El precio de la vivienda nueva en Espa?a sube un 5,9% hasta junio por el 'boom' de Madrid y Barcelona

El precio de la vivienda nueva en Barcelona no registraba subidas anuales de dos d¨ªgitos desde el a?o 2007, antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Las casas de nueva planta de la ciudad se han encarececido un 10,6% en los primeros seis meses del a?o. Madrid ha registrado una subida anual del 8,5% y en Palma de Mallorca el alza ha sido del 5,3%.

El precio de la vivienda nueva est¨¢ disparado, pero si se abre el mapa resulta que las subidas de precios que afectan a Madrid y Barcelona duplican la velocidad a la que crecen los precios de la vivienda nueva en el resto de Espa?a. ¡°Los precios medios de la vivienda nueva en Espa?a suben un 5,9% anual, que se reduce al 2,8% si se elimina la influencia de Madrid y Barcelona, con lo que est¨¢n en l¨ªnea con otros factores fundamentales de la econom¨ªa espa?ola¡±.

As¨ª lo recoge el ¨²ltimo informe de la consultora Sociedad de Tasaci¨®n, que apunta que ¡°Madrid y Barcelona distorsionan el crecimiento razonable del precio de la vivienda nueva en Espa?a¡±. As¨ª, aunque ninguna capital experimenta bajadas de precios, la aceleraci¨®n en el crecimiento de los precios sigue sin ser uniforme.

¡°Las variaciones son generalmente de poca entidad en la mayor¨ªa de las capitales, con las excepciones de Barcelona y Madrid, que son muy superiores al resto, y podr¨ªan acercarse a m¨¢ximos de 2007 antes de lo previsible seg¨²n la evoluci¨®n de ciclos econ¨®micos anteriores¡±, indcan en la tasadora. De hecho, en la primera mitad del 2018, el precio medio de la vivienda nueva en Espa?a aument¨® un 2,6% en las capitales de provincia, alcanzando los 2.284 euros por metro cuadrado, con un crecimiento inferior al 3,3% registrado en el semestre anterior¡±, apuntan en la tasadora. El precio medio de una vivienda tipo de 90 metros cuadrados en las capitales de provincia es de 205.600 euros. En el resto de ciudades, el precio medio de una vivienda nueva baja hasta los 1.605 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 2,9% respecto a junio de 2017.

Esta distorsi¨®n en el comportamiento de los precios en los municipios de Madrid y Barcelona est¨¢ comenzando a afectar a sus ¨¢reas metropolitanas. En el caso de Madrid, las poblaciones de la zona oeste registran los mayores crecimientos, entre el 6% y 7%. En Barcelona, el efecto se distribuye de manera m¨¢s homog¨¦nea a lo largo de toda la corona metropolitana con incrementos que llegan hasta casi el 7% en algunos casos.

Si bien el precio de la vivienda a nivel nacional evoluciona de acuerdo con los indicadores macroecon¨®micos, factores como el turismo y la generaci¨®n de empleo en algunas capitales de provincia podr¨ªan generar din¨¢micas similares a las de Madrid y Barcelona. La tasadora se refiere a ciudades como Palma de Mallorca, Zaragoza y Granada, con subidas en el precio de la vivienda nueva de 5,3%, 4,6% y 4,4% respectivamente.

Por comunidades aut¨®nomas, Catalu?a (3.579 euros por metro cuadrado), es la que tiene precios m¨¢s altos, seguida por Madrid (3.293) y Pa¨ªs Vasco (2.621). Por el contrario, Extremadura, Murcia y La Rioja siguen siendo las comunidades que presentan precios de vivienda nueva m¨¢s bajos.

Otra tasadora, Tinsa, tambi¨¦n destaca el dinamismo del mercado de la vivienda terminada (nueva y usada) de Madrid, que ha crecido un 18,9% de abril a junio, de M¨¢laga (+15,8%) y de Palma de Mallorca (12,9%). Hace hincapi¨¦ en que el precio de la vivienda subi¨® un 6,6% en el segundo trimestre del a?o y que es la primera vez desde el primer trimestre de 2013 en el que el valor medio de la vivienda en Espa?a ha superado los 1.300 euros por metro cuadrado. "La recuperaci¨®n econ¨®mica, la estabilizaci¨®n del mercado laboral y la apertura del mercado hipotecario est¨¢n contribuyendo a la expansi¨®n de la recuperaci¨®n a nuevas zonas del pa¨ªs y a una intensificaci¨®n de las subidas de precios en las zonas donde antes se inici¨® el cambio de tendencia", seg¨²n Tinsa.

Desde que alcanz¨® su punto de inflexi¨®n en 2015, el mercado residencial ha recuperado un 10,9% de su valor, aunque el precio de la vivienda todav¨ªa acumula un descenso del 35,2% desde los m¨¢ximos alcanzados en 2007, indican en Tinsa.

Capacidad para endeudarse

Esta subida de los precios ha provocado que disminuya en tres puntos la capacidad de endeudamiento en Espa?a para adquirir una vivienda desde junio de 2017, seg¨²n Sociedad de Tasaci¨®n. Y algunas comunidades, como Baleares, Madrid, Catalu?a, registran niveles insuficientes para la adquisici¨®n de una casa con ¨ªndices de accesibilidad de 50, 93 y 92 respectivamente que distan de los 100 puntos de referencia (significa que la capacidad de endeudamiento es suficiente), seg¨²n ST.

Respecto al esfuerzo inmobiliario para comprar una vivienda (n¨²mero de a?os de sueldo ¨ªntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio), se mantiene estable y se sit¨²a en 7,6 a?os en el primer semestre de 2018, igual que el en el segundo semestre de 2017, y tres d¨¦cimas por encima del registrado un a?o antes cuando se situ¨® en 7,3 a?os. Baleares contin¨²a siendo la regi¨®n donde se necesitan m¨¢s a?os para acceder a una vivienda (15,6 a?os) y contin¨²a su tendencia alcista con 0,5 puntos m¨¢s que en el primer semestre de 2017.

Sociedad de Tasaci¨®n y su socio tecnol¨®gico Urban Data Analytics (uDA), tambi¨¦n ponen de relieve que la rentabilidad por alquilar una vivienda sigue al alza. La rentabilidad bruta en alquiler a nivel nacional ha aumentado un 6,4% desde el segundo trimestre del a?o pasado. Granada y Sevilla registran las variaciones anuales m¨¢s altas, del 13,7% y el 12,2% respectivamente.