Las nuevas ¡®manzanas de oro¡¯ de Sevilla

Algo m¨¢s de siete kil¨®metros separan el inaugurado centro comercial Torre Sevilla, en la isla de La Cartuja, del que Lar Espa?a prev¨¦ abrir la pr¨®xima primavera bajo el nombre de Lagoh en la zona de Palmas Altas, al sur de la capital. El primero forma parte del proyecto que CaixaBank inici¨® hace m¨¢s de una d¨¦cada en la ciudad y que incluye un rascacielos con oficinas y un hotel cinco estrellas as¨ª como un Caixaforum. El segundo aspira a convertirse en el centro comercial m¨¢s grande de la comunidad con m¨¢s de 123.000 metros cuadrados. Ambos proyectos?suman una inversi¨®n de m¨¢s de 500 millones de euros, la creaci¨®n de 7.000 puestos de trabajo y est¨¢n llamados a convertirse en los polos dinamizadores de la econom¨ªa y el crecimiento de la capital. ¡°Son los dos grandes exponentes de la activaci¨®n urbana y econ¨®mica que vuelve a experimentar la ciudad¡±, asegura el gerente de Urbanismo del Ayuntamiento hispalense, Ignacio Pozuelo.

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El proyecto de la entidad bancaria, con una inversi¨®n total de 320 millones y dise?ado por el arquitecto C¨¦sar Pelli, culmin¨® a finales de septiembre con la inauguraci¨®n de un centro comercial de 43.000 metros cuadrados y que, entre otros reclamos, cuenta con el primer Primark de la capital. Al 95% de su ocupaci¨®n, en el recinto trabajan unos 2.000 empleados y se esperan ocho millones de visitantes al a?o ¡ªen el primer mes, ya ha recibido m¨¢s de un mill¨®n¡ª. A estos trabajadores, se suman otros casi 2.000 de las 14 empresas que ocupan el rascacielos, del hotel Eurostars y del Caixaforum. ¡°Es la nueva manzana de oro de la ciudad¡±, mantiene el alcalde de Sevilla, Juan Espadas (PSOE). Y es que este espacio empresarial, comercial y cultural se convierte en la bisagra entre el centro de la capital y el Parque Cient¨ªfico y Tecnol¨®gico Cartuja (PCT Cartuja), donde cada d¨ªa trabajan m¨¢s de 15.000 empleados y acuden otras 15.000 personas. ¡°Es innegable el gran impulso que est¨¢ suponiendo para el parque. Est¨¢ provocando un mayor acercamiento de la ciudadan¨ªa al recinto y mejorando notablemente su visibilidad¡±, se?ala el director general del PCT Cartuja, Mart¨ªn Blanco Garc¨ªa. La puesta en marcha tanto de las oficinas como del centro comercial ha venido acompa?ado de un plan de movilidad en un eje que ya sufr¨ªa importantes atascos.

El desarrollo urban¨ªstico de ambas zonas qued¨® recogido en el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) de 2006. Tal como explica el gerente de Urbanismo, se trataban de ¡°terrenos abandonados¡± que reflejan dos vertientes del crecimiento urbano de la ciudad. ¡°Por un lado, el de por la recuperaci¨®n de suelos que est¨¢n dentro de la ciudad como es el caso de Torre Sevilla, unos terrenos que se quedaron fuera de la din¨¢mica de recuperaci¨®n urbana de la ciudad de despu¨¦s de la Expo. No consigui¨® relacionarse ni con los barrios de Triana o el centro hist¨®rico ni con el parque tecnol¨®gico. Esa falta de integraci¨®n, le llev¨® a una degradaci¨®n progresiva, a convertirse en un agujero negro¡±, afirma Pozuelo. Por su parte, el caso de Palmas Altas es un ejemplo de los nuevos desarrollos recogidos en dicho plan general, apunta el responsable municipal.

El centro comercial Lagoh viene a dotar de vida uno de los m¨¢rgenes de la SE-30 y est¨¢ previsto que abra sus puertas en la pr¨®xima primavera tras invertir 250 millones de euros. Su construcci¨®n ha generado 1.500 empleos y se estima que cuando est¨¦ en funcionamiento se superen los 3.000 contratos. El crecimiento de esta zona de la ciudad, que se vio paralizado por el estallido de la crisis y en la que se encuentra el campus tecnol¨®gico de Abengoa, viene acompa?ado por la construcci¨®n de m¨¢s de 2.800 viviendas en los casi 680.000 metros cuadrados de suelos de Metrovacesa. El proyecto, que contempla casi 700 viviendas de protecci¨®n oficial, equipamiento deportivo y educativo, suma una inversi¨®n de 330 millones. ¡°Proyectos como Lagoh o Torre Sevilla tiene tres factores claves en una ciudad: la generaci¨®n de empleo, la llegada de inversi¨®n y la dinamizaci¨®n del entorno¡±, enumera el presidente de la Asociaci¨®n Espa?ola de Centros y Parques Comerciales, Javier Hortelano de la Lastra.

Con una poblaci¨®n que roza los 690.000 habitantes y la llegada de m¨¢s de 2,6 millones de turistas al a?o, los responsables de ambos centros comerciales mantienen que la ciudad tiene capacidad para ambos proyectos. ¡°Ofrecemos ofertas diferentes, no venimos a competir, la competencia es buena¡±, afirma el administrador ¨²nico de Puerto Triana, Antonio Cayuela. ¡°En Sevilla hab¨ªa una demanda comercial que no estaba cubierta, unas necesidades comerciales y de entretenimiento familiar que venimos a cubrir¡±, asegura el director de desarrollo de Grupo Lar, Jos¨¦ Antonio Garc¨ªa, quien cifra en seis millones el plan de movilidad dise?ado para esta zona. ¡°Ambos proyectos son exponentes de la espl¨¦ndida realidad de este sector, son conceptos innovadores para un sector en continua evoluci¨®n y transformaci¨®n. Sevilla tiene una densidad de centros comerciales en la l¨ªnea de la media espa?ola¡±, a?ade Hortelano de la Lastra. El presidente de la Confederaci¨®n Provincial de Comercio y Servicios de Sevilla, Tom¨¢s Gonz¨¢lez, asegura que la apertura de ambas superficies ¡°har¨¢ da?o¡± al peque?o comercio. ¡°Perjudicar¨¢ m¨¢s al resto de centros de comerciales por arrebatarles este tipo de clientes, pero es l¨®gico que a los peque?os comercios tambi¨¦n, la demanda se reparte¡±, apunta Gonz¨¢lez.