Los ricos latinoamericanos ans¨ªan pisos de lujo en Espa?a y pagan hasta 18.000 euros el metro cuadrado

En poco m¨¢s de un a?o se han vendido en Madrid 25 viviendas nuevas a un precio de entre 13.000 y 14.500 euros por metro cuadrado, por encima de la horquilla media ¡ªentre 8.000 y 10.500 euros¡ª que se maneja en el codiciado mercado del lujo. Pertenecen a las dos promociones m¨¢s exclusivas de la ciudad, con precios por encima de los cuatro millones de euros. Se trata del n¨²mero 11 de la calle de Montalb¨¢n, en Los Jer¨®nimos, y de las viviendas del Complejo Canalejas bajo la marca de la cadena hotelera Four Seasons, junto a la Puerta del Sol. La ¨²ltima venta aqu¨ª ha sido un ¨¢tico por 10 millones.

La mitad de los que compran estas casas de lujo son extranjeros, sobre todo latinoamericanos. Para ellos, no hay mejor refugio para sus capitales. "El 18% de los grandes patrimonios se decanta por Espa?a para sus inversiones inmobiliarias y, adem¨¢s, es elegido como pa¨ªs de segunda residencia por latinoamericanos (24%), europeos (13%) y rusos (18%)", seg¨²n Carlos Zamora, director de residencial de Knight Frank, consultora que comercializa los dos proyectos. Venezolanos, mexicanos y colombianos, por este orden, se han hecho con buena parte de los pisos de lujo rehabilitados de Madrid en los ¨²ltimos dos a?os. Aunque, "durante este ¨²ltimo trimestre despuntan los mexicanos. Creemos que estos compradores, que buscan viviendas por encima del mill¨®n de euros, van a crecer en los pr¨®ximos meses", apunta ?scar Larrea, director de obra nueva de Engel & V?lkers Madrid. Compran como primera residencia, para alquilar, para cederlo a los hijos y para alojarse en sus viajes a Espa?a. "Solo el 5% con el fin de revender a corto plazo", explica Zamora.

La venta del ¨¢tico de 10 millones de Canalejas no ser¨¢ la m¨¢s alta que se cierre en los pr¨®ximos meses, aunque cada vez quedan menos promociones en comercializaci¨®n y con menos unidades. En Montalb¨¢n, de la firma Italinmuebles, falta por vender uno de los ¨¢ticos m¨¢s singulares de Madrid ¡ªlos nueve pisos restantes ya se han colocado¡ª por 13,9 millones. Se trata de un tr¨ªplex, "de 749 metros, con terraza, piscina, seis dormitorios y dos obras de arte ¡ªvaloradas en 250.000 euros cada una¡ª de Carlos Cruz-Diez, un reconocido artista venezolano", cuenta Gonzalo L¨®pez-van Dam, socio director de Promora, una de las firmas comercializadoras. El metro cuadrado cuesta 18.558 euros. Por suerte, "es negociable". Un a?o antes, ese mismo piso costaba 12,5 millones de euros, as¨ª que se ha encarecido algo m¨¢s del 10%. Es la subida que registr¨® el mercado de lujo en Madrid en 2017. "Este a?o ser¨¢ algo m¨¢s suave, del 7%", apunta el director de residencial de Knight Frank, consultora que tambi¨¦n vende otros proyectos en Jos¨¦ Abascal, 48 (desde 3,4 a 5,8 millones) o Jorge Juan, 53 (¨¢tico de 424 metros por 4,5 millones).

Madrid es ya la segunda ciudad del mundo, por detr¨¢s de Singapur, donde m¨¢s se revaloriza el residencial prime (10,3% hasta junio), seg¨²n Knight Frank. Raz¨®n m¨¢s que suficiente para embarcarse en el negocio. "Los inversores extranjeros, en alianza con promotores locales con elevada experiencia, est¨¢n comprando inmuebles para rehabilitar integralmente", indica en un informe Savills Aguirre Newman. Fondos internacionales y empresarios latinoamericanos y espa?oles, como los Capriles o Matutes, desarrollan algunos proyectos. Y una firma de s¨²per lujo como Sotheby's International Realty acaba de abrir oficina en Madrid, con una cartera que arranca en 600.000 euros, seg¨²n Paul Kempe, propietario de la franquicia Viva Sotheby's. Adem¨¢s del comprador nacional, buscan al latino: "queremos aprovechar las conexiones que nos ofrece estar en Madrid con los mercados de Sudam¨¦rica, Centroam¨¦rica, M¨¦xico y Caribe".

