La compra de viviendas subi¨® un 10,1% en 2018 y marc¨® su cifra m¨¢s alta en una d¨¦cada
El crecimiento se cimenta en las compraventas de las viviendas de segunda mano, que aumentaron un 9,9%, la cifra m¨¢s alta desde 2007
La vivienda recuper¨® definitivamente el pulso en 2018. La venta de casas y pisos subi¨® en Espa?a un 10,1% con respecto al a?o anterior y, en total, 515.051 viviendas cambiaron de manos. Es la cifra m¨¢s alta registrada en un solo ejercicio desde hace una d¨¦cada, seg¨²n datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). Aquel a?o 2008 fue el de la explosi¨®n de la burbuja inmobiliaria, y aunque todav¨ªa se vendieron 552.080 viviendas, fue el inicio de la debacle en el sector.
Si el ritmo al que avanzan las compraventas se mantuviera, todav¨ªa se tardar¨ªan unos cinco a?os en lograr los niveles de las vacas m¨¢s gordas que nunca vivi¨® el inmobiliario: en 2007 se cerraron 775.300 operaciones. Luego el sector empez¨® a ir cuesta abajo y sin frenos. Baj¨® el 29% en 2008. Otro 25% al a?o siguiente. La crisis toc¨® suelo en 2013: aquel a?o las ventas fueron de solo 312.593 casas en toda Espa?a. Y a partir de ah¨ª, comenz¨® a remontar el mercado, primero t¨ªmidamente, y luego con m¨¢s br¨ªo. En 2018 la subida ha sido del 10,13%. Potente, pero la m¨¢s suave en cuatro a?os. De ah¨ª que los expertos se?alen que puede haber comenzado a estabilizarse.
Fernando Encinar, jefe de estudios del portal Idealista, asegur¨® este martes que en 2019 esa estabilizaci¨®n puede notarse incluso m¨¢s. La cifra de 2018, cree, ¡°puede significar que nos acercamos a la parte alta del ciclo. Adem¨¢s, es posible que en 2019 si el BCE inicia el proceso de subidas de tipo repercuta directamente en el n¨²mero de compraventas, lo que haga que el proceso de ralentizaci¨®n se acelere a¨²n m¨¢s¡±, valor¨® en un comunicado.
Por su parte, Beatriz Toribio, directora de estudios de Fotocasa, destac¨® que la buena cifra de 2018 llega ¡°gracias a la recuperaci¨®n econ¨®mica, del empleo y la consolidaci¨®n de la financiaci¨®n¡±, y al inter¨¦s que despierta la vivienda entre inversores y fondos.
M¨¢s ventas en casi toda Espa?a
Impulso de la segunda mano La recuperaci¨®n en 2018 llega tanto en el mercado de segunda mano como en el de vivienda nueva, aunque en este segundo se dan pocas operaciones, porque no se construye al ritmo de la era preburbuja. En concreto, las operaciones sobre pisos de segunda mano crecieron un 9,9%, hasta 422.531 compras, la cifra m¨¢s alta desde 2007. Las de casas y bloques a estrenar se elevaron un 11,1% el a?o pasado, pero suman en cifras absolutas 92.520 (es decir, solo el 18% del total), su volumen m¨¢s alto desde 2014.
Por comunidades, en el conjunto de 2018 todas registran subidas de las ventas excepto Baleares, donde caen un 2,9% con respecto a 2017. Donde el incremento es m¨¢s llamativo se da en Murcia (24,3%), La Rioja (18,9%) y Castilla¨CLa Mancha (18,1%).
Si se tienen en cuenta las operaciones y la poblaci¨®n de cada regi¨®n, cambia el p¨®dium del a?o: por cada 100.000 habitantes, donde m¨¢s casas se vendieron fue en la Comunidad Valenciana (2.010), Baleares (1.641) y Andaluc¨ªa (1.537). Si se tienen en cuenta solo las cifras absolutas, fue Andaluc¨ªa la regi¨®n donde m¨¢s operaciones sobre viviendas se realizaron el a?o pasado, con 101.330 compraventas, seguida de Catalu?a (81.020), la Comunidad Valenciana (78.800) y Madrid (75.845).
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