La vivienda en alquiler subi¨® un 9,3% en 2018, la mitad que en 2017

El precio de la vivienda en alquiler en Espa?a empieza a dar peque?os respiros a los inquilinos. Aunque la subida desenfrenada de otros a?os se modera, 2018 ha acabado con un incremento importante del 9,3%, que ha dejado el metro cuadrado en 10,6 euros al mes. El consuelo para los inquilinos es que se trata de? la mitad del alza registrada tan solo un a?o antes, cuando los alquileres se encarecieron un 18,4%.

Son los datos que recoge Idealista con los 63.545 anuncios que han estado publicados en su portal a lo largo de 2018 y que evidencian que el crecimiento de los precios se ralentiza y se aleja del alza de los ejercicios anteriores. De hecho, en los ¨²ltimos meses de 2018 se registraron las primeras ca¨ªdas. En Barcelona los precios de alquiler han bajado un 1% por segundo a?o consecutivo y en Madrid un 1,5% en el ¨²ltimo cuarto del a?o. ¡°Los grandes mercados del alquiler de Barcelona y Madrid adelantan la tendencia de lo que veremos m¨¢s adelante en resto de las ciudades¡±, apunta Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.

Barcelona es una de las cinco capitales que han reducido su precio durante los ¨²ltimos 12 meses, peor no la ¨²nica. Tambi¨¦n Castell¨®n (6,8%), Tarragona (5,3%), Ja¨¦n (3,1%) y Ciudad Real (0,1%). En todas las dem¨¢s capitales los precios son hoy m¨¢s caros, sobre todo en Burgos que, con un incremento del 12,7% en las rentas de sus viviendas, ha situado su precio en 7,1 euros por metro cuadrado al mes. Tambi¨¦n ha sido considerable el aumento registrado en Guadalajara, donde han subido un 10,4%, seguida por A Coru?a (9,6%) y Lugo (9,5%). En Madrid el encarecimiento se ha relajado al 4,3% por las bajadas en cuatro de sus distritos: Tetu¨¢n ha sufrido la mayor ca¨ªda, ya que las expectativas de sus propietarios se han reducido un 3,7% durante 2018. Le siguen los descensos de Moratalaz (0,7%), Hortaleza (0,3%) y Centro (0,1%).

A pesar de la bajada, Barcelona se consolida como la capital espa?ola m¨¢s cara (17,3 euros por metro cuadardo), seguida de Madrid (16,2 euros) y San Sebasti¨¢n (15,3 euros). En el lado contrario est¨¢n C¨¢ceres (4,7 euros), Ja¨¦n (4,8 euros) y Zamora (4,9 euros), las capitales m¨¢s econ¨®micas.

En cuanto a las provincias, solo cuatro han visto c¨®mo sus precios se reduc¨ªan durante 2018. El mayor descenso se ha registrado en Tarragona, donde los precios han ca¨ªdo un 2,7%, seguido por las ca¨ªdas de Badajoz (2,2%), Ciudad Real (0,9%) y Barcelona (0,2%). La mayor subida, en cambio, se ha producido en Santa Cruz de Tenerife (14,5%), Burgos (13,7%) y Toledo (13,7%).

El ranking de las provincias m¨¢s caras est¨¢ encabezado por Barcelona (15,8 euros por metro cuadrado al mes), Madrid (15,1 euros), Guip¨²zcoa (13,9 euros) y Baleares (12,9 euros). Ja¨¦n y C¨¢ceres son las provincias m¨¢s econ¨®micas (3,9 euros y 4 euros respectivamente), seguidas por ?vila (4,2 euros) y Badajoz (4,2 euros).

Los datos relativos a 2018 sirven de base al portal para decir que ¡°no hay datos estad¨ªsticos que justifiquen en estos momentos la urgencia con que se quiere regular el control de los precios, que de hecho ya est¨¢n ajust¨¢ndose en los grandes mercados¡±. Hace referencia a la presi¨®n ejercida estos d¨ªas por Unidos Podemos para que el Gobierno regule los precios de los aquileres, tal y como acordaron en su acuerdo presupuestario. ¡°En los pr¨®ximos meses veremos c¨®mo los precios del alquiler se estabilizan y entran en una fase de mesetizaci¨®n o incluso m¨¢s ca¨ªdas. En algunos barrios puede haber a¨²n tensi¨®n en los precios pero estar¨¢ basada en una alta demanda que choca con una escasa oferta en esas calles. Pero en general esperamos una moderaci¨®n de los precios. ?nicamente podr¨ªa romper esta tendencia a la estabilidad unas pol¨ªticas de vivienda que estrangulen la oferta y que provoquen una reducci¨®n de la misma de forma dram¨¢tica¡±, concluye Encinar.