Los desahucios por alquiler crecen un 7,9% en el tercer trimestre y representan ya el 65% del total

Los lanzamientos o desahucios derivados del impago de uno o m¨¢s meses del alquiler de la vivienda aumentan por quinto trimestre consecutivo y suben un 7,9% en el tercer trimestre en comparaci¨®n con id¨¦ntico trimestre del a?o anterior. Entre julio y septiembre se han llevado a cabo 7.518 procedimientos de desahucios en los que el inquilino ha sido expulsado del inmueble por no cumplir con sus obligaciones de pago al propietario siguiendo la resoluci¨®n dictada por la autoridad judicial.

Por el contrario, los lanzamientos derivados de ejecuciones hipotecarias por impago de las letras al banco bajan por decimotercer trimestre consecutivo y, en esta ocasi¨®n, caen un 16,2%, seg¨²n se recoge en el informe Efectos de la crisis econ¨®mica en los ¨®rganos judiciales, que la Secci¨®n de Estad¨ªstica del Consejo General del Poder Judicial ha difundido este lunes.

La fuerte subida del precio del alquiler en Espa?a ¡ªen 2017 las rentas se han revalorizado un 8,9% de media, seg¨²n Fotocasa¡ª est¨¢ detr¨¢s del aumento de los lanzamientos, que ya suponen el 65,1% (7.518) del total de desahucios ejecutados en el tercer trimestre del a?o. En cambio, el peso de los procedimientos derivados de ejecuciones hipotecarias ha ido cayendo hasta suponer el 29,5% (3.404), una cifra que contrasta con los registros de los peores a?os de la crisis. En 2012 se ejecutaban m¨¢s de 18.000 desahucios en apenas tres meses.

El grueso de los lanzamientos por impago del alquiler se da en las regiones donde m¨¢s han subido los precios de los arrendamientos. En el primer lugar aparece Catalu?a (con 1.738), el 23,1% del total; seguida por Andaluc¨ªa (1.034), Madrid (1.010); y la Comunidad Valenciana (897). En cuanto a los derivados de ejecuciones hipotecarias, la clasificaci¨®n la encabeza Andaluc¨ªa, con 744; seguida por la Comunidad Valenciana, con 632; y Catalu?a 589.

La fuerte ca¨ªda del 16,2% en los lanzamientos por ejecuciones hipotecarias ha provocado que baje el n¨²mero total de desahucios practicados en el tercer trimestre del a?o, cosa que no suced¨ªa en el segundo cuando crecieron un 1,7% interanual. As¨ª, el total de procedimientos ha sido de 11.547, una cifra un 0,3% inferior a la registrada en el mismo trimestre de 2017. Catalu?a (con 2.531, el 21,9% del total nacional) ha vuelto a ser la comunidad aut¨®noma en la que se practicaron m¨¢s lanzamientos en el tercer trimestre de 2018, seguida por Andaluc¨ªa (con 1.894), la Comunidad Valenciana (con 1.575) y Madrid, con 1.238.

Incremento del 14,4% en las ejecuciones hipotecarias

Los desahucios o lanzamientos son la ¨²ltima fase del procedimiento. Antes de eso se inicia una ejecuci¨®n hipotecaria, esto es, el banco inicia un proceso con el que reclama los impagos al deudor. Hay que tener en cuenta que no todas las ejecuciones de hipoteca que se inician terminan con el lanzamiento o desahucio de sus propietarios y que un procedimiento judicial puede dar lugar a varias certificaciones por ejecuci¨®n de hipoteca. As¨ª, el n¨²mero de ejecuciones hipotecarias iniciadas ha sido de 6.315, lo que supone un aumento del 14,4% respecto al mismo trimestre del a?o pasado.

En Catalu?a se han observado los mayores incrementos, que han oscilado del 63,6% de Lleida hasta el 144,4% de Tarragona, siendo el incremento medio de la comunidad aut¨®noma del 109,1%. Por detr¨¢s de Catalu?a, que ha sido la comunidad aut¨®noma con mayor n¨²mero de ejecuciones hipotecarias iniciadas (con 1.639, el 20,3% del total nacional), se sit¨²an Andaluc¨ªa (con 1.114), la Comunidad Valenciana (con 1.108), Madrid (con 387) y Murcia, con 370.

El informe incluye tambi¨¦n el n¨²mero de lanzamientos solicitados a los servicios comunes de notificaciones y embargos, aunque con la advertencia de que este servicio no existe en todos los partidos judiciales, por lo que el dato permite medir la evoluci¨®n, pero no indica los valores absolutos. Adem¨¢s, el hecho de que un lanzamiento sea solicitado al servicio com¨²n no supone que este lo haya ejecutado.

Con estas premisas, los datos disponibles reflejan que el n¨²mero de lanzamientos solicitados a los servicios comunes en el tercer trimestre de 2018 fue de 13.446 un 4,7% m¨¢s que en mismo trimestre de 2017. De ellos, 7.894 terminaron con cumplimiento positivo, lo que representa una disminuci¨®n interanual del 1,6%.