La compraventa de viviendas se frena en noviembre

Frenazo a la compra de vivienda en noviembre. Seg¨²n la estad¨ªstica difundida este mi¨¦rcoles por el Consejo General del Notariado, con datos de los despachos de toda Espa?a, las operaciones de compraventa descendieron en el und¨¦cimo mes de 2018 un 3,6% con respecto al mismo periodo del a?o anterior. Se trata, sin contar con marzo y abril, que presentan gran variabilidad seg¨²n caigan las vacaciones de Semana Santa, de la primera bajada desde octubre de 2016. Es tambi¨¦n, contando incluso con el tercer y el cuarto mes del a?o, la mayor ca¨ªda desde julio de 2016.

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Aunque noviembre arranc¨® con el caos judicial por el impuesto hipotecario, que no se resolver¨ªa hasta la entrada en vigor de un decreto gubernamental el d¨ªa 12, es dif¨ªcil achacar a ese motivo el enfriamiento del mercado. Los pr¨¦stamos hipotecarios para adquirir una vivienda aumentaron ese mismo mes un 3,5% con respecto a noviembre de 2017, de acuerdo con los datos notariales.

Si se concedieron m¨¢s pr¨¦stamos, pero se vendieron menos viviendas, la conclusi¨®n l¨®gica es que se pagaron menos pisos y casas al contado. Tambi¨¦n hay que tener en cuenta que octubre fue un mes de r¨¦cord. En cualquier caso, habr¨¢ que esperar a conocer las estad¨ªsticas del INE (que no se realizan con datos de notar¨ªas sino de registradores) para ver si se confirman ambas tendencias. En cualquier caso, fuentes de la elaboraci¨®n de la estad¨ªstica notarial indican que los datos difundidos este mi¨¦rcoles son representativos pero se consideran todav¨ªa provisionales, por lo que la diferencia entre la ca¨ªda de compraventas y la subida de pr¨¦stamos para vivienda podr¨ªa atenuarse algo en los datos definitivos, que se demorar¨¢n unos tres meses m¨¢s.

Mientras tanto, la estad¨ªstica notarial ofrece tambi¨¦n informaci¨®n sobre otros indicadores del mercado inmobiliario. Por ejemplo, se?ala que el precio medio de las viviendas que se compraron en noviembre en toda Espa?a se situ¨® en 1.359 euros por metro cuadrado. La cifra refleja un incremento interanual de solo el 0,2%, desconocido en los registros tambi¨¦n desde 2016. Detr¨¢s de ese raqu¨ªtico crecimiento se encuentran los pisos de segunda mano, que con una media de 1.479 euros por metro cuadrado experimentaron un descenso del 1,5%. Por el contrario, se dispararon los precios de los pisos nuevos (+14,6% con 2.092 euros por metro cuadrado) y tambi¨¦n progresaron los de las viviendas unifamiliares (+3% y 1.084 euros por metro cuadrado).

La moderaci¨®n general de precios tuvo un reflejo en la cuant¨ªas de los pr¨¦stamos, que como media descendi¨® un 1,8% respecto al a?o anterior. As¨ª, el importe medio de las hipotecas para vivienda se situ¨® en 133.812 euros. Esa suma sirvi¨®, como media, para cubrir el 76,7% de la financiaci¨®n necesaria para comprar una vivienda. Este indicador crece paulatinamente y cada vez se acerca m¨¢s al 80%, el l¨ªmite te¨®rico general, calculado a partir del precio de tasaci¨®n, que los bancos ofrecen a los clientes como pr¨¦stamo para adquirir un inmueble.