La vivienda se encarece un 8,2% en 2018, la mayor subida en una d¨¦cada
Seg¨²n los datos recogidos por los registradores de la propiedad, los pisos han subido casi un 30% en cuatro a?os, aunque a¨²n se encuentran por debajo de los m¨¢ximos de 2007
La compra de viviendas en Espa?a se encareci¨® en la recta final de 2018 un 8,22% interanual, confirmando que "las tasas de crecimientos del precio alcanzadas en el ¨²ltimo a?o han sido las m¨¢s elevadas de los ¨²ltimos 10", seg¨²n recoge una estad¨ªstica publicada este lunes por el Colegio de Registradores relativa al cuarto trimestre del a?o pasado. En la misma, se destaca que los precios desde 2014, cuando comenzaron a subir de nuevo las casas tras seis a?os de ca¨ªda, acumulan un crecimiento del 29,78%.
Pese a ello, la vivienda se paga m¨¢s barata que en 2007, concretamente un 16% menos que aquel a?o en que se alcanzaron m¨¢ximos y al que sigui¨® el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008. Aunque el informe, que se elabora con datos de los registros de toda Espa?a y en colaboraci¨®n con el Grupo de An¨¢lisis del Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, aleja ese fantasma: "Los fundamentos del actual crecimiento (...) poco tienen que ver con los fundamentos de la burbuja inmobiliaria, a pesar de los intentos de paralelismo que en ocasiones se plantean". Por ello, el informe apuesta por la continuidad del alza de precios de las casas, aunque "en tasas mucho m¨¢s moderadas que las obtenidas a lo largo de los ¨²ltimos trimestres".
La Estad¨ªstica Registral Inmobiliaria del cuarto trimestre de 2018 tambi¨¦n confirma la inusual marca de compraventas de casas que se alcanz¨® el a?o pasado. Concretamente cifra en 516.680 las operaciones, confirmando que por primera vez en una d¨¦cada se vendieron en Espa?a m¨¢s de medio mill¨®n de viviendas en un a?o, tal y como se?al¨® tambi¨¦n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica la semana pasada. Por comunidades, Andaluc¨ªa (100.907), Catalu?a (81.577) y la Comunidad Valenciana (78.604) registraron los mayores vol¨²menes de compraventas. Sin embargo, el informe se?ala que en los ¨²ltimos tres meses del a?o se enfri¨® el mercado y en 39 de las 50 provincias se compraron menos casas que en el mismo periodo de 2017.
Pr¨¦stamos m¨¢s altos
El aumento de precios tuvo una correlaci¨®n con el aumento del importe de los pr¨¦stamos para comprar vivienda, que en el cuatro trimestre de 2018 crecieron un 2,79% con respecto a los tres meses precedentes. El estudio se?ala que "supone el sexto trimestre consecutivo con crecimientos intertrimestrales del endeudamiento". Como media para toda Espa?a, los cr¨¦ditos concedidos en el ¨²ltimo trimestre de 2018 se situaron en 129.092 euros. Cuatro comunidades superaron esa cuant¨ªa: Madrid (196.458), Baleares (171.977), Catalu?a (149.786) y Pa¨ªs Vasco (148.745). Al dividir los importes de los cr¨¦ditos entre el n¨²mero de metros cuadrados de la vivienda para la que se solicit¨® el pr¨¦stamo, Madrid encabeza nuevamente la clasificaci¨®n con 1.959 euros por metro cuadrado.?
El informe se?ala que la demanda de vivienda por parte de extranjeros se mantuvo estable durante 2018 y se superaron las 65.400 compras. Esto supone un 12.64% de las operaciones de compraventa totales. La brit¨¢nica, pese a la incertidumbre sobre el Brexit, sigue siendo la nacionalidad que m¨¢s vivienda demanda en Espa?a y representan un 15,54% del total de compradores extranjeros. Son m¨¢s del doble que las dos siguientes nacionalidades m¨¢s frecuentes: alemanes (7,48%) y franceses (7,39%). Hay que descender hasta el octavo puesto para encontrar la primera nacionalidad extracomunitaria; la marroqu¨ª. Baleares (34,09%, Canarias (26,24%) y Comunidad Valenciana (26,09%) son las tres comunidades con mayor porcentaje de compra por parte de extranjeros.
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