M¨¢s informaci¨®n

El mapa de la opulencia venezolana

Rusos y chinos acaparan los visados por compra de casas

Estas son las ocho casas m¨¢s caras del mundo, y sus due?os

Por muy altos que sean los precios, clientela no falta: el n¨²mero de personas con una riqueza en activos netos de m¨¢s de 50 millones de d¨®lares creci¨® un 10% en 2017, seg¨²n el informe The Wealth Report 2018, de la consultora brit¨¢nica. Las grandes fortunas, nacionales y extranjeras, buscan con tes¨®n casas en Madrid y Barcelona, los dos valedores del lujo espa?ol. "El sector inmobiliario de este pa¨ªs es un nido de oportunidades de inversi¨®n de bajo riesgo", dice Tom Maidment, socio de la agencia Lucas Fox. Pero es la capital la que atrae m¨¢s inversiones, sobre todo tras el inicio del conflicto pol¨ªtico catal¨¢n.

Par¨ªs es m¨¢s caro

Lo que se encuentran son precios m¨¢s bajos que en otras ciudades europeas. "En Par¨ªs el metro cuadrado cuesta una media de 18.500 euros y en Londres sube hasta los 30.000 euros de media", dice Zamora. Las favorables perspectivas econ¨®micas, la financiaci¨®n barata, el clima, las infraestructuras, la oferta cultural y el alto grado de seguridad hacen el resto. Y algo m¨¢s: la obtenci¨®n de la Golden Visa (nacionalidad espa?ola por la compra de una vivienda de m¨¢s de 500.000 euros).

Adem¨¢s, los proyectos son ahora m¨¢s atractivos que los del anterior ciclo. Han ganado calidad, se recurre a la firma de arquitectos de prestigio y se ofrecen servicios hasta ahora desconocidos en el mercado espa?ol. En Canalejas, de OHL y Mark Scheinberg, fundador de Poker Stars, todas las residencias disponen de los servicios del hotel Four Seasons (desde restaurante y limpieza hasta cuidado de ni?os y llenado de la nevera), algo in¨¦dito en Espa?a. Adem¨¢s, el proyecto arquitect¨®nico ha sido liderado por Estudio Lamela. El arquitecto Rafael de la-Hoz firma Lagasca 99, propiedad de Lar Espa?a y el fondo Pimco. De los 44 pisos vendidos por Colliers, solo quedan las ¨²ltimas unidades a un precio que supera los 11.000 euros el metro. Aqu¨ª se comercializ¨® en 2017 a un precio r¨¦cord: un ¨¢tico de 700 metros por m¨¢s de 18.000 euros el metro cuadrado.

La confidencialidad y discreci¨®n son servicios que van incluidos en el precio, indica Luis Vald¨¦s, director de Residential & High-End en Colliers International Spain. Tanta que en algunos casos los pisos ni siquiera se anuncian, como los del edificio de la calle General Casta?os, 3, de la compa?¨ªa Mabel Real Estate, asociada a Abel Matutes y Rafael Nadal, en el que se han vendido nueve pisos. Se dice que los precios van de 15.000 a 20.000 euros cada metro y que uno de los compradores ha sido Amancio Ortega, due?o del imperio Inditex. Quedan los dos ¨¢ticos de 400 metros cuadrados por vender. Sin embargo, estos precios podr¨ªan calentar en exceso el mercado. "Corremos el riesgo de desencadenar subidas de precio en el mercado inmobiliario en general", apunta Larrea.

El caso de Barcelona es distinto y est¨¢ muy vinculado al conflicto pol¨ªtico que vive la ciudad. "La escalada alcista de los ¨²ltimos cuatro ejercicios junto a la incertidumbre pol¨ªtica tras el 1-O han agotado la subida en las ¨¢reas m¨¢s exclusivas", indica Jorge Campreci¨®s, director de obra nueva de Engel & V?lkers Barcelona. La promoci¨®n m¨¢s cara que comercializa esta agencia es Reina Victoria,14, a precios entre 2,2 y 3,5 millones. "El segmento m¨¢s din¨¢mico es el de casas con precios entre 500.000 y 1,5 millones. Mientras, la demanda por encima de esa cantidad, la que compraban los extranjeros, se ha reducido en el ¨²ltimo a?o", indica Elizabeth Hern¨¢ndez, directora de Barnes en Barcelona. Lucas Fox vende varias promocines de lujo. La m¨¢s alta a 10.000 euros por metro cuadrado. En Casa Bur¨¦s ha vendido 18 pisos, el 75% del proyecto.