C¨®mo reclamar para que te devuelvan el impuesto de las hipotecas que ten¨ªa que haber pagado el banco

El Supremo ha decidido que sean los bancos quienes paguen el impuesto de actos jur¨ªdicos documentados?(AJD) de las hipotecas y no los clientes, como hasta ahora. Contradice as¨ª su anterior sentencia del pasado febrero. A partir de ahora, tal y como dicta la sentencia, los bancos se encargar¨¢n de pagar ese impuesto cuando se firme una hipoteca. ?Qu¨¦ ocurre con las hipotecas concedidas antes? ?El cliente que pag¨® el impuesto puede reclamarlo? ?A los bancos o a Hacienda?

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Rev¨¦s del Supremo a los bancos: son ellos y no el cliente los que deben pagar el impuesto de las hipotecas

Lee la sentencia completa del Supremo sobre las hipotecas

?Es retroactivo?

Todav¨ªa no hay una interpretaci¨®n definitiva y clara sobre la retroactividad de esta decisi¨®n (es decir, si solo afecta a las hipotecas que est¨¢n por firmar o tambi¨¦n a las concedidas a?os atr¨¢s). Pero las asociaciones cantan victoria y lo dan por descontado.

¡°Estamos de celebraci¨®n¡±, asegura la presidenta de la Asociaci¨®n de Usuarios Financieros (Ausfin), Patricia Su¨¢rez.?¡°Nosotros ven¨ªamos denunciando desde hace tiempo que el verdadero interesado en que la escritura de la hipoteca fuese p¨²blica era el banco, porque as¨ª tiene un t¨ªtulo ejecutivo en caso de impago¡±. Su¨¢rez aclara, sin embargo, que no todos los hipotecados podr¨¢n reclamar el dinero que abonaron en concepto de este gravamen, y que la lucha para conseguir el reembolso no ser¨¢ f¨¢cil.?

Si tienes una sentencia firme, olv¨ªdate

Las asociaciones de consumidores consultadas confirman que los hipotecados que ya reclamaron el impuesto y cuentan con una sentencia firme ya no podr¨¢n volver a exigir este dinero a la entidad con la cual firmaron la hipoteca.?¡°Pero son muy pocos, porque los bancos se han dedicado a recurrir hasta la saciedad¡±, asegura Enrique Garc¨ªa, de la Organizaci¨®n de Consumidores y Usuarios (OCU). Todos los dem¨¢s tienen la puerta abierta para seguir con su demanda judicial o con poner una nueva. Seg¨²n la asociaci¨®n, hay seis millones de familias con derecho a hacerlo.

La v¨ªa judicial, la mejor opci¨®n de momento

Manuel Pardos, presidente de Adicae (Asociaci¨®n de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros), cree que los bancos dejar¨¢n de cobrar el impuesto en las nuevas hipotecas ya a partir de los pr¨®ximos d¨ªas. ¡°Pero se van a resistir a devolver los importes ya abonados por los consumidores¡±, a?ade. Lo primero habr¨ªa que reclamar al propio banco. Y si no se consigue nada, los tribunales son la v¨ªa recomendada. A no ser que se acabe por constituir alg¨²n tipo de sistema de arbitraje especial para evitar una avalancha de casos, como se trat¨® de hacer con las cl¨¢usulas suelo, aunque con escaso ¨¦xito. ¡°La banca puede volver a decir que los afectados vayan de uno en uno a los juzgados, lo cual es absurdo y significa despreciar la ley¡±, lamenta Pardos. Su¨¢rez a?ade que desde Ausfin se esperan que el Consejo del Poder Judicial y las Comunidades Aut¨®nomas doten de medios a la justicia para evitar ulteriores colapsos.

