La compra de viviendas se modera y sube un 4,7% en mayo

La compraventa de viviendas cerr¨® el mes de mayo con una nueva subida. Fueron 47.177 las casas que cambiaron de manos, lo que supone un alza del 4,7% con respecto al mismo mes del a?o anterior, seg¨²n los datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) hechos p¨²blicos hoy mi¨¦rcoles. Sin embargo, el dato rebaja la euforia del mes anterior: en abril las transacciones crecieron casi el 30%, tras el par¨®n de Semana Santa (en marzo cayeron un 3,1%).

Adem¨¢s, el mes de mayo trajo ca¨ªdas en el n¨²mero de compraventas de viviendas en algunas de las regiones con m¨¢s actividad inmobiliaria, como Baleares (con un descenso anual del 26,4%) y Catalu?a, donde las transacciones bajaron un 10,7% en tasa anual. Tambi¨¦n cayeron en Asturias (15,1%) y Cantabria (10,9%). En cambio, en la Comunidad de Madrid, el otro foco inmobiliario clave del pa¨ªs, las compraventas crecen un 6,6% anual. No osbtante, ese alza contrasta con los incrementos importantes de otras comunidades donde la recuperaci¨®n esta siendo m¨¢s tard¨ªa, como La Rioja (con un alza anual del 53,6%), Navarra (27,5%) y Murcia (20%).

La demanda de vivienda est¨¢ activa gracias a la vuelta del cr¨¦dito hipotecario y a la mejora del contexto econ¨®mico, aunque los niveles de actividad siguen lejos de los m¨¢ximos registrados durante el boom inmobiliario. En lo que va de a?o la compraventa de vivienda ya crece un 13%. ¡°El empleo y la recuperaci¨®n econ¨®mica contin¨²an activando el mercado inmobiliario. Son las dos palancas fundamentales y evidencian la recuperaci¨®n de la demanda¡±, cree Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista. Pero, ¡°a¨²n estamos muy lejos de vivir un nuevo calentamiento generalizado del mercado inmobiliario. Hay a¨²n mucha prudencia en los bancos a la hora de conceder hipotecas, se construyen menos de 100.000 casas en toda Espa?a para una poblaci¨®n que ha crecido en el ¨²ltimo a?o hasta los 46,6 millones de habitantes¡±, a?ade este experto.

Los compradores volvieron a decantarse claramente por la vivienda de segunda mano, con precios m¨¢s bajos, aunque la puesta en marcha y comercializaci¨®n de nuevas promociones de vivienda en Espa?a ya se refleja en las estad¨ªsticas del INE y, de hecho, el ritmo de crecimiento anual es mayor en el mercado de casas a estrenar. El 17,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en mayo fueron nuevas (8.303 unidades) y el 82,4% usadas (38.874 casas), aunque estas ¨²ltimas subieron un 9,2% y en las usadas el incremento fue del 3,7% respecto a mayo de 2017. Las regiones donde m¨¢s viviendas nuevas se vendieron y, por tanto, mayor es la actividad constructora fueron Andaluc¨ªa (1.573 inmuebles), Madrid (1.528), Comunidad Valenciana (1.196) y Catalu?a (999 unidades).

Respecto al r¨¦gimen de protecci¨®n, el 90,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en mayo fueron libres y el 9,5% protegidas. En t¨¦rminos anuales, las libres aumentaron un 4,4% y las protegidas un 7,1%.

Por otro lado, el n¨²mero total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras p¨²blicas realizadas anteriormente) en el mes de mayo alcanz¨® las 183.748, lo que supone un 9,8% m¨¢s que en el mismo mes de 2017.