Las solicitudes para construir viviendas marcan el mejor dato desde 2008

La construcci¨®n de viviendas en Espa?a regresa a las cinco cifras. El pasado julio se concedieron permisos para la construcci¨®n de 12.172 viviendas de obra nueva, seg¨²n los ¨²ltimos datos del Ministerio de Fomento. El dato supone un incremento del 46,19% respecto al mismo mes de 2017 (8.326 viviendas). De hecho, la serie estad¨ªstica, que se realiza con la informaci¨®n de visados de direcci¨®n de obra expedidos en los diferentes colegios de arquitectos, muestra que el pasado julio fue el mejor desde 2008. Y hay que remontarse a diciembre de ese mismo a?o, cuando se concedieron permisos a la construcci¨®n de 17.349 nuevas viviendas, para encontrar una cifra m¨¢s alta que la ¨²ltima publicada.

Aunque es previsible que agosto, el peor tradicionalmente, vuelva a cifras m¨¢s raqu¨ªticas, el acumulado del ¨²ltimo a?o confirma que la construcci¨®n de obra nueva sigue su recuperaci¨®n. Entre agosto de 2017 y julio de 2018 se visaron 93.655 viviendas de nueva planta, lo que supone un incremento del 27,11% respecto a los 12 meses anteriores. La cifra se mantiene en la l¨ªnea de los porcentajes de crecimiento de dos d¨ªgitos experimentados en los ¨²ltimos a?os, despu¨¦s de que la obra nueva alcanzase m¨ªnimos en el binomio 2013-2014. En cada uno de esos a?os se visaron menos de 35.000 nuevas casas, frente a las m¨¢s de 865.000 de 2006, en plena burbuja inmobiliaria.

La estad¨ªstica de los colegios profesionales muestra tambi¨¦n que la mayor parte de las viviendas nuevas visadas en julio son inmuebles construidos en bloques, 9.891, mientras que 2.280 son unifamiliares. La proporci¨®n fue de 4,33 pisos por cada casa y la superficie media de estas ¨²ltimas fue de 190 metros cuadrados frente a los 118 que, como media, ten¨ªan los pisos de nueva construcci¨®n.

Mientras sube la obra nueva, las solicitudes de visados para la reforma de viviendas ya existentes muestran un ligero descenso. Aunque el pasado julio se concedieron m¨¢s licencias que en julio de 2017 para la ampliaci¨®n, reforma o restauraci¨®n de inmuebles (2.842 frente a 2.741), en este caso el acumulado de los ¨²ltimos doce meses muestra una bajada del 5,69%.

Por tipo de promotor, las cifras muestran una abrumadora diferencia a favor del sector privado. En lo que va de a?o se ha solicitado visado de obras para 79.068 viviendas, bien sea para su construcci¨®n de nueva planta o para su reforma, y de estas solo 447 pertenecen a las administraciones p¨²blicas.

Madrid, a la cabeza entre las grandes ciudades

Entre las seis mayores ciudades espa?olas, Madrid se destaca respecto al resto. En julio se expidieron en la capital visados para la construcci¨®n o reforma de 1.355 viviendas por las 383 de Barcelona, que se vio adelantada por M¨¢laga con 421. Por detr¨¢s quedaron Sevilla (235), Valencia (210) y Zaragoza (202). En el acumulado del ¨²ltimo a?o, la primera ciudad de Espa?a suma visados para 10.035 inmuebles residenciales. En este caso le siguen Barcelona y Valencia con 3.234 y 2.231. Por detr¨¢s quedan M¨¢laga (1.841), Zaragoza (1.704) y Sevilla (1.004).

La estad¨ªstica facilitada por Fomento tambi¨¦n ofrece las certificaciones de fin de obra y se?ala que en julio se concluyeron 7.831 viviendas. Se trata tambi¨¦n de una cifra r¨¦cord en a?os. Concretamente desde diciembre de 2012, cuando se finalizaron 9.164. Es tambi¨¦n la primera vez desde entonces en que el valor de liquidaci¨®n de la ejecuci¨®n material de las obras acabadas supera los 1.000 millones de euros. En julio lo hizo por un margen poco m¨¢s de once millones y medio de euros. Nuevamente la obra acabada muestra el apabullante dominio del sector privado frente al p¨²blico, al que solo corresponden 33 viviendas. En lo que va de a?o se han acabado en Espa?a 39.903 viviendas y de ellas solo 236 ten¨ªan como promotora a alguna administraci¨®n p¨²blica.