El impuesto de actos jur¨ªdicos documentados es un tributo auton¨®mico que se?aplica a todas las compraventas vinculadas a un pr¨¦stamo hipotecario. Este gravamen se calcula en funci¨®n de la responsabilidad hipotecaria, una cuant¨ªa que establece el banco y que re¨²ne todo?lo que garantiza la hipoteca, como el capital, los intereses y los gastos. Su valor oscila entre?el 0,5% y el 1,5%, dependiendo de la Comunidad Aut¨®noma. En febrero de este a?o, el Supremo hab¨ªa avalado que este tributo lo pagaran los clientes y determinado que solo se compartir¨ªan entre consumidores y entidades los gastos de los?documentos f¨ªsicos firmados en el notario, como el timbre del papel oficial, un importe m¨ªnimo en comparaci¨®n con la cuant¨ªa del impuesto.

¡°Ahora corrige su doctrina¡±, explica Su¨¢rez:?¡°Puede cambiar?de criterio, fundament¨¢ndolo de manera jur¨ªdica (...)¡±. En diciembre de 2015, el Supremo hab¨ªa declarado nulas por abusivas las cl¨¢usulas hipotecarias que cargaban en el cliente la totalidad de los gastos, pero sin detallar cu¨¢les tendr¨ªa que abonar el cliente y cu¨¢les el banco.?

Un impuesto que oscila entre los 1.000 y los 4.050 euros

OCU explica que los AJD representan?la parte m¨¢s importante de los gastos de formalizaci¨®n hipotecaria. Calcula que la cuant¨ªa del impuesto oscila entre los?1.000 y los 4.050 euros,?seg¨²n la Comunidad Aut¨®noma, y asegura que la sentencia dada a conocer este jueves permite a quienes ya tuviesen una reclamaci¨®n pendiente ampliar su demanda o presentar una nueva, adem¨¢s de permitir a quienes todav¨ªa no hubiesen solicitado el reembolso presentar su requerimiento.?¡°Y los que est¨¢n contratando ahora una hipoteca tienen que ejercer su derecho y pedir no pagar este impuesto¡±, insiste Su¨¢rez: ¡°Desgraciadamente, los dem¨¢s lo que tienen que hacer es ir a los tribunales¡±.?

?Se puede reclamar a Hacienda?

?Existe la posibilidad de reclamar a Hacienda, al tratarse de un impuesto? ¡°Habr¨¢ alguna peque?a duda, pero creemos que el impuesto se pag¨® en virtud de una cl¨¢usula en un contrato con el banco, declarada abusiva, que tiene m¨¢s alcance¡±, interpreta Pardos. Tambien Javier Gaston, de la plataforma Denuncias Colectivas, cree que hay que seguir esta v¨ªa:?¡°Al haberse realizado pagos a terceros que no deb¨ªan corresponder al contratante, el banco tiene que compensar al cliente¡±.

Jos¨¦ Mar¨ªa Mollinedo, secretario general del sindicato de T¨¦cnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) explica que tambi¨¦n existe un camino alternativo: quienes hayan firmado una hipoteca en los ¨²ltimos cuatro a?os ¡ªel plazo de prescripci¨®n de las deudas con la administraci¨®n¡ª?pueden solicitar a la devoluci¨®n de ingresos indebidos y los intereses de demora? a los servicios tributarios de su Comunidad y as¨ª evitar pasar por los tribunales.?¡°Hay que presentar una solicitud de ingresos indebidos y no hace falta un copia de la documentaci¨®n, porque la Administraci¨®n ya la tiene¡±. Asegura que la Comunidad Aut¨®noma no pierde nada, ya que va a reclamar con una?¡°declaraci¨®n espejo¡± el hecho imponible a la entidad bancaria: ¡°Pero si ya han transcurrido los cuatro a?os, Hacienda tiene las manos atadas¡±.?

La OCU calcula que, para una hipoteca tipo 150.000 euros, con una responsabilidad hipotecaria de 270.000 euros y un tipo impositivo del 1,5%, el impuesto de AJD supondr¨ªa el desembolso de 4.050 euros, al que habr¨ªa que a?adir el resto de los gastos que pueden ascender a m¨¢s de 1.500 euros (600 euros de notario, 200 de registro, 350 de tasaci¨®n, y 400 euros de gestor¨ªa). En total, 5.550 euros, aunque este importe var¨ªe en funci¨®n del lugar donde se firm¨® la hipoteca.??