Madrid tiene 12.000 viviendas en construcci¨®n

La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente este jueves la modificaci¨®n del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana que desarrolla el proyecto Madrid Nuevo Norte, con lo que arranca as¨ª la tramitaci¨®n administrativa de la nueva ordenaci¨®n con la que se transformar¨¢ el ¨¢mbito de 2.357.443 metros cuadrados situados al norte de la Castellana. Habr¨¢ oficinas, actividades comerciales y 10.500 viviendas que llenar¨¢n el cielo de Madrid de gr¨²as. Para eso quedan a¨²n un par de a?os. A¨²n as¨ª, Madrid ya empieza a estar copada de obras la reactividad del sector inmobiliario.

La capital regista una gran actividad constructora, con 360 gr¨²as activas en 418 proyectos de viviendas, oficinas, hoteles y espacios comerciales, frente a las 244 registradas el a?o anterior. Esto significa que el n¨²mero de gr¨²as en la capital ha aumentado un 47%, tanto para construcciones de nueva panta como para rehabilitaciones. Esta es una de las principales conclusiones del informe Madrid desde el cielo, de la consultora CBRE.

El 83% de todas estas obras son promociones de viviendas. Hay en construcci¨®n 351 que suman unas 12.000 viviendas. Ocho de cada diez proyectos, unos 298, corresponden a promociones de casas de nueva planta. Seg¨²n el estudio, los distritos de la periferia del norte contin¨²an liderando la actividad de construcci¨®n residencial, con Hortaleza, Fuencarral y Moncloa a la cabeza, que acumulan el 26% de los proyectos residenciales de la capital.

¡°Sin embargo, los distritos del sur de la ciudad han repuntado de forma notable respecto al a?o pasado. Concretamente, el n¨²mero de gr¨²as en promociones residenciales en los distritos de Vic¨¢lvaro, Villaverde y Villa de Vallecas se ha triplicado en el ¨²ltimo a?o, siendo los desarrollos de El Ca?averal, Parque de Ingenieros y la continuidad del desarrollo del PAU de Vallecas los motores de la actividad en estos distritos de la ciudad¡±, ha destacado Samuel Poblaci¨®n, director de Residencial y Suelo de CBRE

Por su parte, en el sector de oficinas hay 19 proyectos que suman en torno a 275.000 metros cuadrados en construcci¨®n, pero este a?o la rehabilitaci¨®n da paso a los proyectos de nueva planta. As¨ª, de los m¨¢s de 200.000 metros cuadrados que se encontraban en rehabilitaci¨®n en 2016, este a?o la cifra se reduce a poco m¨¢s de 85.000 metros, la mayor¨ªa situados dentro de la almendra central. Seg¨²n ha explicado Lola Mart¨ªnez, directora de Research de CBRE, ¡°estamos observando que las empresas tienen m¨¢s preferencia por edificios nuevos o rehabilitados en profundidad, sostenibles, que ofrezcan espacios di¨¢fanos y flexible. La escasez de opciones disponibles est¨¢ impulsando las transacciones de prealquiler¡±.

Entre los proyectos m¨¢s destacados est¨¢n la futura sede de WPP en R¨ªos Rosas, 26 (m¨¢s de 33.000 metros cuadrados) y el edificio Los Cubos, en la calle Albacete, 5 (18.000 metros cuadrados). En cuanto a nueva construcci¨®n, la oferta futura se caracteriza por obras de grandes dimensiones, como el edificio Juli¨¢n Camarillo, 29-31, el edificio Helios en Campo de las Naciones (ambos con superficies en torno a 35.000 metros cuadrados) o Madrid R¨ªo 55 y Nanclares de Oca, 17 (ambos con m¨¢s de 25.000 metros). As¨ª, seg¨²n estima CBRE,

La actividad del sector hotelero se centra principalmente en la rehabilitaci¨®n, con 19 hoteles que abrir¨¢n sus puertas en los pr¨®ximos dos a?os, gracias al creciente atractivo tur¨ªstico de la capital. De este modo, se ampliar¨¢ la capacidad hotelera en m¨¢s de 2.400 nuevas habitaciones, en establecimientos en su mayor parte de cuatro y cinco estrellas, de los cuales casi el 80% (15 proyectos) se localiza en el distrito Centro.

En el sector comercial destaca la Puerta del Sol, con dos proyectos que pueden mejorar la conexi¨®n con el eje comercial de Preciados, mientras que la consultora halla varios proyectos que combinan usos distintos como Torre Caleido, la quinta Torre (dotacional y retail), Proyecto Canalejas (hotel, retail y residencial), proyecto Riu Plaza de Espa?a (hotel y retail), Edificio Axis en Plaza de Col¨®n (retail y oficinas), y el antiguo hotel Adler en Vel¨¢zquez, 33 (retail y oficinas), son algunos ejemplos.