El ultim¨¢tum de Airbnb a sus clientes dispara el registro de viviendas tur¨ªsticas en Andaluc¨ªa
La empresa ha retirado 18.000 ofertas ilegales. Otras plataformas han comenzado a implantar medidas obligatorias similares para favorecer la transparencia del servicio
Un cartel furtivo enganchado en un balc¨®n, en una farola o en un poste de la luz. Ese n¨²mero de tel¨¦fono heredado del verano anterior o del boca a boca de familiares y amigos. De esas formas primitivas y clandestinas con las que se alquilaban apartamentos de veraneo en Andaluc¨ªa hace m¨¢s de una d¨¦cada poco o nada queda. La mayor parte del negocio lo han devorado plataformas digitales.
En este tiempo, esas empresas de alquileres tur¨ªsticos se han sumado, adem¨¢s, a la senda de favorecer la transparencia y las buenas pr¨¢cticas de sus clientes en las ofertas que se publican en sus portales. El gigante Airbnb fue el primero en abrir el camino al anunciar en mayo que pon¨ªa a disposici¨®n de sus clientes un sistema online para facilitar el registro de sus casas o pisos de acuerdo con los requisitos exigidos por la legislaci¨®n de Andaluc¨ªa de 2016. Este portal, adem¨¢s, daba de plazo hasta el 30 de septiembre a sus anfitriones para regularizar su situaci¨®n o si no los eliminar¨ªa de la plataforma. La herramienta que han generado supone un mecanismo de colaboraci¨®n entre Airbnb y la comunidad aut¨®noma, un sistema pionero en Espa?a, ya que hasta ahora la plataforma solo hab¨ªa creado sinergias similares con el Ayuntamiento de Barcelona. Otras compa?¨ªas han seguido su estela obligando a sus usuarios a cumplir con la normativa. Una iniciativa que ha puesto cerco a la oferta ilegal en esta comunidad.
El ultim¨¢tum de Airbnb ha provocado un incremento notable de las inscripciones de viviendas con fines tur¨ªsticos, de acuerdo con los datos de la Junta de Andaluc¨ªa: se ha pasado de 35.000 viviendas inscritas en mayo a 41.616 a finales de septiembre. ¡°Hacemos una valoraci¨®n muy positiva de la colaboraci¨®n de las plataformas para impulsar la regularizaci¨®n de las VFT [viviendas con fines tur¨ªsticos]. En estos meses ha subido mucho el n¨²mero de registros, lo que demuestra la voluntad del sector de estar regularizado¡±, explica Carlos P¨¦rez-Lanzac, presidente de la Asociaci¨®n de Viviendas Tur¨ªsticas de Andaluc¨ªa.
El negocio del alquiler tur¨ªstico movi¨® en Andaluc¨ªa 9.300 millones de euros en 2017, seg¨²n datos del V Bar¨®metro del alquiler en Andaluc¨ªa, elaborado por la Universidad de Salamanca. La oferta se concentra con diferencia en la Costa del Sol, donde se han registrado 24.119 VFT, seg¨²n los datos de la Junta, con cabida para 122.969 plazas. Marbella es la localidad donde se concentra el mayor n¨²mero de estas viviendas, de acuerdo con un informe de la Universidad de M¨¢laga. No obstante, seg¨²n sus conclusiones preliminares, el sector hotelero tiene un impacto casi 10 veces mayor en la creaci¨®n de empleo que las viviendas con fines tur¨ªsticos.
Airbnb ha cumplido su palabra y el 1 de octubre elimin¨® de su portal 18.000 anuncios de viviendas destinadas a viajeros en Andaluc¨ªa, una criba que implica un duro golpe para la oferta clandestina. De acuerdo con los datos de la compa?¨ªa, en la comunidad cuenta con 40.800 anuncios. Isabel L¨®pez ha visto c¨®mo dos de sus cuatro casas en el centro de Conil de la Frontera (C¨¢diz) han pasado a la ilegalidad, debido a las condiciones que establece la legislaci¨®n andaluza, entre ellas obtener una licencia de ocupaci¨®n. L¨®pez ha conseguido sin problema su n¨²mero de VFT para dos de sus viviendas, ubicadas en fincas hist¨®ricas pero con licencia de segunda ocupaci¨®n gracias a unas reformas previas. Sin embargo, peor le ha ido las con otras dos casas, sin reformar y, por tanto, sin licencia. El pasado 30 de septiembre Airbnb descolg¨® de la plataforma sus otras dos casas, sin reformar y, por tanto, sin licencia. ¡°Eso me resta ingresos¡±, dice L¨®pez, que va a hacer obras en una de ellas para cumplir con el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana de Conil y conseguir la ansiada c¨¦dula. ¡°El otro apartamento no se puede adaptar, as¨ª que lo dejar¨¦ en standby hasta que la normativa no cambie¡±, reconoce la propietaria.
La amenaza de la saturaci¨®n tur¨ªstica
La legislaci¨®n de la Junta deja a la discrecionalidad de los Ayuntamientos la concesi¨®n de las licencias de obra, lo que ha provocado que muchos consistorios, como el de Marbella o C¨¢diz, hayan paralizado el otorgamiento de estas c¨¦dulas a la espera de los resultados de los informes que han encargado para medir el impacto de las viviendas tur¨ªsticas en las ciudades. ¡°Queremos buscar un equilibrio y evitar la saturaci¨®n y una nueva burbuja¡±, explican desde el gobierno local marbell¨ª. ¡°El decreto tiene una buena intenci¨®n, pero supedita todas las condiciones a una normativa de planeamiento que es dispar, dependiendo de la ciudad¡±, reconoce V¨ªctor G¨®mez, responsable del estudio gaditano Doble G Arquitectos. A ¨¦l ya han acudido m¨¢s de 30 propietarios de la provincia en los dos ¨²ltimos a?os para que les intente dar una soluci¨®n.
V¨ªctor Tarifa se dedica profesionalmente a la gesti¨®n de viviendas tur¨ªsticas. En la actualidad, se ocupa de 10 pisos en Sevilla. ?l no entiende que las plataformas hayan tardado tanto de exigir a sus anfitriones que cumplan con la legalidad. ¡°No hacer nada les perjudica, porque est¨¢n fomentando que se abran a tu lado pisos ilegales que lo que hacen es tirar a la baja de los precios¡±, sostiene.
La irregularidad, sin embargo, sigue siendo una realidad que amenaza al sector. La Asociaci¨®n Espa?ola de Plataformas Digitales de Alquiler Temporal (PAT) (que agrupa a Niumba, Rentalia, Spain Holiday y Homeaway) tiene en total 60.000 viviendas anunciadas en la comunidad, si bien en ese c¨®mputo la misma vivienda puede estar anunciada en varias de sus empresas asociadas. Al no existir exclusividad entre los clientes, los mismos apartamentos pueden publicitarse en varias plataformas, pero la cifra que ofrece la PAT, compar¨¢ndola con el registro de la Junta, demuestra que a¨²n existe mucha oferta ilegal.
Esta asociaci¨®n tambi¨¦n est¨¢ comprometida con la regularizaci¨®n del sector. ¡°Desde hace tres semanas hemos anunciado a nuestros clientes que va a ser obligatorio que incluyan su n¨²mero de registro tal y como estipula la Junta ¡°, explica Almudena Ucha, presidenta de PAT, que asegura que est¨¢n trabajando en buscar ¡°soluciones y herramientas¡± para extender la imposici¨®n del registro a toda su oferta en Andaluc¨ªa. No obstante, de momento, si no cumplen, no tienen previsto eliminarlos de sus p¨¢ginas web.
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