Merlin gana 482 millones en los nueve primeros meses del a?o, un 1,4% m¨¢s

Merlin Properties, la mayor sociedad de inversi¨®n inmobiliaria (socimi) espa?ola, obtuvo un beneficio neto consolidado hasta septiembre de 481,8 millones de euros, lo que representa un 1,4% m¨¢s que en el mismo periodo de 2017. La compa?¨ªa cotizada en el Ibex 35 ha presentado este jueves sus resultados en los nueve primeros meses del a?o y destaca el crecimiento de las rentas por alquiler en todos los sectores que trabaja. Los ingresos totales ascendieron a 376,1 millones, un 3,3%m¨¢s.

La cartera de Merlin est¨¢ valorada en 12.248 millones de euros y las oficinas, con casi la mitad sobre el total, siguen siendo su actividad principal seguidas por los locales comerciales, centros comerciales y log¨ªstica. Entre enero y septiembre, la socimi dirigida por Ismael Clemente ha contratado m¨¢s de 650.000 metros cuadrados y ha mejorado la ocupaci¨®n, el porcentaje de sus activos que tiene alquilados, hasta el 93,4%.

En el sector de oficinas, con Madrid, Barcelona y Lisboa (Portugal) como mercados principales, Merlin se?ala que sus rentas han crecido un 6,8% hasta septiembre (dos puntos m¨¢s que en los resultados del primer semestre del a?o). Su mayor crecimiento, por encima del 17%, se produjo en Barcelona, donde Merlin es propietaria de la Torre Gl¨°ries del arquitecto Jean Nouvel. All¨ª contrat¨® el pasado julio el alquiler de m¨¢s de 3.000 metros cuadrados de oficinas (tres plantas) a la tecnol¨®gica estadounidense Oracle. Ha sido uno de los contratos m¨¢s sonados del trimestre, por lo emblem¨¢tico del edificio donde meses antes se supo que Facebook instalar¨ªa tambi¨¦n una parte importante de su divisi¨®n europea, pero no la mayor. En el mismo trimestre, la socimi ha suscrito contratos de arrendamiento para 7.531 metros cuadrados de oficinas con Ferrovial en V¨ªa Norte y de 6.046 metros cuadrados con Deloitte en Torre Chamart¨ªn, ambas en Madrid.?

Crecimiento en log¨ªstica

En cuanto a la actividad en centros comerciales, los 18 complejos que posee la socimi sumaron un incremento de rentas del 4,1% hasta septiembre. En este cap¨ªtulo, Merlin destaca la firma de un contrato de arrendamiento de m¨¢s de 4.000 metros cuadrados para la extensi¨®n de la firma de moda Zara en el centro comercial Larios de M¨¢laga, uno de los que forman parte del plan de reforma de inmuebles de la compa?¨ªa.

El sector log¨ªstico, que representa menos de la d¨¦cima parte de la cartera, es el que experiment¨® un mayor crecimiento en el tercer trimestre del a?o. Las rentas aumentaron un 9.2% y el porcentaje de ocupaci¨®n, el mejor entre todas las divisiones de negocio, se situ¨® en un 98,2%. La mayor¨ªa de sus activos se concentran en torno a Madrid y Barcelona, pero la socimi ha anunciado la adquisici¨®n de nuevo suelo para uso log¨ªstico en Valencia y Pa¨ªs Vasco por valor de unos 59 millones de euros.

La mayor inversi¨®n del periodo, sin embargo, fue la compra del centro comercial Almada de Lisboa por casi 407 millones de euros. Durante el tercer trimestre del a?o, Merlin tambi¨¦n se hizo en la capital portuguesa con el edificio de oficinas Torre Zen por 33,3 millones de euros. Por ¨²ltimo, en el cap¨ªtulo de desinversiones (que alcanzaron un valor agregado de 588 millones de euros), la socimi destaca la venta de su participaci¨®n en la socimi de alquiler de viviendas Testa Residencial al fondo de inversiones Blackstone. La firma se?ala que esta operaci¨®n valorada en 321 millones ha lastrado su ebitda (beneficios antes de impuestos y otras variables), que se situ¨® en 296,4 millones, un 0,4% menos que en el tercer trimestre del a?o anterior, aunque el valor de cada acci¨®n sobre resultado neto se situ¨® en 14,33 euros, lo que supone un crecimiento anual del 19,2%.