El Santander recurre ante el tribunal tras perder la puja por su Ciudad Financiera

Contin¨²a el culebr¨®n para conocer qui¨¦n ser¨¢ definitivamente el due?o de la Ciudad Financiera del Santander en Boadilla del Monte, que empez¨® en octubre de 2015. Este lunes, el Juzgado de lo Mercantil n¨²mero 9 de Madrid ha proclamado como mejor oferta para la adquisici¨®n de estos edificios la de formulada por los hermanos Simon y David Reuben a trav¨¦s de su brazo inversor registrado en Espa?a como Sorlinda Investment. Estos inversores han ofrecido 283,73 millones de euros, seg¨²n el auto.

El Santander ha quedado en segundo lugar al ofrecer 232,2 millones de euros. La tercera mejor oferta fue la de Lulia Spain, que prometi¨® 159,5 millones de euros por dichos activos.

El Santander no est¨¢ conforme con esta decisi¨®n y ha decidido interponer un recurso de reposici¨®n contra el auto. Este recurso, al ser ante el mismo juzgado que ha tomado la decisi¨®n, tiene pocas probabilidades se prosperar. Una vez resuelto el recurso, el Santander tomar¨¢ la decisi¨®n de si ejerce o no el derecho de tanteo, es decir, si iguala la cantidad ofrecida por Sorlinda al poner 50 millones m¨¢s, o no. Si iguala la cantidad del ganador o bien llega a un acuerdo con los socios de Sorlinda, se quedar¨ªa con su Ciudad Financiera.

La entidad presidida por Ana Bot¨ªn acord¨® el 12 de septiembre de 2008 la venta de su sede en Boadilla del Monte a Marme Inversiones por 1.904 millones de euros. Simult¨¢neamente, el banco formaliz¨® con esta sociedad un contrato de arrendamiento por un plazo de obligado cumplimiento de 40 a?os. El contrato incorporaba la opci¨®n de compra ejercitable por el Santander al vencimiento del periodo de obligado alquiler por el valor de mercado que tuviera la Ciudad Financiera. La diferencia entre lo ofrecido y el dinero de la venta se debe al dinero en caja que tiene Marme y a la depreciaci¨®n de los activos.

Marme Inversiones se declar¨® en concurso de acreedores en 2014, proceso que ser¨ªa aprobado por el Juzgado en octubre de 2015 y tras lo que se inici¨® un plan de liquidaci¨®n coordinada.

El Juzgado Mercantil dice que "el informe presentado explica el procedimiento seguido para la selecci¨®n de las ofertas presentadas y la actuaci¨®n desarrollada por la administraci¨®n concursal, sin que exista justificaci¨®n alguna para cuestionarla", reza el auto, que subraya que la finalidad del plan es la de obtener el mayor valor del activo en beneficio de todos los acreedores.

As¨ª, a pesar de las alegaciones que present¨® el banco presidido por Ana Bot¨ªn, la administraci¨®n concursal considera que, desde el punto de vista del valor econ¨®mico, la oferta presentada por Sorlinda es la mejor en la medida en que permite cubrir en mayor cuant¨ªa los cr¨¦ditos de todos los acreedores del grupo en liquidaci¨®n. En este sentido, aclara que ha tenido en cuenta que la diferencia entre las dos mejores ofertas es tan solo un 1,7% del valor del precio de adquisici¨®n, pero asegura que la distribuci¨®n del resultado es diferente, informa Europa Press.

Suficientes garant¨ªas del ganador

Adem¨¢s, el organismo encargado de la liquidaci¨®n de Marme observa que las garant¨ªas de solvencia ofrecidas por el oferente son suficientes para asegurar la ejecuci¨®n de la oferta. Esta sociedad cuenta con el respaldo financiero del Grupo Reuben a trav¨¦s de las cartas de garant¨ªa (confort letter) emitidas por Reuben Brothers Limited y Aldergate Investments Limited.

Tambi¨¦n recuerda el auto el apoyo del banco JP Morgan, que "ha manifestado que tiene plena confianza en que ser¨¢n capaces de organizar la financiaci¨®n en su nombre, de modo que el oferente pueda satisfacer las obligaciones asumidas en la oferta", se?ala el juez. Tambi¨¦n informa de que no existe "indicio alguno" que permita prever que la oferta no se cumplir¨¢ en el plazo estipulado, conforme a lo dispuesto en el proceso de liquidaci¨®n.

Sin embargo, las entidades acreedoras de Marme han manifestado al juzgado un escrito en el que dudan de la solvencia de Sorlinda. Natwest, Bayerische Landesbank, HSH Nordbank, ING y CaixaBank han presentado un escrito en el que dudan de Sorlinda. Afirman que esta firma ¡°no ha acreditado suficientemente la solvencia necesaria para financiar la oferta y para asumir las obligaciones derivadas de ¨¦sta¡±. Afirman que JPMorgan, el banco de Sorlinda, ¡°no realiza ning¨²n tipo de compromiso tangible¡± en favor de ese inversor.

El marco de actuaci¨®n recoge que, proclamada la mejor oferta por la administraci¨®n concusal, el Juzgado dictar¨¢ el auto de aprobaci¨®n a favor del ganador, otorgando un plazo de dos meses prorrogables por causa justificada computados desde la publicaci¨®n del documento.

Reuben Brothers es un grupo de inversi¨®n privado especializado en la promoci¨®n inmobiliaria y en financiaci¨®n de deuda. Su cartera est¨¢ formada por activos tales como The Curtain y Members Club en Shoreditch, uno de los hoteles de lujo m¨¢s conocidos de Londres, o Lingfield Park Marriott Hotel & Country Club.

Tambi¨¦n es due?o del aeropuerto London Oxford en Kidlington, de la cadena de clubs Wellington Pub Company o del puerto deportivo italiano Portosole Sanremo, entre otros.