La vivienda subi¨® un 8% en Madrid en el primer trimestre de 2018
La cifra supera en cinco puntos la media nacional, seg¨²n un estudio de BBVA Research
El precio de la vivienda creci¨® un 7,8% en Madrid en los tres primeros meses del a?o. La cifra es cinco puntos superior a la media nacional (2,7%), seg¨²n un estudio de BBVA Research sobre la situaci¨®n inmobiliaria en la regi¨®n. El incremento, no obstante, no fue homog¨¦neo. Mientras el coste de los 1.165 inmuebles de nueva construcci¨®n que se vendieron aument¨® un 4,2%, el de las 18.233 viviendas de construcci¨®n antigua transferidas se dispar¨® un 8,1% respecto al mismo periodo de 2017.
¡°La diferencia en el aumento tiene que ver con la localizaci¨®n. La vivienda usada se concentra en el centro de las ciudades, mientras que las de nueva construcci¨®n est¨¢n m¨¢s alejadas¡±, reconoce F¨¦lix Lores, experto inmobiliario de BBVA. En su opini¨®n, el precio de las casas en Madrid evoluciona al alza (acumula 14 trimestre creciendo), mientras que en Espa?a se ha moderado ¡°de forma transitoria¡±. Ese incremento incide en el PIB regional, que crecer¨¢ por encima de la media nacional, lo que ¡°fomentar¨¢ la demanda interna y la compra de segundas viviendas en el resto de Espa?a por parte de los madrile?os¡±.
El estudio indica que se vende m¨¢s vivienda y eso, seg¨²n Lores, est¨¢ ¨ªntimamente relacionado con el aumento del precio. ¡°La gente tiene m¨¢s renta, se ve con m¨¢s seguridad en el trabajo y se muda a casas m¨¢s grandes¡±. Por municipios, Villaviciosa de Od¨®n es el que mayor variaci¨®n interanual registra. En un a?o, el coste por metro cuadrado ha pasado de los 1.751 euros a los 2.006, un incremento del 14,5%. Le siguen Alcobendas (14,4%); Las Rozas (13,6%) y Tres Cantos (12,1%). La capital es la d¨¦cima localidad en la que m¨¢s aumentan los precios por metro cuadrado, un 10,3%, pasando de los 2.652 euros en el primer trimestre del a?o pasado a los 2.924 actuales.
?Una nueva burbuja?
Desde que en 2013 se registr¨® la primera subida desde el inicio de la crisis, los precios de la vivienda en la capital han aumentado un 21,8%. ¡°Los datos a¨²n est¨¢n lejos de las cifras que alcanzaron antes de la crisis¡±, reconoce Lores. A finales de 2007, en la regi¨®n se pagaba una media de 3.007 euros por metro cuadrado, mientras que en la actualidad no llega a los 2.290, un 24% menos. Para el experto del BBVA, el incremento del n¨²mero de construcciones y el consiguiente aumento del precio no entra?a riesgos para una nueva burbuja inmobiliaria.
Juan Jos¨¦ Perucho, director de Ibosa, tambi¨¦n cree improbable que vuelva a producirse una nueva burbuja. Seg¨²n este gestor inmobiliario, aunque ¡°Madrid va a triplicar en 2018 el n¨²mero de viviendas construidas en 2014¡±, la cifra sigue siendo a¨²n muy inferior a los datos previos a la crisis. Perucho explica que la escasez de suelo para edificar es una de las cuestiones que mayor incidencia tienen en el aumento del precio de las viviendas, un hecho que obliga a los compradores a buscar residencia en la periferia. ¡°Con 200.000 euros no puedes comprar una casa en Madrid, pero s¨ª en Rivas. Y esto tiene trascendencia en otros aspectos de la vida, como en el aumento de solicitudes de plaza en el colegio¡±.
El estudio de BBVA, que utiliza datos del Ministerio de Fomento, subraya que en 2017 el peso de la demanda de vivienda principal en Madrid (85%) fue superior a la media nacional (69,4%). Las compras realizadas por extranjeros supusieron el 9,2% del total, una cifra inferior al resto de Espa?a, donde se situ¨® en el 16,8%. En general, la venta de viviendas creci¨® un 19,6%, tres puntos porcentuales m¨¢s que la media espa?ola. Los extranjeros impulsaron el crecimiento en la regi¨®n, con una subida de 26,3 puntos, seguido de los residentes en Madrid (21,4%).
En la Comunidad, la venta de viviendas compradas por vecinos de otra provincia, consideradas como segunda vivienda, se redujo un 7% en 2017 y represent¨® el 5,7% de las operaciones. Barcelona (22%), Toledo (10,1%) y Guadalajara (4%) fueron los principales mercados de origen de los compradores de inmuebles en la regi¨®n. Los madrile?os, no obstante, se decantaron por adquirir casas en provincias como Alicante, Toledo, Valencia y M¨¢laga.
La obra nueva, en alza
El a?o pasado se firmaron en la regi¨®n 19.166 permisos de obra nueva, un 15,7% m¨¢s que en 2016. Se trata, en todo caso, de un incremento notablemente inferior a la media nacional, que alcanz¨® un 26,2%. El estudio elaborado por BBVA Research destaca que, desde 2013, el n¨²mero de visados emitidos en Madrid ha registrado un aumento del 209,3%. Pese a ello, el nivel todav¨ªa se encuentra muy lejos del m¨¢ximo alcanzado en 2003, cuando se concedieron 73.325 permisos.
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