor n¨²mero.