Los desahucios aumentan pese al inicio de la recuperaci¨®n econ¨®mica

El inicio de la recuperaci¨®n econ¨®mica no ha evitado la escalada de los desahucios. Seg¨²n datos publicados hoy por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ),? entre el 1 de enero y el 31 de marzo de este a?o, el n¨²mero de lanzamientos practicados ¨Cque afectan a distintos tipos de inmuebles, no solo a viviendas y, en el caso de ¨¦stas, no solo a vivienda habitual- fue de 18.869, lo que supone un incremento del 2,1 % respecto a los 18.485 del mismo periodo de 2014. Un lanzamiento es un acto mediante el cual se despoja a una persona de la posesi¨®n material de un bien inmueble, en ejecuci¨®n de una resoluci¨®n dictada por la autoridad gubernativa o judicial

M¨¢s de la mitad de los lanzamientos o desahucios, el 52,6%, se deriv¨® del impago de alquileres en aplicaci¨®n de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU); el 43,3%, de ejecuciones hipotecarias, y el 4,1%, por otras causas. Los lanzamientos consecuencia de la LAU disminuyeron un 0,3% en t¨¦rminos interanuales, mientras que los derivados de ejecuciones hipotecarias aumentaron un 6%.

Casi uno de cada cuatro lanzamientos practicados en el primer trimestre del a?o se produjo en Catalu?a, con 4.420 (el 23,4 % del total). Le siguen Andaluc¨ªa, con 2.857 (15,1 %); la Comunidad Valenciana, con 2.793 (14,8 %); y Madrid, con 2.253 (11,9 %).

Menos inicio de ejecuciones

Los desahucios o lanzamientos son la ¨²ltima fase del procedimiento, con lo que llevan cierto retraso con respecto al inicio de la crisis. Lo que s¨ª est¨¢ habiendo ya es un menor inicio de ejecuciones hipotecarias, tanto seg¨²n los datos del CGPJ como los del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), que ha publicado hoy de forma separada. El n¨²mero total de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en el primer trimestre de 2015 es de 30.952, lo que supone un 0,9% m¨¢s que el cuarto trimestre de 2014 y un 5,2% menos que en el mismo trimestre de 2014, seg¨²n los datos publicados hoy por el INE.

El 78,2% de las viviendas de personas f¨ªsicas con ejecuci¨®n hipotecaria (8.802) son viviendas habituales en propiedad, un 6,9% menos que en el mismo trimestre de 2014. Por su parte, 2.448 viviendas de personas f¨ªsicas con ejecuci¨®n hipotecaria iniciada no son residencia habitual de los propietarios, un 7,7% menos, seg¨²n el INE.

Tomando como referencia las viviendas familiares (18.363.500) existentes en Espa?a en el primer trimestre de 2015, el 0,048% iniciaron una ejecuci¨®n hipotecaria en el primer trimestre. En el primer trimestre de 2015 las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas concentran el 57,5% del total.

El 12,9% de las ejecuciones hipotecarias en el primer trimestre son sobre viviendas nuevas y el 87,1% sobre usadas. El n¨²mero de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas disminuye un 36,6% respecto al a?o anterior, mientras que el de usadas aumenta un 0,6%, seg¨²n el INE.

Los datos de Estad¨ªstica muestran que el 21,1% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el primer trimestre corresponde a hipotecas constituidas en el a?o 2007, el 15,2% a hipotecas constituidas en 2006 y el 11,8% a hipotecas de 2008. El periodo 2005-2008, el del apogeo de la burbuja inmobiliaria, concentra el 58,9% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas este trimestre

Hay que tener en cuenta que no todas las ejecuciones de hipoteca que se inician terminan con el lanzamiento o desahucio de sus propietarios y que un procedimiento judicial puede dar lugar a varias certificaciones por ejecuci¨®n de hipoteca.

Las cifras del INE son relativas al n¨²mero de certificaciones de ejecuciones hipotecarias que se inician e inscriben en los registros de la propiedad durante el trimestre, relativos a la totalidad de fincas r¨²sticas y urbanas. Habitualmente el impago de la deuda comienza a producirse con una antelaci¨®n al inicio de la ejecuci¨®n hipotecaria de entre dos y cuatro trimestres.